⌚ 2 minutos | Como propietarios de un piso en una comunidad de vecinos, tenemos tanto derechos como obligaciones. El pago de la cuota es una de ellas.
| LO QUE DEBES SABER… |
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Pero, ¿sabemos realmente cuáles son los gastos generales de una comunidad de vecinos que pagamos con dicha cuota?
Gastos de las comunidades de vecinos
Existen dos tipos de gastos generales: los comunes y los extraordinarios.
Los gastos comunes son los necesarios para el mantenimiento del edificio. No se pueden individualizar, pero sí dividir. Estos gastos son los que corresponden a la limpieza, al mantenimiento de ascensores, los seguros, el administrador, etc. También se incluyen aquí la luz, el agua, la calefacción y los gastos municipales.
Para sufragar este tipo de gastos se utilizan, por una parte, las cuotas de los comuneros y, por otra, los ingresos logrados a partir del alquiler de un local o por la colocación de publicidad o antenas.
Los gastos extraordinarios, que han de aprobarse en la junta de vecinos, son aquellos que no tienen periodicidad y que son más altos que los previstos en los presupuestos para gastos comunes. Hablaríamos aquí de algún tipo de obra en zonas comunes que tengamos que llevar a cabo o algún tipo de imprevisto.
¿Qué tiene que pagar cada vecino?
En primer lugar, hay que aclarar que todos los vecinos, utilicen o no servicios comunitarios, han de pagarlos.
Por norma general, la cuota se haya por un porcentaje basado en la superficie útil de cada piso o local, su ubicación, el uso que se podrá hacer de los elementos comunes y algunos otros factores. Pero esta forma de pago se puede cambiar, haciéndolo siempre si está previsto en el orden del día de la junta de vecinos y siendo adoptado por mayoría simple.
Los cambios más habituales suelen ser:
– Distribuir a partes iguales las cuotas.
– Establecer que algunos propietarios no tengan que pagar alguno de los gastos comunes, por ejemplo los locales.
– Modalidad mixta en la que unos pagos se hagan por cuota y otros a partes iguales.
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