Muchos edificios de nuestro país cuentan con sistemas de calefacción central, es decir, instalaciones comunes para todo el edificio y sin tener en cuenta el consumo individual de cada usuario. Con la entrada en vigor del Real Decreto 736/2020, de 4 de agosto, se regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios siempre y cuando sea técnicamente viable y económicamente rentable.
El principal motivo por el que se ha implementado esta medida es fomentar la eficiencia energética de los edificios y el ahorro de energía en los hogares, ya que instalando estos contadores se reparte el gasto de acuerdo al consumo de cada vecino. De esta manera, cada usuario pagará solo en función del uso individual que haga de su calefacción.
Según el Instituto para la Diversificación y el Ahorro de la Energía (IDAE), se estima que al individualizar la calefacción central, el ahorro de energía puede situarse en torno al 24 % del gasto total del edificio.
Plazos para individualizar el consumo de la calefacción central
El Real Decreto 736/2020, de 4 de agosto establecía una serie de plazos. Actualmente ya han expirado la mayoría de ellos, pero aún hay edificios que se encontrarían dentro del periodo para no incumplir con la normativa. Desde IDAE lo explican así: “Teniendo en cuenta que el titular deberá proceder a la instalación en un plazo máximo de 15 meses desde las fechas límite para pedir presupuesto, los contadores o repartidores deberán estar activos, respectivamente, no más tarde del 1 de mayo de 2022; 1 de octubre de 2022; 1 de marzo de 2023; y 1 de mayo de 2023.”
Tras la aparición del mencionado Real Decreto hubo gran confusión en nuestro país y desde el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico publicaron una nota aclaratoria para despejar dudas sobre la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas en edificios.
Además, en algunas comunidades autónomas se ha establecido un procedimiento general para llevar a cabo esta medida. El titular de la instalación (que habitualmente es la comunidad de vecinos) debe pedir un presupuesto a una empresa instaladora habilitada que certifique la rentabilidad de la instalación de la calefacción central y, una vez aprobado en junta, ejecutar la inversión. En la mayor parte de los casos, el desembolso para instalar los dispositivos queda recuperado en un plazo inferior a cuatro años. De hecho, el Real Decreto exime de su cumplimiento a aquellos edificios en los que no sea posible esta recuperación de costes antes de esas cuatro anualidades. Eso sí, en estos casos, se debe presentar ante el organismo competente una declaración responsable sobre la falta de rentabilidad económica, acompañada del presupuesto estandarizado que le haya entregado la empresa instaladora.
Fuente: http://bitly.ws/ybra
Sistemas para la instalación de contadores individuales
Por norma general, los edificios que tienen calefacción central y van a instalar contadores individuales pueden optar por la instalación de un contador individual en cada vivienda o bien optar por un repartidor de costes.
- Contador individual: es la mejor opción para medir y repartir gastos de energía, ya que este dispositivo cuenta de forma precisa la energía que consume cada vecino, de manera que cada uno solo paga por lo que consume.
- Repartidores de costes: en algunas viviendas no es posible instalar un contador individual y, en esos casos, se puede recurrir a instalar repartidores de costes montados sobre los propios radiadores. Este tipo de aparatos no necesitan obras para su montaje. Funcionan estimando la cantidad de energía que cede cada radiador y, como todos los usuarios disponen del mismo sistema de calefacción central, se pueden repartir proporcionalmente los gastos entre los vecinos.
Además de la instalación de contadores individuales o repartidores de costes, se recomienda la instalación de termostatos en los radiadores para regular la temperatura del interior de las diferentes estancias. Así, si no se hace uso de una habitación, se puede apagar el termostato de dicha calefacción y no se malgastará energía. Además, repercutirá a la baja en el importe de nuestra factura.
Obligaciones en la lectura y facturación
Una vez instalados los contadores individuales de consumo hay que tener en cuenta que existen dos tipos de gastos:
Gastos comunes de la instalación de la calefacción central
Suelen rondar entre un 25 % y un 40 % de la factura.
Gastos de consumo
Se registran los contadores individuales y cada usuario solo pagará por lo consumido, que ronda entre el 60 % y el 75 % de la factura.
Directrices con respecto a los contadores individuales
- Servicio de lectura remota: todos los contadores de consumo que se instalen deben disponer de un servicio de lectura remota. Los que ya existan deben contar con él antes del 1 de enero de 2027.
- Lectura de los equipos de medida: la información sobre la lectura se debe proporcionar de forma gratuita al usuario, al menos una vez cada dos meses. Si la lectura se hace en remoto, la información será mensual.
- Información en la factura: precio real actual, coste total de la calefacción, lectura de los repartidores de costes de calefacción (si procede), procedimientos de reclamación y, por último, la comparativa de consumo de energía con respecto al mismo periodo del año anterior.
Si tu comunidad de vecinos es de las últimas en individualizar la calefacción central, ya tienes claras las opciones, los costes y las excepciones para que nada te pille desprevenido. Además, siempre es recomendable tener un buen seguro que te permita disfrutar de tu casa sin ningún sobresalto. Para ello, el Seguro de Hogar MAPFRE te ofrece diferentes pólizas y coberturas para que elijas la que se adapta a tu vivienda.