Rescindir un contrato de alquiler

Publicado por canalHOGAR, 19 May 2015

Rescindir contrato

Una de las ventajas de vivir de alquiler es la posibilidad de cambiar de casa o de ciudad con una mayor facilidad. Tanto el inquilino como el casero pueden rescindir el contrato de alquiler de acuerdo a una nueva ley.

 

La última Ley del Alquiler de 2013 incluye nuevos apartados que propician la salida a través del alquiler de muchas viviendas deshabitadas. Algunos de sus puntos fuertes se basan en la no obligación de actualizar las rentas según el IPC cada año, así como mayores facilidades, tanto para caseros como para inquilinos, para rescindir un contrato de alquiler. 

Sin embargo, no sólo basta con tener en cuenta las comodidades que ofrece la ley, sino que siempre es recomendable estar respaldado por un seguro de protección de alquileres, sobre todo si eres una persona que estás alquilando tu vivienda. Con esta póliza tendrás garantizado el pago de la renta, defensa jurídica o incluso reparaciones de urgencia en el inmueble. 

¿Por qué un inquilino puede querer finalizar un contrato de alquiler? 

Cada inquilino puede tener varios motivos que le lleven a rescindir un contrato de alquiler, como por ejemplo por traslado a otro domicilio o ciudad. En este supuesto, el inquilino deberá avisar al casero con un mes de antelación mínimo a partir del sexto mes desde la firma del contrato. Para evitar malentendidos, lo más aconsejable es hacerlo por escrito donde se recoja la fecha en la que se realiza la comunicación y el día en el que el inquilino abandonará la vivienda, junto con la firma de todas las partes implicadas. Si no se cumple con este plazo de aviso, el arrendatario estará obligado a indemnizar al arrendador por los daños causados, por ejemplo perdiendo la cuantía de la fianza, entre otros gastos. 

 

 

Existen otras situaciones más graves en las que no será necesario avisar con ese tiempo: 

- Si el propietario se niega a realizar las obras pertinentes para garantizar la habitabilidad de la vivienda.

- Si el inquilino sufre continuas molestias por parte del casero, si se realizan obras que no permiten al arrendatario disfrutar de la vivienda, etc. 

¿El propietario también puede rescindir el contrato? 

El casero también tiene derecho a terminar con el contrato de alquiler antes del plazo marcado en la firma y siempre a partir del primer año, con el fin de destinar su vivienda a un uso permanente. El propietario deberá avisar al inquilino con dos meses de antelación y entre los motivos que le pueden llevar a ello, destacamos: 

- Por finalización del contrato (con la nueva ley el máximo son 3 años, prorrogable a más tiempo si las dos partes están de acuerdo). 

- Por impagos de la renta por parte del inquilino. 

- Por incumplimiento de alguna de las cláusulas recogidas en el contrato.

- Por realquilar la vivienda o parte de ella a terceras personas.

- Por causar molestias y perjuicios al resto de vecinos del edificio. 

- Por dañar la vivienda en cualquiera de sus partes. 

- Porque el propietario necesite el inmueble para sí mismo, para su cónyuge o su ex cónyuge, así como para otros familiares de primer grado de consanguinidad.

Cuando vayas a cambiarte de casa por cualquier motivo, debes tener muy en cuenta todos los supuestos para rescindir un contrato de alquiler. De esta forma evitarás sustos de última hora que pueden llevarte a pagar una determinada cantidad de dinero u obligarte a buscar una nueva vivienda. 

 

LO QUE DEBES SABER...
  • Tiempo de aviso: si es el inquilino quien quiere rescindir el contrato, debe avisar con un mes de antelación. En el caso del propietario, debe hacerlo con dos meses. 
  • Nueva ley: hacer un escrito con la firma de ambas partes, donde aparezca la fecha de inicio y fin del periodo de aviso.
  • Motivos de fuerza mayor: no necesitarán aviso de un mes.


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Comentarios (14)

Diego comento el 05/06/2014 a las 09:29

Buenos días, tengo un inquilino que me paga todos los meses pero no firma la renovación del contrato anual de alquiler.
¿Puedo tener problemas?
Algún consejo.
Gracias

Maria Jose comento el 05/06/2014 a las 09:44

Buenos días, tengo un inquilino Ingles que se fue hace 6 meses, me sigue pagando y no puedo renovar, por que no se nada de el.
¿Que debo hacer?
Gracias

canalHOGAR comento el 06/06/2014 a las 11:24

Hola Diego y María José, si vuestro inquilino sigue viviendo en la casa, debéis tener un contrato firmado por ley para no tener problemas. Si el inquilino ya no vive, no debería seguir pagando. Si no conseguís contactar con él, consultad con un abogado qué medidas tomar.
Saludos

olga comento el 07/06/2014 a las 19:50

Hola soy garante de un alquiler y la persona no paga todos los mes termino pagando todas las deudas yo puedo pedir que se rescinda el contrato.Lleva 9 meses de alquiler gracias

canalHOGAR comento el 10/06/2014 a las 16:42

Hola Olga, para consultas legales es mejor que acudas a un abogado para que te diga qué medidas tomar.
Saludos

nelle comento el 21/07/2014 a las 21:41

estoy alquilando un departamento y las dos habitaciones se llenaron de hongos estropendome los muebles ropa pero la inmobiliaria no se quiere hacer cargo de nada yo me quiro mudar pero me piden que le paga un mes de adelanto . y en verdad no me parese justo qie deveria hacer

Agar comento el 22/07/2014 a las 14:12

Buenos días, mi problema es el siguiente: Alquilo una casa desde abril, y firmé un contrato por un año, donde pone que si me voy antes, el casero se queda mi fianza. Queremos mudarnos, no por gusto, sino porque nos es imposible vivir en la casa, ya que somos vecinos de un centro de acogida de niños, que tiene tres adolescentes problemáticos, que han sido fichados por la policía, tenemos miedo de que nos hagan daño a los coches además de que arrojan piedras a nuestro patio, objetos y se scuchan gritos constantemente, peleas y golpes. El temor es que puedan hacernos daño, o robarnos, o dañar nuestros coches, o meternos en un problema con la ley por reaccionar. El casero jamás nos advirtió de este hecho, y querría saber si al no hacerlo ha incumplido alguna ley que nos permita rescindir el contrato con causa justificada, y que nos devuelva la fianza. Gracias

canalHOGAR comento el 06/08/2014 a las 10:11

Hola Agar, para este tipo de temas legales es mejor que consultéis con un abogado para saber qué medidas tomar.

Saludos

Mari Carmen comento el 08/08/2014 a las 16:58

Buenas tardes, desde abril estoy viviendo en un piso de alquiler y hoy me encuentro con la sorpresa de que han cortado la luz de la escalera por impago de la propiedad, por tanto no tengo luz ni ascensor ni antena. La propiedad es de la promotora del edificio y por lo visto no paga porque se ha declarado en quiebra. Mi pregunta es: puedo rescindir mi contrato debido a este problema? Yo pago cada mes mi alquiler y en el contrato consta que la propiedad debe asumir los gastos de la comunidad. Gracias.

canalHOGAR comento el 11/08/2014 a las 15:43

Hola Mari Carmen, debes revisar bien tu contrato de alquiler por si hubiera alguna cláusula de rescisión concreta y llegar a un acuerdo con el casero/a. En último caso será necesario tratar el tema con un abogado.

Saludos

Marian Fuente comento el 30/09/2014 a las 20:34

Buenas noches,
Tenemos un contrato firmado en noviembre del 2012, de duración 5 años, en el que no se hace referencia a qué pasa si el propietario necesita el piso antes de la finalización del mismo. El caso es que el propietario nos ha expresado su deseo de recuperar el piso y desde entonces, nos llama insistentemente.
Nosotros no tenemos intención de quedarnos mucho más, pero tenemos un niño escolarizado y realmente ahora no podemos, ni por tiempo ni económicamente, dedicarnos a buscar otra vivienda.
Puede el propietario rescindir el contrato? y si es así, con cuánto tiempo y de qué forma debería hacerlo?

canalHOGAR comento el 03/10/2014 a las 11:42

Hola Marian, la nueva ley de arrendamientos urbanos entró en vigor en junio de 2013, pero como tu alquiler es anterior, entonces deberás regirte por la ley antigua. Con la nueva, el arrendador sí podrá solicitar la vivienda justificando que la necesita para vivir él o algún familiar, pero siempre que haya transcurrido al menos un año de contrato, y comunicándolo con dos meses de antelación. Pero en tu caso, el arrendatario estará obligado a cumplir con 5 años de contrato, a no ser que lleguéis a un acuerdo que beneficie a ambas partes.

Saludos

Mauricio comento el 01/05/2015 a las 09:14

mi madre tiene un contrato de un año pero esta sufriendo demencia y debemos llevarla a una residencia, se puede cancelar en alquiler antes del fin de año?

canalHOGAR comento el 12/05/2015 a las 10:39

Rescindir un contrato de alquiler tiene fácil y rápida resolución con el nuevo marco legal que el gobierno ha planteado. Pero, como la ley habla de casos generales, te recomendamos que acudas a un profesional especializado para que te asesore en tu caso particular.

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