Las comunidades de propietarios se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal de 1960. Esta norma contempla los diferentes órganos existentes y sus respectivas funciones y obligaciones, la forma de convocar las Juntas de Propietarios, cómo se llegan a acuerdos y otros temas. Vamos a verlo todo más despacio:
Lo primero que debes saber es que los órganos de la comunidad de propietarios son: el presidente (con los vicepresidentes en el caso de haberlos, porque son opcionales), el secretario, el administrador y la junta de propietarios. El Presidente debe ser, obligatoriamente, uno de los propietarios y será nombrado por elección, por turno que va rotando entre todos los propietarios o por sorteo.
Es necesario conocer la estructura de para el tema que nos ocupa acerca de la Celebración de Juntas y adopción de acuerdos. Para ello debes tener en cuenta que La Junta de Propietarios deberá reunirse al menos una vez al año, a fin de aprobar los presupuestos y las cuentas, y esa Junta es la que recibe el nombre de Junta Ordinaria. Pero, además, la Junta podrá reunirse con carácter extraordinario en unos casos que están estipulados que son los siguientes:
– A petición del presidente
– Cuando lo solicite una cuarta parte de los propietarios o que éstos representen la cuarta parte de las cuotas de toda la comunidad.
En cuento a la convocatoria, debe hacerla el presidente o esa parte de propietarios que hemos comentado previamente y deberá contener la información relativa a los asuntos que se vayan a tratar, así como el lugar, día y hora de celebración en primera y en segunda convocatoria. Y debes saber que ambas convocatorias pueden llevarse a cabo el mismo día, pero con una diferencia mínima de media hora entre ambas.
Y algo más que no hemos comentado y que debes considerar: podrá celebrarse una Junta válida sin necesidad de previa convocatoria cuando estando presentes todos los propietarios deciden celebrarla.
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