Comprar vivienda sobre plano
Arquitecto, apasionado del diseño. Desarrolla su actividad profesional a través de su estudio med.arquitectos, del que es cofundador y arquitecto de proyectos. Compagina su actividad principal trabajando como escritor para el periódico Diario de Almería en la columna semanal "La Cuarta Pared", a la vez que colabora con MAPFRE redactando artículos técnicos, constructivos y de diseño.
09Comprar una vivienda sobre plano es una decisión muy importante que cada vez más personas consideran a la hora de adquirir su propiedad. Este método de compra implica adquirir una casa que aún no está del todo construida, basándose únicamente en los planos y proyectos arquitectónicos, así que, este tipo de acuerdos tienen sus propias peculiaridades.
A continuación, exploraremos en detalle qué implica comprar una vivienda sobre plano, sus ventajas y desventajas y qué aspectos debes tener en cuenta para tomar la mejor decisión.
¿Qué es comprar una vivienda sobre plano?
Cómo ya hemos comentado, comprar una vivienda sobre plano implica realizar la compra-venta del inmueble antes de que termine su construcción. Este tipo de compra es muy habitual en los desarrollos de nuevas promociones y ofrecen la posibilidad de reservar una casa de manera prioritaria. Los compradores realizan un acuerdo anticipado y suelen beneficiarse de ciertas ventajas que vemos a continuación. Sin embargo, este método de compra también puede conllevar algunos riesgos que también mencionaremos.
Ventajas de compra una vivienda sobre plano
Precios iniciales más atractivos
El principal fuerte de comprar una vivienda sobre plano es que, generalmente, se pueden obtener a un precio más bajo en comparación con una vivienda recién construida. Los promotores suelen ofrecer precios más competitivos o promocionales para atraer a los primeros compradores y que, de esta manera, a ellos también les facilite el inicio de la construcción de las viviendas.
Personalización
Seguramente se trata del uno de los principales atractivos de comprar una casa sobre plano. Tendrás la oportunidad de personalizar ciertos materiales y acabados, así como alguna distribución interior y algunos detalles de interiorismo. Esta personalización permite adaptar la vivienda a los gustos y necesidades de cada comprador sin que suponga un elevado sobrecoste.
Incremento de valor
A medida que avanza la construcción y se acerca la finalización de las obras, es probable que el valor de la propiedad aumente. Esto significa que puedes obtener alguna ganancia si decides venderla en el futuro.
Pagos escalonados
Otra ventaja de comprar una casa sobre plano es la flexibilidad en los pagos. Aunque esta cuestión es necesaria negociarla con la empresa promotora, normalmente no necesitas pagar el precio total de inmediato. En su lugar, se suele requerir un pago inicial seguido de pagos adicionales según el proceso de construcción. Esto te ayudará a planificar y gestionar mejor tus finanzas.
Desventajas de comprar una vivienda sobre plano
Riesgos de retrasos
Factores como problemas financieros del promotor, obtención de licencias de obras o simplemente condiciones climáticas adversas para el normal desarrollo de las obras, pueden afectar a los plazos de entrega de las viviendas, generando incertidumbre y posibles problemas de organización del calendario de los compradores. Es importante dejar reflejado en el contrato de compra-venta los plazos de entrega de llaves y las posibles sanciones en caso de incumplimiento.
Incertidumbre en la calidad
Aunque los planos y la memoria de calidades nos proporcionen una idea de cómo será la vivienda, siempre existe el riesgo de que la calidad final no llegue a cumplir con todas las expectativas. Así que, al igual que los plazos de entrega, es importante dejar reflejado en el contrato el tipo de calidad de los materiales que se vayan a emplear en la construcción.
Variaciones en el proyecto
Durante el proceso de obra pueden surgir algunos cambios del proyecto original debido a imprevistos técnicos o normativos. Estos cambios pueden llegar a afectar al diseño y las características de la vivienda.
Aspectos clave a considerar al comprar una vivienda sobre plano
- Investiga al promotor. Revisa el historial del promotor, sus proyectos anteriores y sobre todo, la satisfacción de otros compradores en el pasado. Un promotor con buena reputación y experiencia reduce significativamente los riesgos.
- Revisión de contrato. El contrato debe ser revisado minuciosamente. Asegúrate de que incluya cláusulas que protejan tus intereses, como las fechas de entrega, penalizaciones por retraso, especificaciones sobre los materiales, métodos de pago, etc.
- Financiación y pagos. Al comprar una casa sobre plano, generalmente se paga un porcentaje inicial al finar el contrato, seguido de pagos adicionales según avance la construcción (estos gastos suelen sumar el 20% del valor del inmueble). Y finalmente, la hipoteca de una casa sobre plano puede solicitarse y comenzar a pagarse una vez que la vivienda haya sido entregada y formalmente escriturada a tu nombre (suele ser el otro 80% del valor de la vivienda).
- Seguros y garantías. Comprueba las garantías ofrecidas por el promotor y considera la posibilidad de contratar un seguro para proteger tu inversión.
- Visitas de inspección. Durante la construcción, solicita la posibilidad de realizar alguna visita de inspección para verificar el progreso de las obras y asegurarte de que se estén cumpliendo los estándares de calidad acordados.
En todo caso, protege tu inversión siempre que compres cualquier vivienda contratando un Seguro de Hogar MAPFRE que te garantice la seguridad y tranquilidad que todo hogar debe aportarte, además, ten en cuenta que con él, cuentas con la cobertura de Defensa Jurídica, por si te surge cualquier duda en el proceso de la compra de la vivienda sobre plano, o si existe alguna irregularidad posterior.
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