Home > Bricolaje > Reformas > ¿Se puede empezar una obra sin licencia?

¿Se puede empezar una obra sin licencia?

Arquitectos preparando la documentación para pedir licencia
6 Min de lectura
¿Tienes dudas acerca de la necesidad de solicitar una licencia para la obra que quieres hacer en casa? Sigue nuestra guía y aclara este gran interrogante.
Logo Canal Hogar Mapfre
Blog hogar MAPFRE
Redactor especializado de MAPFRE

El equipo de redacción de MAPFRE lleva más de diez años investigando y publicando artículos relacionados con el mundo del hogar, con temáticas que van desde bricolaje hasta recetas, pasando por limpieza o mascotas, entre muchas otras. Los años de experiencia de MAPFRE en el sector nos avalan como fuente de información veraz y práctica, ayudándote en tus tareas diarias. No te pierdas todos nuestros consejos y guías para hacer de tu casa el hogar con el que siempre has soñado.

¿Es posible empezar una obra sin licencia? Esta es una pregunta común que muchos propietarios suelen hacerse. Aunque algunos pueden pensar que es posible hacerlo, la verdad es que iniciar una obra sin la correspondiente autorización necesaria puede acarrear consecuencias. En este artículo, exploraremos por qué es importante obtener una licencia antes de comenzar cualquier obra y cuáles son los casos en los que podemos estar exentos de licencia.

¿Se puede empezar una obra sin licencia?

Empezar una obra sin licencia es una práctica cada vez más común en España. Ya sea por falta de información o por la creencia de que obtener una licencia es un proceso tedioso y costoso.

Para conocer los requerimientos necesarios para comenzar una obra, es importante acudir y preguntar a nuestro ayuntamiento acerca de los distintos tipos de licencias y la manera de tramitarlas. Hoy en día existen una gran cantidad de posibilidades en función del tipo de obra, del uso del inmueble o incluso del organismo competente que gestiona las licencias.

Tipos de licencias

Licencia de obra mayor

Se trata de la licencia necesaria para llevar a cabo obras de nueva construcción de cualquier tipo, desde una pequeña vivienda unifamiliar hasta un conjunto residencial o un gran edificio de oficinas.

En muchos ayuntamientos, los cambios de uso, como es el caso de los locales que pasan a ser viviendas, se suelen tramitar también por la vía de obra mayor.

Otro gran punto a tener en cuenta es que cualquier tipo de obra que implique afección a la estructura de la edificación, será también tramitada como obra mayor. Es decir, siempre que vayamos a modificar un muro de carga o unas escaleras, incluso en algunas ocasiones, hasta cualquier refuerzo o reparación puntual de un forjado o cubierta.

Por último, todas las obras que impliquen la modificación de la envolvente del edificio, así como la disposición de sus huecos (puertas y ventanas exteriores), también están catalogadas como obra mayor.

Cualquiera de estas obras sujetas a licencia, tendrán que solicitarse presentando un proyecto visado por un técnico profesional competente.

Arquitectos hablando delante de una obra

Licencia de obra menor

Las obras menores son todas aquellas que no suponen una alteración considerable en la edificación en cuestión. Es decir, obras de reforma interior que no modifiquen en ningún caso las fachadas y cubiertas, así como, todas aquellas que no intervengan en la estructura de la edificación.

Por ejemplo, un claro ejemplo de obra menor sería la reforma interior e integral de una vivienda.

Para solicitarla, es necesario presentar una documentación en el ayuntamiento, como un proyecto o una memoria técnica.

habitación en obras con todos los utensilios

Costes de las licencias

Hay que tener en cuenta que existen dos tipos de costes:

  • Las tasas municipales. Se abonan en el momento de la solicitud de la licencia y hay que pagarlas independientemente de la concesión de la licencia. Su coste suele ser menor que el impuesto y cada ayuntamiento puede decidir de qué manera calcula su coste, bien sea de forma fija, o mediante un porcentaje del presupuesto de la obra, aunque suele rondar el 1%.
  • El Impuesto sobre Construcciones Instalaciones y Obras (ICIO) también dependerá del ayuntamiento en cuestión, pero siempre se calculan en función del PEM (Presupuesto de Ejecución Material) del proyecto. Estos porcentajes suelen rondar entre el 3% y el 5% y se pueden abonar a la hora de la retirada de la licencia.

Obras sin licencia

Independientemente de los casos mencionados anteriormente, existen ciertas actuaciones o pequeñas actuaciones de escasa entidad que no requieren una licencia de obra como tal, sino que, simplemente, necesitan un pequeño permiso comúnmente denominado “licencia express” o “comunicación de comienzo de obras”.

Se trata de un pequeño formulario que nos proporciona cada ayuntamiento y que tendremos que rellenar nosotros mismos indicando qué vamos a realizar y el coste aproximado de las obras.

Estos permisos están pensados para pequeñas actuaciones de reparación y mantenimiento interior, como podrían ser la sustitución de alicatados, la instalación de un nuevo pavimento, el cambio de sanitarios o incluso la pintura de techos y paredes.

Sustitución de un nuevo pavimento

Por lo tanto, con este tipo de permisos no están permitidas, bajo ningún concepto, obras que supongan una reforma integral de la vivienda, ni siquiera un pequeño cambio de distribución que suponga afectar a los tabiques existentes.

En estos casos, no sería necesaria la intervención de ningún técnico y podremos llevar el procedimiento nosotros mismos.

El coste de este tipo de permisos también se calcula en función del presupuesto declarado de la intervención, pero por lo general, como se trata de pequeñas actuaciones, siempre es un coste mucho menor que en los casos de obras sujetas a licencia.

Comenzar una obra sin licencia puede tener graves consecuencias legales y financieras.

Reforma de un cuarto de baño

Además de ser un requisito legal importante para garantizar la seguridad de la construcción. Siempre es recomendable contratar un Seguro de Hogar MAPFRE y protegerse de cualquier eventualidad.

 

CALCULA TU PRECIO

Calcula tu seguro ahora

Elige otro seguro a calcular

Publicado por Blog hogar MAPFRE
- 14 Mar, 2023

Comentarios (0)

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

En MAPFRE ESPAÑA, S.A. DE SEGUROS Y REASEGUROS, como responsable del tratamiento, utilizaremos la información que nos facilite para la gestión de su actividad como usuario de este sitio web, así como atender y responder tanto a las solicitudes de información como las sugerencias, consultas y comentarios que realice a través de los distintos formularios. Dicho tratamiento lo haremos en base al consentimiento que nos ha otorgado. Asimismo, le informamos que, en su caso, podremos comunicar sus datos a otras empresas del Grupo MAPFRE y terceros con los que exista un convenio de colaboración o una relación de prestación de servicios. Por último, le informamos que puede ejercer sus derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación y portabilidad, como se explica en la información adicional que hemos puesto a su disposición en nuestra Política de Privacidad y Cookies.
Leer más

Te puede interesar

Vierteaguas en ventana

6 Min de lectura

¿Quieres evitar filtraciones en tu vivienda? Poner un vierteaguas en las ventanas puede ser tu solución perfecta para asegurar la estanqueidad.

Suscríbete a nuestro boletín

Consigue tu recetario

0