Niveles de ruidos máximos en las comunidades de propietarios

Publicado por Vanesa Sánchez, 23 Jul 2013

No hay nada más molesto que un vecino ruidoso e irrespetuoso con las normas de convivencia de nuestra comunidad. Pero, ¿sabemos dónde están los límites y qué hacer cuando se sobrepasan los niveles de ruidos máximos en las comunidades de propietarios?

LO QUE DEBES SABER...
  • Niveles de ruidos permitidos: las legislaciones europeas marcan 65 decibelios de día y 55 decibelios de noche.
  • Vecino ruidoso: antes de nada, hay que hablar con el vecino con el que se tenga ese problema. Si no se soluciona, el presidente deberá hablar con él y, en último lugar, la comunidad podrá interponer una demanda.
  • Construcción: si los ruidos se producen a causa de una mala construcción del edificio, será la constructora la que repare el problema.

 

En España las normas se rigen por: Código Técnico de la Edificación, Ley de Ordenación de la Edificación, Ley de Propiedad Horizontal, Ley del Ruido y Decretos autonómicos u Ordenanzas municipales de Protección del Medio Ambiente Urbano.

 

Qué dice la normativa

Las legislaciones europeas ponen el límite en 65 decibelios durante el día y 55 decibelios durante la noche. Se sabe que a partir de los 75 decibelios, y a medida que van subiendo, se merma la audición, lo que puede provocar sordera e incluso dolor. Este tipo de contaminación acústica es de las que tiene mayor incidencia en la calidad de vida.

Por lo que primero hay que tener constancia de la legislación que aplica la localidad en cuestión, que nos indicará el límite establecido.

¿Cómo luchar contra los vecinos ruidosos?

Es conveniente acudir en primer lugar a la vía del diálogo con el vecino para que cese en su actitud. Si no se consigue nada, el presidente de la comunidad deberá apercibir de nuevo al vecino, ya que el paso siguiente será una demanda que se interpondrá tras convocar una junta general que lleve ese tema en el orden del día. Se llegará a un juicio ordinario y el juez adoptará en él las medidas cautelares que considere necesarias para asegurar el cese de la causa del ruido. Estas medidas podrán ser en contra del propietario o del ocupante de la vivienda o local y pueden llegar a suponer la privación del uso de la casa por un periodo de hasta tres años e incluso una indemnización por daños y perjuicios.

En el caso de que la comunidad no haga nada al respecto, el propietario que tenga el problema puede ir a los tribunales de forma independiente.

Puede ocurrir que los ruidos procedan de un defecto en la construcción. Si es este el caso, será la constructora la que deba hacerse cargo de la reparación hasta que el edificio quede en condiciones óptimas.

Tener un informe de medición acústica será fundamental para hacer constar que el nivel de ruido sobrepasa el máximo permitido por las normas vigentes en la localidad.



Linkedin Google Tuenti Meneame Email

Artículos Relacionados

Comentarios (48)

Joaquín González comento el 03/02/2014 a las 13:59

Pero el problema esta cuando la comunidad dice que no es su problema porque realmente a quien molesta no es a la comunidad sino al vecino que está debajo. Que puedo yo hacer para que la Comunidad ó su presidente asuma la responsabilidad que parece le corresponde?
Gracias.

canalHOGAR comento el 04/02/2014 a las 09:37

Hola Joaquín, si tu comunidad o presidente no se hacen responsables, puedes acudir tú mismo a los tribunales de forma independiente. De cualquier manera será necesario que aportes un informe de medición acústica.

Saludos

Julio comento el 11/04/2014 a las 15:50

Cuantos decibelios es el permitido para un aparato de aire acondicionado, en un patio de vecinos abierto,
El aparato estaría aislado , y cubierto salvó una rejilla para salida del aire

canalHOGAR comento el 14/04/2014 a las 10:38

Hola Julio, al estar el aparato de aire acondicionado en un patio de vecinos abierto, tendrás que consultar las normativas y ordenanzas municipales para este caso concreto.
Saludos

Adrian comento el 19/04/2014 a las 23:05

Hola, queria saber que deberia hacer en caso de que un venido de la casa de al lado tiene la musica altisima incluso a altas horas de la noche. Gracias.

canalHOGAR comento el 23/04/2014 a las 09:48

Hola Adrián, lo primero es hablar con este vecino para intentar solucionar el problema. Si no resulta, entonces tendrás que dar aviso al presidente de la comunidad para que sea él quien intente dialogar con el vecino, pues si no tendréis que interponer una demanda una vez aprobada en junta general. Eso sí, necesitarás llevar a cabo un informe de medición acústica para poder probarlo en juicio.
Saludos

Roberto comento el 06/05/2014 a las 15:45

Hola:
Mi caso es el contrario, es el presidente el que no me deja usar el patio común pero de uso privativo y exclusivo nuestro. Un almuerzo sin ruidos ni gritos de cuatro personas en el patio y ya lo tengo protestando en mi puerta, con un horario de 2 a 6 de la tarde y sin música ni olores. ¿Qué podemos hacer? Muchas gracias.

canalHOGAR comento el 07/05/2014 a las 09:41

Hola Roberto, si el patio es solo de tu propiedad y uso exclusivo, en los estatutos no hay ninguna norma que te prohíba hacer uso de él. Si el presidente se queja sin razón, le tendrás que advertir que puedes presentar una denuncia.
Saludos

manu comento el 09/05/2014 a las 15:49

Hola,veras,a mi me gusta ver la tele por la noche hasta las 2:00am mas o menos en mi habitación para coger el sueño,respetando el sueño y descanso de mis vecinos por supuesto,pero me gustaria saber,cuales son los decibelios permitidos por el dia y sobre todo por la noche,y si estoy infringiendo alguna ley de convivencia vecinal al ver la tele por la noche en mi habitación,gracias y un saludo.

canalHOGAR comento el 12/05/2014 a las 11:03

Hola Manu, según la legislación europea el límite de decibelios durante el día es de 65 y de 55 decibelios durante la noche, pero deberás informarte si hay algún límite adicional en tu localidad. Mientras no superes este límite, no estarás infringiendo ninguna ley.
Saludos.

Tamara comento el 14/05/2014 a las 23:21

Hola: vivo hace unos meses en un pueblo de Toledo en un chalet adosado que se ha mantenido casi siempre deshabitado. En estos momentos convivimos mi esposo, mis 2 hijos (15 y 16 años) y yo. Somos una familia totalmente funcional. Mi vecina se ha quejado a las 3.30 de la tarde que mis hijos no la dejaban oir su tele. Ellos acababan de llegar del instituto con la alegria normal que les caracteriza a los adolescentes. Ambos son chicos muy respetados en su escuela y en el barrio y ahora siento como si vivieran reprimidos por esta situación. Quisiera que me comentaran algo al respecto. Tamara

canalHOGAR comento el 16/05/2014 a las 09:58

Hola Tamara, debes comprobar la Ley del Ruido de tu municipio y hablar con el presidente de la comunidad,si esta vecina se queja sin razones.

Saludos

jorge comento el 02/06/2014 a las 00:34

hola buenas pues mi problema es el siguiente estoy viviendo en un piso en cual tengo vecinos solo abajo a los lados no tengo a nadie y bueno siempre me gusta poner algo de musica por las noches pero a un volumen moderado el problema esta en que no se en que momento puedo estar superando el limite de decibelios y otra de las cosas que me a dejado sorprendido es que el limite de dia solo sea de 65 decibelios ya solo con la lavadora se supera muchas gracias

canalHOGAR comento el 02/06/2014 a las 10:15

Hola Jorge, comprueba los estatutos de la comunidad para ver si dicen algo sobre este tema e infórmate acerca de la Ley del Ruido municipal, podrá aclararte mucho más.
Saludos

Marta comento el 10/06/2014 a las 14:30

Buenas tardes.
Justo debajo de mi piso tenemos unos locales donde están haciendo un taller de mecánica, el ruido es insoportable desde las 8 de la mañana hasta casi las 17:00 horas.
Además tengo dos niños pequeños de 3 años y otro de menos de un mes los cuales se asustan muchísimo.
Según una aplicación del teléfono los decibelios llegan casi a 75.
Eso es fiable?
Donde podría mirar q comprobasen los decibelios?
Puedo denunciar?
Muchísimas gracias.

canalHOGAR comento el 10/06/2014 a las 16:45

Hola Marta, normalmente la policía puede medir efectivamente los decibelios. De esta manera puedes preguntar también qué medidas tomar al respecto.
Saludos

Alicia comento el 11/06/2014 a las 07:17

Hola. Mi problema es que hay un vecino que a las 6-7 de la mañana cada día se pone a utilizar el secador, la lavadora o la aspiradora, pero no se sabe quién puede ser como para hablar del tema con él. ¿qué hacer en un caso como este?

canalHOGAR comento el 11/06/2014 a las 10:20

Hola Alicia, tendrás que averiguar qué vecino es para poder hablar con él y tomar las medidas necesarias. Cuando oigas los ruidos, intenta averiguar de qué piso vienen o pregunta a otros vecinos.
Saludos

Beatriz comento el 18/06/2014 a las 23:30

Hola, mi problema es que tengo una vecina que tiene un loro, el cual pasa todo el día en el balcón. Se pasa el día gritando y graznando, lo cual es muy molesto. Se puede hacer algo? Saludos

canalHOGAR comento el 20/06/2014 a las 10:35

Hola Beatriz, intenta hablar con tu vecino para ver si puede poner al loro en otro sitio en el que no moleste. En caso contrario, si quieres tomar medidas legales, deberás aportar un informe de medición acústica que justifique que efectivamente tu vecino está superando el número de decibelios regulado por la ley. Saludos.

Alberto comento el 04/07/2014 a las 09:18

Buenas. Tengo a la vecina de arriba que todas las mañanas desde aproximadamente las 8:00–8:30 de la mañana se pone a limpiar la casa y mover muebles. He intentado hablar pero no me abre la puerta. Mi pregunta es ¿es suficiente ruido para denunciar? Debo incluir que tanto mi mujer como yo trabajamos en muchas ocasiones de noche y por ejemplo ella llega a casa a las 4 de la mañana que yo llego a las 7. Gracias

canalHOGAR comento el 04/07/2014 a las 13:22

Hola Alberto, si consideras que los ruidos son realmente molestos, entonces tendrás que avisar a la policía para que pueda hacer una medición y comentarle tu situación personal.

Saludos

Tomás comento el 15/07/2014 a las 16:34

Buenas tardes, mi problema es que vivimos en un primero de una urbanización y nos han colocado debajo en el césped unas mesas de picnic y tooodas las tardes -noches tenemos cumpleaños, comidas, cenas....y ni el presidente, ni el administrador nos apoya en cambiar las mesas de sitio para que podamos "vivir tranquilos". Ya no sabemos qué hacer. Muchas gracias

Yago Castro comento el 18/07/2014 a las 01:02

Tened en cuenta que la legislación habla de "LAeq", que si queréis saber más podéis leer sobre el tema "Índices Acusticos" de la Universidad de Cádiz (de las mejores en ese campo). En la práctica se dice que lo importante es la media aritmetica del rango de tiempo: Día 8:00-22-00h y Noche 22:00-8:00h. Si esa media aritmética supera los niveles es practico hacer la denuncia, si no los pasa no es práctico, gastarísis dinero tontamente. Léase sentencia del Tribunal Supremo del 31-03-2014.

Alex comento el 22/07/2014 a las 10:52

Buenos días,
Tengo una vecina en el piso de arriba que hace ruido incesante desde las 8:15 hasta las 2:30 de la madrugada por lo menos. No es un ruido excesivo, a veces, pero si incesante. No solo vivo, sino que también trabajo en mi casa y ya no sé que hacer.
He hablado con ella y no atiende a razones. Hay al menos un franja horaria en la que esté prohibido hacer ruidos? (fin de semana y entre semana)

Un saludo y muchas gracias

Ander comento el 28/07/2014 a las 13:07

Hola, vamos a realizar en un colegio del centro de la ciudad un encuentro de joven de 14 a 18 años y tenemos pensado andar con la megafonia bastante alta desde las 9 de la mañana hasta las 12 de la noche ya que el encuentro es de unos 3.400 jovenes. Como director del encuentro, me gustaría saber cuantos decibelios debo mantener durante el día y como puedo lograr un permiso en caso necesario. Otros años hemos tenido quejas de los vecinos.

canalHOGAR comento el 28/07/2014 a las 17:14

Hola Tomás, antes de nada deberás asegurarte de si estos ruidos superan el límite de decibelios establecidos por la ley. Si así fuera, y una vez que ya has intentado la vía del diálogo, puedes consultar con un asesor que te diga cómo proceder en tu caso. Saludos.

canalHOGAR comento el 06/08/2014 a las 09:37

Hola Yago, muchas gracias por tu aportación, esperamos seguir viéndote por canalHOGAR.

Saludos.

canalHOGAR comento el 06/08/2014 a las 10:07

Hola Alex, te dejamos otro artículo de canalHOGAR que puede ayudarte:

http://www.hogar.mapfre.es/hogar/vivienda/1907/solucion-ruidos-vecinos

Saludos

canalHOGAR comento el 06/08/2014 a las 10:15

Hola Ander, deberás consultar la ordenanza municipal sobre ruidos y preguntar en el ayuntamiento o la policía para que te aconsejen sobre este tema.

Un saludo

mek comento el 09/08/2014 a las 11:59

buenos dias,
yo tengo un problema con los vecinos de abajo, tengo un niño de 4 años que tiene un trastorno mental (autismo) y los vecinos de abajo no paran de quejarse de que ha e ruido y que no para.... todo esto de dia por que por las noches a las 22h esta durmiendo.
es un niño complicado por que no entiende las cosas y tenemos que estar siempre encima de el pero no podemos evitar que el niño aga sus carreras de dia y juegue como un niño que es.
que puedo hacer?
estoy arto por que no paran de recriminarmelo, vienen a mi puesto de trabajao a recriminar, lo comentan con mis compañeras y hasta amenazan que por mi culpa no volveran al establezimiento, me mandan cartas diciendo como tengo que educar a mi hijo, me llaman por telefono, me pican en el techo con la escoba, se ponen a chillar en el patio de luzes y hay vezes que cuando ven a mi hijo se dirijen a el diciendole que el es quien hace las maratones en su casa.
por favor necesito ayuda.

canalHOGAR comento el 11/08/2014 a las 16:00

Hola Mek, debido a las circunstancias especiales de tu caso, lo mejor será que tomes medidas legales y consultes con un abogado qué puedes hacer.

Un saludo.

Xavier comento el 31/08/2014 a las 10:31

Hola, en nuestra comunidad se ha puesto de moda usar un local social pequeño (e ilegal) para realizar todo tipo de celebraciones (hasta un bautizo de más de 100 personas).

Yo vivo justo encima y la verdad es que el ruido es muy molesto y en una semana hay una media de 3 a 4 celebraciones.

Las normas de la comunidad prohíben sacar mesas fuera, y lo hacen, establece un horario y no hacen caso.

Avisados los vecinos de forma eduacada pasan de todo, de forma enérgica nos insultan y dicen que aprendamos a vivir en comunidad, presidente y administradora no hacen nada al respecto.

Las ordenanzas municipales establecen unos límites de 30 Db de noche y 45 de día como límite de ruidos en viviendas (se considera la zona común así?).

¿Tenemos alguna posibilidad de hacer algo? ¿Cómo?

Mucha gracias y un saludo

canalHOGAR comento el 01/09/2014 a las 17:28

Hola Xavier, lo primero que debéis hacer es consultar los estatutos de la comunidad para comprobar que el uso de ese local es ilegal. Con los estatutos en la mano tendréis que informar al presidente de nuevo y, si este no hace nada, entonces lo mejor será consultar con un abogado para tomar medidas legales. En cuanto al nivel de ruidos, lo mejor es que consultéis al ayuntamiento en cuestión.

Saludos

Jose comento el 08/09/2014 a las 22:00

Hola mi caso es al contrario mis vecinos de abajo se quejan de mis ruidos y los ruidos que hay son los normales se quejan hasta cuando me levanto a orinar o cuando alguien se habla en voz baja tengo alfombras para evitar que se queje y lo peor es que no a hablado si no que directamente a hablado con el presidente y hasta a mi arrendador que puedo hacer

canalHOGAR comento el 09/09/2014 a las 10:30

Hola José, para solucionar tu problema lo ideal es que hables directamente con tu vecino y podáis llegar a un acuerdo. En estos casos el diálogo directo suele ser más efectivo que emprender acciones legales. Saludos.

Unai comento el 20/09/2014 a las 02:30

Hola, mi caso también es al contrario. El vecino llamó a la policía una vez que SI que hacíamos ruido, y nos multaron. Desde entonces, cada vez que hacemos el mínimo ruido, una simple conversación... (sea la hora que sea) nos amenaza con, literalmente, demandarnos por lo penal. Es evidente que no hacemos tal ruido, pero es su palabra paranoica contra la nuestra. Que acciones podría este vecino tomar y que pruebas necesitaría? Gracias, un saludo.

jose Manuel Hernández comento el 25/09/2014 a las 18:35

Mi caso es algo peculiar. Mi vecina inferior me quiere denunciar porque según ella, al levantarme para ir a trabajar hago mucho ruido (6:15). Estos "ruidos" son los convencionales de cada dia; ducha, cafetera, levantar una silla para sentarme a desayunar, el ruido del zapato al moverme. Tiene alguna base legal para poder denunciarme

severino comento el 29/09/2014 a las 22:49

hola yo tengo un alberge debajo de mi vivienda y de noche sobre las seis de la mañana se oye al inquilino hacer el café y el molinillo del café y una nevera que tiene encender y apagar y no dejar coger el sueño

canalHOGAR comento el 30/09/2014 a las 17:25

Hola Unai, si realmente hicierais tal ruido, tu vecino llamaría de nuevo a la policía y entonces, si es cierto de lo que se queja, ya podría tomar medidas legales. Lo más lógico es que la policía realice una medición de los niveles de ruido.

Saludos

canalHOGAR comento el 01/10/2014 a las 17:37

Hola José Manuel, si tu vecina considera que haces demasiado ruido, tendrá que avisar a la policía para que haga una medición acústica y así saber si cumples o no con la ley de ruidos.

Saludos

Miguel comento el 02/10/2014 a las 19:02

Buenas tardes:

Ni el Presidente de mi comunidad de vecinos ni el administrador quieren tomar medidas contra el ruido que produce la puerta del portal que está justo debajo de mi dormitorio. Esto es muy molesto, sobre todo cuando estamos durmiendo. ¿Qué puedo hacer?, pues no me puedo permitir pagar una medición de ruido que cuesta unos 500 euros. Gracias.

canalHOGAR comento el 03/10/2014 a las 11:05

Hola Severino, tendrás que comprobar con una medición acústica si el inquilino del albergue cumple o no con la Ley de Ruidos, y con ello ya podrás tomar otras medidas.

Saludos

canalHOGAR comento el 03/10/2014 a las 12:09

Hola Miguel, tendrás que buscar asesoramiento de un abogado para que te indique qué derechos tienes y qué medidas legales puedes llevar a cabo. Lo ideal es que preguntes en una junta si este ruido es molesto para algún vecino más.

Saludos

carmen comento el 08/10/2014 a las 06:36

Hola
mi problema es con un bar que a las seis de la mañana incluidos los domingos sacan las mesas y sillas arrastrando y eso hace un ruido insoportable y no se si debo denunciar

canalHOGAR comento el 08/10/2014 a las 17:38

Hola Carmen, tendrás que saber con qué tipo de licencia cuenta el bar y si cumple o no con la Ley de Ruidos de tu municipio.

Saludos

Daniel comento el 23/10/2014 a las 08:53

Hola! Mi problema es el siguiente . Tenemos un perro en el piso de arriba con ladridos incesantes desde que sus dueños se van de casa hasta q regresan. Esto puede suponer q desde las 7:30 de la mañana hasta las 20 o 21 horas de la noche el perro NO PARA DE LADRAR. Es insoportable!! Evidentemente hablar con sus dueños es inútil ya que ellos no lo saben puesto que cuando ellos llegan el perro deja de ladrar. He realizado mediciones de ruido y cada ladrido llega a 50db, no suficiente para llegar a los 65db y poder denunciar. Que otra solución podría haber? Muchas gracias

canalHOGAR comento el 24/10/2014 a las 14:37

Hola Daniel, puedes consultar con la policía para saber qué otras medidas puedes llevar a cabo. Incluso, si algún otro vecino tiene este mismo problema, lo ideal es que vayáis juntos para hacer fuerza.

Saludos

Dejar un comentario

Dejar un comentario

Su email nunca será publicado ni compartido.

Te recomendamos