De VPO a vivienda libre: cuándo puede hacerse
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El Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 incorpora algunos cambios con respecto al plan anterior. En concreto, el actual se centra en el fomento del alquiler y en el impulso de la rehabilitación, renovación y regeneración urbanas.
Para hablar de VPO con más profundidad tenemos que remontarnos al Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, que establece que las VPO son aquellas casas protegidas en diseño, dimensiones, financiación, etc. por la Administración Pública -en ocasiones parcialmente subvencionadas por el ente público- cuyos precios tienen un techo por normativa para permitir a ciudadanos con menores ingresos el acceso a ellas.
Una vivienda calificada como de protección oficial reporta al promotor privado beneficios públicos a cambio del sometimiento a dicho régimen específico.
Requisitos para acceder a una VPO
Para acceder a la compra de una Vivienda de Protección Oficial, el usuario debe tener unos ingresos inferiores a una determinada cantidad fijada por el órgano competente y regido por la Comunidad Autónoma en cuestión, además de no ser poseedor de otra vivienda.
Una vez que ya se ha adquirido la VPO, este tipo de inmuebles están sometidos a un régimen de protección especial que, entre otros condicionantes, establece la total prohibición de revender o alquilar hasta que no haya transcurrido un periodo de 10 años (salvo casos excepcionales) desde la adquisición. Pasado este tiempo, no se podrá vender a un precio mayor del que se compró.
La descalificación VPO: un trámite imprescindible para vender como vivienda libre
Respondiendo a la cuestión: ¿puede una VPO pasar a ser libre?, la respuesta es afirmativa, pero solo una vez hayan pasado 30 años desde que fuera calificada como de protección pública. Después de este período, la vivienda pasa a ser libre oficial y definitivamente.
Existen algunas circunstancias en las que se puede agilizar este proceso en un espacio de tiempo menor, como por ejemplo en el caso de que el usuario solicite la descalificación voluntaria. Si se le concede, el propietario de la vivienda podrá alquilarla o volverla a vender con total libertad, aunque, como contrapartida, tendrá que devolver toda la subvención pública de la que se benefició.
En algunas comunidades autónomas, una VPO no puede pasar a ser libre, ya que la solicitud de la descalificación voluntaria no está permitida o se establecen otros límites. Lo más recomendable, en caso de dudas, es acudir a la oficina de la vivienda de la ciudad en cuestión para solicitar información sobre este tema.
En cualquier caso, te será mucho más sencillo conservar tu casa de VPO en perfecto estado si cuentas con las coberturas del Seguro de Hogar Familiar MAPFRE, que no sólo te cubrirá los daños estéticos, abonándote los gastos de reparación y reposición estética de los bienes asegurados, sino que te proporcionará un servicio de Defensa Jurídica.
Hola,, mi pregunta es la siguiente,, mi pareja con su marido(fallecido) tienen un piso vpo en Mallorca,, al fallecer el marido sus dos hijos obtuvieron un 20%cada uno y mi pareja el 60% ahora el hijo menor quiere comprar el tanto por cien de su hermano y de la madre,, mi pregunta es puede comprarla si la madre no quiere vender,, y otra pregunta,, puede de decidir ls madre que ningún hijo pueda habitar el piso( ya que la madre no vive en la vivienda de vpo
Hola Miguel, En casos como este, donde hay una propiedad de vivienda protegida (VPO) y varios copropietarios, los derechos y decisiones pueden estar sujetos a regulaciones específicas según la legislación local, en este caso, en Mallorca, España. En general, un copropietario tiene derecho a vender su parte de la propiedad a otra persona, incluso si los otros copropietarios no están de acuerdo, siempre y cuando se sigan los procedimientos legales adecuados. Sin embargo, si existe algún tipo de acuerdo o cláusula de derecho de tanteo y retracto entre los copropietarios, esto podría afectar el proceso de venta. Es importante revisar cualquier documento legal existente relacionado con la propiedad para comprender completamente los derechos y responsabilidades de los copropietarios. Si la madre es una copropietaria de la vivienda, es probable que tenga ciertos derechos sobre su parte de la propiedad. Esto incluiría el derecho a tomar decisiones sobre la ocupación de la vivienda. Sin embargo, las leyes específicas y las regulaciones de las viviendas protegidas pueden afectar este derecho. Por ejemplo, algunas regulaciones pueden requerir que la vivienda se use como residencia principal del propietario o de su familia.
Dado que las leyes y regulaciones pueden variar según la ubicación y el tipo de vivienda protegida, te recomendaría que consultes con un abogado especializado en propiedad inmobiliaria y viviendas protegidas en Mallorca, quien podrá proporcionarte asesoramiento específico y detallado sobre los derechos y opciones disponibles en esta situación particular. Un saludo.
Cómo es el escrito al registro de la Propiedad para que quiten la cláusula de vivienda de vpo por haber pasado treinta años desde su adquisición en Andalucía.
Hola Diego, lo ideal es que consultes las particularidades de este trámite con el Registro de la Propiedad de Andalucía pues pueden ser ligeramente diferentes de una comunidad a otra. Un saludo.
Hola
He heredado una vivienda de mi madre, que esta en régimen de VPO de promoción privada, promovida por EMGIASA, empresa del Ayuntamiento de Alcorcon. El expediente de la VPO es nº 28-1-7/95 y la VPO se rige por lo dispuesto en el RDL 31/78.
La vivienda se compró en 1997 y tiene un plazo de 30 años durante el cual EMGIASA tiene derecho de tanteo y retracto. Ahora querría descalificarla ante la comunidad y tengo las siguientes dudas:
– Qué coste tendrían los tramites de descalificación en la Comunidad de Madrid, como gastos y posibles devoluciones de ayudas?
– Aunque han pasado ya 27 años desde la compra y quedarían 3 para la liberación, si decidimos vender y EMGIASA no ejerce su derecho de tanteo, en el plazo de 60 días, que es lo que figura en escritura, se podría vender libremente sin descalificar primero o has que descalificar?
-Los precios máximos de venta fijados por la comunidad para la VPO datan de 2008, ¿hay precios mas actuales o piensan que se van a actualizar en breve?
Hola Luis Miguel, La descalificación de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en la Comunidad de Madrid y, en particular, en Alcorcón, implica una serie de procedimientos y consideraciones específicas. Los costes asociados a la descalificación de una VPO pueden variar. En general, suele haber tasas administrativas, costos de notaría y registro, así como posibles devoluciones de ayudas recibidas. Es aconsejable obtener un presupuesto específico de los costos involucrados al iniciar el proceso de descalificación. En el caso de querer vender la vivienda antes de que expire el plazo de los 30 años y EMGIASA no ejerza su derecho de tanteo y retracto, normalmente es posible realizar la venta sin necesidad de descalificación previa. Sin embargo, la escritura y cualquier otro documento relevante deben ser revisados cuidadosamente para confirmar los términos específicos. Los precios máximos de venta para VPO en la Comunidad de Madrid pueden haberse actualizado desde 2008. La Consejería de Vivienda y Administración Local de la Comunidad de Madrid es la entidad que establece las condiciones y precios para la descalificación. Se recomienda verificar con esta entidad o con el Ayuntamiento de Alcorcón para obtener información actualizada sobre los precios máximos y cualquier posible actualización. Un saludo.
Hola me gustaría liberar mí piso de protección oficial en Barcelona me gustaría información gracias
Hola Alejandro, liberar un piso de protección oficial en Barcelona implica un proceso específico y es importante seguir los procedimientos legales correspondientes. Estos son algunos pasos generales que podrías considerar:
1. Consulta con el Organismo Competente:
• En primer lugar, ponte en contacto con el organismo competente en Barcelona encargado de la vivienda y la protección oficial, Instituto Municipal de la Vivienda y Renovación Urbana (IMHAB.
2. Revisa las Condiciones de la Vivienda Protegida:
• Asegúrate de comprender las condiciones y restricciones asociadas con la vivienda protegida. Puede haber ciertos plazos o requisitos que debes cumplir antes de poder liberar la vivienda.
3. Cumple con los Requisitos de Liberación:
• A menudo, la liberación de una vivienda protegida puede estar sujeta al cumplimiento de ciertos requisitos. Estos requisitos pueden incluir el tiempo mínimo de ocupación, la situación económica, entre otros. Verifica los criterios específicos que aplican en tu caso.
4. Solicita la Liberación:
• Presenta una solicitud formal para la liberación de la vivienda protegida ante el organismo correspondiente. Asegúrate de incluir toda la documentación requerida y cumplir con los plazos establecidos. Un saludo.
Hola,
Tengo una duda ya que he firmado atrás en una vivienda VPO por 50 años.todavía le quedan 7 para finalizar.
Yo no cumplo los requisitos para comprar una VPO, pero el PROP ha contestado que ya no tiene límite de precio de venta , pero obviamente la inmobiliaria me dice que no necesito ningún requisito para comprarla cuando la ley dice que no puedo hacerlo.
A ver si me echáis una mano al respecto.
Gracias
Hola Pablo,
Una viviendo VPO puede pasar a ser libre una vez hayan pasado 30 años desde que fuera calificada como de protección pública. Después de este período, la vivienda pasa a ser libre oficial y definitivamente. ¡Un saludo!
Hola tengo una vivienda ke estoy pagando hipoteca es libre mi pregunta es si puedo de alguna manera pasarla a vpo o vpp y vivir en ella pagando un alquiler gracias
Hola David, actualmente no existe la posibilidad de convertir una vivienda libre en una de VPO o VPP. Un saludo.
Tal y como se explica en el artículo, las Viviendas Protegidas tienen unas determinadas características establecidas por la Administraciones Públicas y destinadas a familias cuyos ingresos no superen los mínimos establecidos. Para que una vivienda sea considerada VPO debe cumplir estos requisitos y disponer de su Cédula de Calificación Definitiva.
Cuando adquirimos una VPO el primer requisito que establece la ley, es que ésta debe estar destinada a la vivienda habitual, además, todas las Viviendas Protegidas cuentan con un periodo inicial de protección de 10 años, durante los cuales no está permitido realizar ningún tipo de transmisión, salvo causas justificadas.
Por otro lado, debemos saber que no todas las VPO permiten su descalificación voluntaria, por lo que habrá que esperar a que finalice de forma natural su periodo de protección. No debemos olvidar que una vez liberada la vivienda hay que acudir al Registro de la Propiedad para que ésta quede registrada como una vivienda libre.
Para poder comenzar un proceso de descalificación será necesario acudir a la Administración competente para que nos confirme si es posible realizar el proceso y a qué organismo deberemos acudir para devolverlas las ayudas recibidas y el importe de éstas. Una vez devuelto todas ayudas recibiremos un documento en el que se refleje que la vivienda queda libre de protección y por lo tanto se puede vender a un precio real de mercado.
Estos procesos no son nada sencillos, por lo que es recomendable contar con la ayuda de especialistas que puedan solucionar cualquier inconveniente que pueda surgir durante el proceso. Existen agencias inmobiliarias, como Templo Consulting, especializadas en el sector que nos ayudarán a agilizar los trámites relacionados con nuestra Vivienda Protegida en la Comunidad de Madrid.
Hola Templo Consulting,
Muchas gracias por su aportación. Un saludo
Hola Mary, es necesario conocer las condiciones de tu contrato. Acude con toda la documentación a un especialista que pueda asesorarte al respecto. Un saludo
Buenas tardes,yo vivo en una casa de alquiler de vivienda de promoción pública hace 31 años.Podría exijirla como mía o tengo que seguir de alquiler. Está casa nos la concedieron directamente de la dirección Provincial de Aragón. Un saludo.
Hola Mari Carmen, te dejamos este enlace de la Comunidad de Madrid en el que puedes ver el detalle concreto del proceso de descalificación. Un saludo
Buenas noches. Queremos comprar una vivienda de VPO del 2006 en Madrid. Nos dice la inmobiliaria que actualmente tiene un "techo" y q su precio no puede pasar de "X" dinero que lo marca la CCAA. Sin embargo nos asegura q los segundos dueños de la casa tendrían total libertad de marcar precio en el caso de que quieran vender. Es posible eso? Que no tendríamos problema a la hora de ponerla a la venta. Muchas gracias de antemano…
Hola Juan Carlos, el requisito para que una vivienda de VPO pase a ser libre, efectivamente, es que hayan transcurrido 30 años. Si bien lo mejor que puedes hacer es revisar toda la documentación que tienes al respecto de la compraventa y acudir a un especialista. Un saludo
Soy propietario de una VPO de promoción privada, su calificación definitiva es de 24/07/1986 y esta ubicada en Granada (Granada). Mi pregunta es, ¿con el mero transcurso del tiempo, más de 30 años, ha adquirido jurídicamente la condición de vivienda libre, sin tener que solicitar dicha condición ni abonar cantidad aluna?
Gracias
Hola Enrique, comprueba todos los trámites y documentos que firmaste en su día y consulta con un gestor o abogado para saber qué hacer a partir de 2016 con tu vivienda.
Saludos
En 2016 pasaran 30 años desde que adquirí una vpo. Se supone pasa a ser libre automaticamente sin pagar nada? Hay que hacer algún trámite?
Buenos días. Soy propietaria de una VPO que cumple 30 años el próximo año. Puede considerarse libre desde el 1 de enero o tengo que esperar exactamente al día y mes de escritura?
Hola Esther, los plazos varían en función del lugar donde este ubicada la vivienda, por eso lo ideal es que acudas a la oficina de la vivienda de tu localidad. Si efectivamente ya es una vivienda libre, tendrás que comunicarlo en el Registro de la Propiedad. Un saludo.