Rescindir un contrato de alquiler

Publicado por Virginia González, 27 Jul 2012

Rescindir un contrato de alquiler es una situación que se puede dar entre inquilino y propietario y que tiene fácil y rápida resolución con el nuevo marco legal que el gobierno ha planteado.

LO QUE DEBES SABER...
  • Tiempo de aviso: tanto si es el inquilino como el propietario el que quiere rescindir el contrato, debe avisar con un mes de antelación a la otra persona.
  • Nueva ley: hacer un escrito con la firma de ambas partes, donde aparezca la fecha de inicio y fin del periodo de aviso.
  • Motivos de fuerza mayor: no necesitarán aviso de un mes.

 

Con esta nueva normativa se facilita el alquiler tanto al propietario, como al inquilino pudiendo hacer más rápida la rescisión del contrato. Siempre que esté justificado y se dé un tiempo prudencial para que ambas partes busquen soluciones.

 

 

 

 

Causas de finalización del contrato de alquiler por el inquilino

Son muchas las causas que pueden desembocar en esta situación. La más común es que el inquilino quiera rescindir el contrato de alquiler:

- Por trasladarse a otro domicilio o ciudad: con la nueva ley se ha establecido que el inquilino puede dejar el piso siempre y cuando avise al propietario con un mínimo de un mes de antelación. Lo mejor es que se haga por escrito con la firma de ambas partes (incluso si hay más de un inquilino firmante) y donde quede establecido el inicio del periodo de aviso y el día en el que el inquilino abandonará la vivienda. Si no se respeta este plazo el inquilino deberá indemnizar al propietario por los perjuicios causados.

Exisiten unas causas de fuerza mayor en las que no necesitará dar este aviso:

- Cuando el propietario se niegue a realizar la obra necesaria para la habitabilidad de la vivienda.

- Que no facilite el uso y disfrute al inquilino (que este sufra continuas molestias del propietario, que realice obras que no permitan al inquilino estar en la vivienda, etc.).

Si el propietario quiere rescindir el contrato

Si el propietario decide rescindir el contrato puede ser por varias causas que tienen que ver con:

- La finalización del periodo de contrato (con el nuevo proyecto de ley son 3 años), en el que el propietario puede finalizar el contrato.

- Por impagos de la renta.

- Por incumplimiento de alguna de las cláusulas descritas en el contrato.

- Por realquilar la vivienda o parte de ella a otros.

- Por causar molestias a vecinos, ya que tiene que ver con el derecho individual a disfrutar de la vivienda y las zonas comunes sin prejuicio del resto de propietarios.

- Por dañar la vivienda, tanto la estructura del edificio como todo lo continente en la misma.

- Por necesitar la vivienda para sí mismo, para su cónyuge o su excónyuge y para otros familiares de primer grado de consaguinidad.

En estos casos no necesitará que hayan pasado los tres años de rigor, simplemente como en el caso del inquilino deberá avisarle con un mes de antelación para que él pueda buscar otra vivienda.

Para la rescisión del contrato existen varios modelos a seguir, aquí os dejamos uno.



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Comentarios (12)

Diego comento el 05/06/2014 a las 09:29

Buenos días, tengo un inquilino que me paga todos los meses pero no firma la renovación del contrato anual de alquiler.
¿Puedo tener problemas?
Algún consejo.
Gracias

Maria Jose comento el 05/06/2014 a las 09:44

Buenos días, tengo un inquilino Ingles que se fue hace 6 meses, me sigue pagando y no puedo renovar, por que no se nada de el.
¿Que debo hacer?
Gracias

canalHOGAR comento el 06/06/2014 a las 11:24

Hola Diego y María José, si vuestro inquilino sigue viviendo en la casa, debéis tener un contrato firmado por ley para no tener problemas. Si el inquilino ya no vive, no debería seguir pagando. Si no conseguís contactar con él, consultad con un abogado qué medidas tomar.
Saludos

olga comento el 07/06/2014 a las 19:50

Hola soy garante de un alquiler y la persona no paga todos los mes termino pagando todas las deudas yo puedo pedir que se rescinda el contrato.Lleva 9 meses de alquiler gracias

canalHOGAR comento el 10/06/2014 a las 16:42

Hola Olga, para consultas legales es mejor que acudas a un abogado para que te diga qué medidas tomar.
Saludos

nelle comento el 21/07/2014 a las 21:41

estoy alquilando un departamento y las dos habitaciones se llenaron de hongos estropendome los muebles ropa pero la inmobiliaria no se quiere hacer cargo de nada yo me quiro mudar pero me piden que le paga un mes de adelanto . y en verdad no me parese justo qie deveria hacer

Agar comento el 22/07/2014 a las 14:12

Buenos días, mi problema es el siguiente: Alquilo una casa desde abril, y firmé un contrato por un año, donde pone que si me voy antes, el casero se queda mi fianza. Queremos mudarnos, no por gusto, sino porque nos es imposible vivir en la casa, ya que somos vecinos de un centro de acogida de niños, que tiene tres adolescentes problemáticos, que han sido fichados por la policía, tenemos miedo de que nos hagan daño a los coches además de que arrojan piedras a nuestro patio, objetos y se scuchan gritos constantemente, peleas y golpes. El temor es que puedan hacernos daño, o robarnos, o dañar nuestros coches, o meternos en un problema con la ley por reaccionar. El casero jamás nos advirtió de este hecho, y querría saber si al no hacerlo ha incumplido alguna ley que nos permita rescindir el contrato con causa justificada, y que nos devuelva la fianza. Gracias

canalHOGAR comento el 06/08/2014 a las 10:11

Hola Agar, para este tipo de temas legales es mejor que consultéis con un abogado para saber qué medidas tomar.

Saludos

Mari Carmen comento el 08/08/2014 a las 16:58

Buenas tardes, desde abril estoy viviendo en un piso de alquiler y hoy me encuentro con la sorpresa de que han cortado la luz de la escalera por impago de la propiedad, por tanto no tengo luz ni ascensor ni antena. La propiedad es de la promotora del edificio y por lo visto no paga porque se ha declarado en quiebra. Mi pregunta es: puedo rescindir mi contrato debido a este problema? Yo pago cada mes mi alquiler y en el contrato consta que la propiedad debe asumir los gastos de la comunidad. Gracias.

canalHOGAR comento el 11/08/2014 a las 15:43

Hola Mari Carmen, debes revisar bien tu contrato de alquiler por si hubiera alguna cláusula de rescisión concreta y llegar a un acuerdo con el casero/a. En último caso será necesario tratar el tema con un abogado.

Saludos

Marian Fuente comento el 30/09/2014 a las 20:34

Buenas noches,
Tenemos un contrato firmado en noviembre del 2012, de duración 5 años, en el que no se hace referencia a qué pasa si el propietario necesita el piso antes de la finalización del mismo. El caso es que el propietario nos ha expresado su deseo de recuperar el piso y desde entonces, nos llama insistentemente.
Nosotros no tenemos intención de quedarnos mucho más, pero tenemos un niño escolarizado y realmente ahora no podemos, ni por tiempo ni económicamente, dedicarnos a buscar otra vivienda.
Puede el propietario rescindir el contrato? y si es así, con cuánto tiempo y de qué forma debería hacerlo?

canalHOGAR comento el 03/10/2014 a las 11:42

Hola Marian, la nueva ley de arrendamientos urbanos entró en vigor en junio de 2013, pero como tu alquiler es anterior, entonces deberás regirte por la ley antigua. Con la nueva, el arrendador sí podrá solicitar la vivienda justificando que la necesita para vivir él o algún familiar, pero siempre que haya transcurrido al menos un año de contrato, y comunicándolo con dos meses de antelación. Pero en tu caso, el arrendatario estará obligado a cumplir con 5 años de contrato, a no ser que lleguéis a un acuerdo que beneficie a ambas partes.

Saludos

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