Libro del Edificio Existente: guía completa
José Moreno Ferre
Arquitecto, apasionado del diseño. Desarrolla su actividad profesional a través de su estudio med.arquitectos, del que es cofundador y arquitecto de proyectos. Compagina su actividad principal trabajando como escritor para el periódico Diario de Almería en la columna semanal "La Cuarta Pared", a la vez que colabora con MAPFRE redactando artículos técnicos, constructivos y de diseño.
El Libro del Edificio Existente es una herramienta fundamental para propietarios, administradores y profesionales del sector de la construcción. En este artículo, exploraremos en detalle qué es realmente el Libro del Edificio, cuándo es obligatorio, los requisitos que debe cumplir, cómo redactarlo y cuáles son los datos importantes que debe incluir
¿Qué es el Libro del Edificio Existente?
Es un documento técnico que recopila toda la información relevante sobre un edificio en particular. Sirve como guía completa que detalla aspectos esenciales de la construcción, como su diseño, los materiales y acabados utilizados, el trazado de las instalaciones, los sistemas de seguridad, las indicaciones de su mantenimiento y otros datos de importancia.
Este documento no solo es útil para la gestión y el mantenimiento adecuado del edificio, sino que también se requiere en ciertos contextos legales y administrativos como por ejemplo, a la hora de escriturar una propiedad de obra nueva.
¿Cuándo es obligatorio el Libro del Edificio Existente?
Hoy en día, el Libro del Edificio Existente es un documento obligatorio en las construcciones de nueva planta que se desarrollen en España, desde una vivienda unifamiliar hasta cualquier edificación de equipamiento como un colegio, un hospital o un centro deportivo.
Se trata de un documento necesario independientemente del uso característico que tenga la edificación.
Sin embargo, es posible que edificios de cierta antigüedad no cuenten con dicho documento porque no fuese necesario en el momento de su construcción, eso sí, seguramente este tipo de edificación esté sujeta a la obligatoriedad de contar con una inspección técnica del edificio un documento parecido a la ITV de los edificios que recoge y resume su estado actual, así como sus condiciones de habitabilidad y eficiencia energética.
Requisitos del Libro del Edificio Existente
El contenido del Libro del Edificio Existente puede variar según las regulaciones que le afecten en función de la ubicación de la construcción y del desarrollo del proyecto que haya llevado el técnico en cuestión. Sin embargo, todos ellos deben contener al menos una serie de documentos comunes e indispensables como, por ejemplo:
- >Información general del edificio, como la dirección, los datos catastrales y el número de registro.
- Información sobre la identificación de los agentes intervinientes como son: arquitecto, arquitecto técnico, coordinador de seguridad y salud, promotor, constructor, oficios (electricistas, fontaneros, carpinteros…).
- Descripción detallada de la estructura y los materiales utilizados para la construcción.
- Planos y esquemas del edificio, incluyendo la distribución de espacios y sistemas.
- Detalles sobre las instalaciones y sistemas técnicos, como los sistemas de climatización, ventilación, fontanería, saneamiento y electricidad.
- Información de los posibles sistemas de seguridad y protección contra incendios.
- Registro histórico de mantenimiento y reparaciones realizadas en el edificio.
- Certificados y documentos legales relevantes, como las licencias de construcción y los certificados final de obra de los técnicos directores de obra.
- Certificados de eficiencia energética registrados en la comunidad autónoma en cuestión.
Redacción del Libro del Edificio
La redacción del Libro del Edificio Existente requiere precisión y claridad para garantizar una comprensión adecuada de la información proporcionada. Es importante que se haya empleado un lenguaje técnico apropiado, pero también que sea accesible para los diferentes usuarios que van a hacer uso del mismo, incluyendo los propietarios no especializados en el sector de la construcción.
La redacción suele ser concisa y organizada, dividiendo el contenido en secciones y subvenciones claras para facilitar la búsqueda de la información.
Además, es esencial mantener el Libro del Edificio actualizado, incorporando cualquier cambio, mantenimiento realizado o mejora propuesta y ejecutada en el edificio a lo largo de su vida útil.
Libro del Edificio Existente en formato PDF
La disponibilidad del Libro del Edificio Existente en PDF es cada vez más común y ofrece ventajas significativas en términos de accesibilidad y conservación de los documentos. Al disponer de él en formato digital, es más fácil compartirlo, almacenarlo y actualizarlo de manera rápida y eficiente. Además, el formato PDF permite la inclusión de hipervínculos y marcadores que facilitan enormemente la navegación dentro del documento.
Para asegurar un mantenimiento adecuado del edificio, garantizar su seguridad y maximizar su valor a largo plazo no solo debemos contar con un Libro del Edificio Existente actualizado, también deberíamos contar con un Seguro de Hogar MAPFRE que brinde la protección adicional ante imprevistos y garantice la tranquilidad de los usuarios en caso de cualquier incidencia.
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