///¿Puedo negarme a instalar un ascensor en mi comunidad de vecinos?

¿Puedo negarme a instalar un ascensor en mi comunidad de vecinos?

2 minutos | Una de las decisiones que más quebraderos de cabeza conlleva es la instalación de un ascensor. No sólo vamos a hablar de las obras, sino de la decisión primaria: ¿puedo negarme a instalar un ascensor en mi comunidad de vecinos?

Aunque la instalación de un ascensor incrementa el valor de los pisos del bloque en cuestión, no siempre todos los vecinos están de acuerdo con esta decisión. Los principales motivos hacen referencia al alto coste y generalmente, los vecinos que siempre se suelen quejar son los que viven en las plantas bajas y no piensan hacer uso de él. Si nos enconramos en esta situación, la pregunta es, ¿puedo negarme a instalar un ascensor en mi comunidad de vecinos?

Una decisión por mayoría de tres quintos

La ley establece que para instalar un ascensor en una comunidad de propietarios es necesario contar con el voto a favor de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Todos aquellos vecinos que no estén de acuerdo con la decisión pueden manifestar su disconformidad a la Junta de Propietarios por escrito en un plazo de 30 días naturales y, posteriormente, en un plazo de 3 meses desde la adopción del acuerdo para poder impugnarlo en los tribunales.

Criterios para evitar conflictos

Como ya supondrás, este tipo de decisiones son una de las principales fuentes de conflictos y fricciones entre los vecinos de cualquier comunidad de propietarios. Así, para evitar consecuencias más graves, lo recomendable es buscar asesoramiento con un profesional para informarse de todos los derechos y deberes en este sentido. Y también de los casos específicos en los que la ley obliga a la instalación sin necesidad de esa mayoría autorizada.

Aunque son muchos los pros y contras que existen a la hora de instalar un ascensor, son las circunstancias personales las que suelen originar este tipo de discrepancias, sobre todo si atañen al plano económico.

Además, es importante aclarar que el bien de la comunidad está por encima de los intereses de una persona particular. Teniendo en cuenta esto, si hubiera que ocupar el espacio de un individuo para instalar el ascensor, la comunidad debe indemnizar al vecino por la zona invadida. Del mismo modo, siempre hay que elegir la propuesta técnica que menos afecte a los vecinos y no sólo la más barata.

Seguro que con esta información hemos respondido a la cuestión de si puedo negarme a instalar un ascensor en mi comunidad de vecinos. Además de conocer tus derechos y obligaciones en el bloque de viviendas, contar con el Seguro de Comunidades de Propietarios MAPFRE  te resuelve muchos de los problemas que puedan surgir antes, durante y después de n proceso de esta trascendencia y magnitud.

2020-06-26T09:02:19+00:0028 marzo, 2019|

Comentarios (20)

  1. ARANTXA ARANZASTI mayo 28, 2019 en 9:22 pm - Responder

    Buenas tardes
    En mi comunidad quieren poner un ascensor, somos seis vecinos y todos estan de acuerdo menos yo, pues yo no vivo ahi y ademas no puedo pagarlo (cada vecino 32.000 euros). Me puedo negar? si estoy obligada y no puede pagarlo, que ocurriria? Seria posible, llegados a un acuerdo, poner el ascensor con llave para los que han pagado?

    Saludos

    • canalHOGAR junio 7, 2019 en 1:07 pm - Responder

      Hola Arantxa, la ley establece que es necesario contar con el voto a favor de las tres quintas partes del total de los propietarios, por lo tanto la aprobación es correcta. Todos aquellos vecinos que no estén de acuerdo deben manifestar su disconformidad a la Junta de Propietarios por escrito en un plazo de 30 días naturales y, posteriormente, en un plazo de 3 meses desde la adopción del acuerdo para poder impugnarlo en los tribunales. Esperamos haber resuelto tus dudas. Un saludo.

  2. Raquel Mer Lopez mayo 24, 2019 en 7:28 pm - Responder

    En mi comunidad de vecinos se aprobó por mayoría la instalación de ascensor hace 6 meses, pero se ha comenzado la derrama hace 2 meses, donde me he enterado que era firme aquella propuesta (yo me tuve que ir a trabajar antes de terminar la reunión).
    La escalera mide 0,75cms y con el descansillo 2,25cms total.
    A los vecinos de la planta baja les ofrecieron NO PAGAR y así ganarse el SÍ, yo vivo en 1ª y me negué a la instalación. Somos 5 plantas contando los bajos.
    Se puede hacer algo para excluirme del pago y disfrute del ascensor?

    Muchas gracias!

    • canalHOGAR mayo 28, 2019 en 8:14 am - Responder

      Hola Raquel, por lo que nos cuentas la derrama está ya aprobada por lo que poco puedes hacer salvo intentarlo por la vía amistosa, es decir, exponiendo el caso en la junta de vecinos. Recuerda que si la derrama es necesaria para la conservación del inmueble y te niegas a pagarla, la Comunidad te puede reclamar el pago a través de la vía judicial. Un saludo.

  3. maria soraya fernandez garrido enero 24, 2019 en 12:05 pm - Responder

    Mi comunidad esta en marcha para instalar el ascensor.
    Yo tengo un local comercial pequeño debajo y dicen que me tienen que quitar un cacho del mismo.
    Tengo algo que hacer para evitar semejante disparate?

    • canalHOGAR enero 25, 2019 en 12:27 pm - Responder

      Hola María,
      Dado lo concreto de tu caso y las nuevas regulaciones existentes, con el fin de facilitar los accesos a las viviendas, te recomendamos acudir a un especialista. Un saludo

  4. BEATRIZ noviembre 19, 2018 en 11:31 am - Responder

    Buenos días,
    Quería información sobre la instalación de un ascensor en mi comunidad, pero quieren poner una pasarela encima de mis ventanas, en concreto me taparían la luz y aire de mis 3 ventanas, puedo negarme a la instalación? ya que hay otros medios, como el salva escaleras que se podía instalar.

    Espero su respuesta.
    Un saludo.

    • canalHOGAR noviembre 23, 2018 en 1:10 pm - Responder

      Hola Beatriz, puedes objetar al respecto y votar en contra cuando se debata la decisión en la junta de propietarios. En caso de que afecte directamente a las cualidades de tu vivienda te recomendamos que consultes con un especialista qué medidas se pueden adoptar. Un saludo

  5. anónimo diciembre 14, 2016 en 1:33 pm

    Hola Rosa. El reparto del coste de la instalación el ascensor debe aprobarse en la misma Junta en la que se decida la realización de la obra. Para al probación se exige la misma mayoría que la Ley de Propiedad Horizontal exige para el acuerdo principal de instalación del ascensor. Si se cumplen dichas mayorías, los vecinos que no estén de acuerdo con la decisión pueden manifestar su disconformidad a la Junta de Propietarios por escrito en un plazo de 30 días naturales y, posteriormente, en un plazo de 3 meses desde la adopción del acuerdo para poder impugnarlo en los tribunales. Si has superado ese plazo, lamentablemente no te quedará otra opción que asumir el coste. Un saludo.

  6. anónimo diciembre 11, 2016 en 3:04 pm

    ¿:Cómo se reparte el coste de la instalación del ascensor? ¿Debe ser de acuerdo con el coeficiente de participación en los gastos generales? O se puede decidir otro porcentaje? En mi comunidad se decidió que los pisos altos tenían un porcentaje mayor de participación y se repartió según unos porcentajes en mi opinión arbitrarios. Puedo impugnar el acuerdo aunque hayan pasado cinco meses? ¿Cómo puedo manifestar mi disconformidad? Gracias

  7. anónimo noviembre 16, 2016 en 3:56 pm

    Hola Antonio. Todos aquellos vecinos que no estén de acuerdo con la decisión de instalar el ascensor pueden manifestar su disconformidad a la Junta de Propietarios por escrito en un plazo de 30 días naturales y, posteriormente, en un plazo de 3 meses desde la adopción del acuerdo para poder impugnarlo en los tribunales. De todas formas, dada la especial situación económica de tu madre, os recomendamos que pidáis consejo a un abogado expertos en estos temas para que él os asesore teniendo en cuenta dichas circunstancias personales. Un saludo.

  8. anónimo noviembre 13, 2016 en 1:59 pm

    Buenos dias.
    Quieren instalar un ascensor en mi comunidad, mi madre es pensionista solo cobra 650 euros, pueden obligarla a pagar. Solo son diez vecinos muchas gracias

  9. anónimo enero 14, 2016 en 12:20 pm

    Hola Miriam

    La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 17.2, clarifica que la instalación de ascensor requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.Su instalación es obligatoria y no precisa acuerdo por parte de la Comunidad, siempre y cuando los gastos anuales derivados de la obra no sean superiores a 12 mensualidades ordinarias y se cumplan alguno de los siguientes requisitos:

    1. Un vecino o propietario mayor de 70 años o con discapacidad reconocida es el solicitante de la instalación para poder disfrutar de un entorno accesible.

    2. El solicitante del ascensor tiene una vivienda o local en donde habita o trabaja alguna persona mayor de 70 años o con discapacidad.

    – La Ley de Propiedad Horizontal también es clara en cuanto al tema del pago de este tipo de instalación: cada uno de los propietarios debe contribuir de acuerdo a su cuota de participación a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble y a sus servicios.

    – El gasto concreto de instalación y el de mantenimiento de un ascensor puede distribuirse de forma diferente al del coeficiente de propiedad de los propietarios, pero para ello, sí es necesaria una aprobación por unanimidad del total de la junta de propietarios.

  10. anónimo enero 11, 2016 en 5:31 pm

    Buenas tardes,
    La mi comunidad de vecinos quieren instalar un ascensor ex novo. Mi piso es la planta baja afectada, tendria que ceder parte de mi patio de luces, y un local tendria que ceder su wc que se lo harian nuevo en un armario de la comunidad. En este caso, si es dar un espacio comun a un vecino para uso privativo haria falta una unamidad de votos?gracias

  11. anónimo diciembre 30, 2015 en 9:44 am

    Hola Sara. En la Ley de Propiedad Horizontal no se establece la necesidad de una determinada minusvalía para poder instalar este tipo de elementos. Estos pueden ser instalados por la mera conveniencia o comodidad para los propietarios de un inmueble. Ahora bien, en caso de falta de acuerdo entre estos y, de cara a la utilización de los recursos legales previstos en casos de discapacidad, se considera que valdría únicamente con contar con una minusvalía declarada de al menos el 33 %.La ley establece que a la hora de instalar un ascenso en una comunidad de propietarios se requiere el voto a favor de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Todos aquellos vecinos que no estén de acuerdo con la decisión pueden manifestar su disconformidad a la Junta de Propietarios por escrito en un plazo de 30 días naturales, y, posteriormente, en un plazo de 3 meses (desde la adopción del acuerdo) para poder impugnarlo en los tribunales.

  12. anónimo diciembre 22, 2015 en 1:19 pm

    Tengo el mismo problema con la comunidad de vecinos de un piso que acabo de comprar y reformar. Las votaciones aún no prometen nada pero vecinos, para su interés propio, quieren obligar al resto a aprobar la instalación de un ascensor. Indican que hay personas con minusvalías, no obstante, no creo que sea cierto y quisiera saber qué grado o qué deben aportar para justificar esa minusvalía. Gracias.

  13. anónimo noviembre 13, 2014 en 3:55 pm

    Hola Francisco, esta información debe aparecer en los estatutos de la comunidad.

    Un saludo!

  14. anónimo noviembre 7, 2014 en 9:22 pm

    hola como puedo saber si mi patio es privado o
    privativo de la comunidad,donde tendria que verlo
    dire que en las escrituras de mi piso bajos, como la del edificio.
    No pone si es privado ni comunitario con uso y disfrute
    GRACIAS

  15. anónimo agosto 6, 2014 en 9:54 am

    Hola Cristina, la aprobación será necesaria por tres quintas partes del total de los vecinos y si no estáis de acuerdo, siempre podéis impugnar la decisión en los tribunales.

    Saludos

  16. anónimo julio 21, 2014 en 7:55 pm

    no me parece justo que por el capricho de algunos vecinos, los demás tengamos que pagar por obligacion los gastos del ascensor en una vivienda que no es permanente ni hay minusvalidos ni impedidos. Cuando compraron el piso ya vieron que no había ascensor que no lo hubieran hecho. Hay viudas y pensionistas que no pueden pagarlo ¿por que la Ley puede obligarnos? es nuestra propiedad particular y podemos mantenerla sin gastos superfluos o incrementados por el mantenimiento de dicho ascensor que además serían 2

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