Cuándo es necesario contratar a un arquitecto
José Moreno Ferre
Arquitecto, apasionado del diseño. Desarrolla su actividad profesional a través de su estudio med.arquitectos, del que es cofundador y arquitecto de proyectos. Compagina su actividad principal trabajando como escritor para el periódico Diario de Almería en la columna semanal "La Cuarta Pared", a la vez que colabora con MAPFRE redactando artículos técnicos, constructivos y de diseño.
Ya sea porque estés pensando en reformar tu hogar, mejorar algún espacio comercial o embarcarte en la rehabilitación de un edificio al completo, la decisión de contratar a un arquitecto puede marcar la diferencia entre un proyecto estándar y un resultado realmente extraordinario, incluso, en algunas ocasiones llega a ser hasta obligatorio por normativa. A continuación, exploraremos los casos en los que es crucial contar con los servicios de un arquitecto y por qué esta elección puede ser esencial para el éxito de tu proyecto.
¿Por qué contratar un arquitecto es una inversión valiosa?
Antes de sumergirnos en los casos específicos, es fundamental comprender por qué contratar a un arquitecto es algo más que una elección, se trata de una inversión estratégica. La experiencia y habilidades de un arquitecto puede ayudarte a transformar tus ideas en diseños concretos, asegurando no solo la estética, sino también una correcta funcionalidad, sin perder de vista el factor del control económico o la adecuación a la normativa que le sea de aplicación.
Diseño personalizado y funcionalidad
Contratar a un arquitecto significa tener acceso a un diseño personalizado y que se adapte a tus necesidades específicas ya que, este tipo de profesionales, están al servicio de las exigencias de sus clientes además de aportar su visión y sus gustos de una manera respetuosa.
Desde la distribución de los espacios hasta la selección de los materiales, su enfoque de experto y su experiencia suele garantizar mejores resultados manteniendo una balanza equilibrada entre la funcionalidad óptima y los resultados estéticos. Incluso teniendo en cuenta diversos factores que podríamos pasar por alto desde un principio, como podrían ser el control de la luz natural, una paleta de colores armoniosa, la relación espacial entre las distintas estancias o, desde el punto de vista más técnico, las soluciones constructivas o estructurales que mejor se adecuen a nuestro proyecto.
Soluciones creativas e innovadoras
En función del perfil de profesional que contratemos, su creatividad puede llegar a ser su gran punto fuerte e ir más allá de lo convencional. Los arquitectos, muy relacionados con el mundo de la innovación y del pensamiento creativo, pueden aportarnos soluciones espaciales que ni siquiera si nos habían pasado por la cabeza.
Estos profesionales también nos ayudarán en el apartado técnico. Ya sea integrando tecnologías actuales, maximizando la eficiencia energética o planteando soluciones constructivas acorde a nuestras necesidades.
¿En qué casos es imprescindible contratar a un arquitecto?
Ahora, examinaremos los casos específicos en los que es necesario contar con los servicios de un arquitecto.
Obras de planta nueva
Cuando estamos tratando con un proyecto de obra nueva, es decir, el diseño y la construcción de una nueva edificación al completo, siempre va a ser necesario contar con un arquitecto superior colegiado. Necesitaremos realizar un proyecto básico y ejecución visado para pedir licencia en el ayuntamiento de nuestra localidad y así dar comienzo a la obra.
Una vez redactado el proyecto y con la licencia concebida, también será necesario y obligatorio contar con un arquitecto para llevar la Dirección de Obra, así como con un arquitecto técnico que se encargue de la Dirección de Ejecución.
Reformas que afecten a la estructura del edificio
Siempre que nuestro proyecto implique reformar o construir una nueva estructura, como una ampliación con una planta adicional o la construcción de una escalera que comunique dos espacios, tendremos que contar también con un proyecto firmado por un arquitecto para tramitar los permisos necesarios.
Reformas de gran envergadura y complejidad. Cambios de distribución
Cuando tu proyecto de reforma implica cambios significativos como la demolición de paredes o tabiques, la reconfiguración de espacios o la alteración de los huecos y ventanas en las fachadas, la presencia de un arquitecto se vuelve indispensable, no solo porque necesitaremos la intervención de un técnico para gestionar los permisos, sino porque su visión espacial nos puede aportar soluciones creativas con las que no contábamos.
En estos casos, los arquitectos técnicos también están habilitados para llevar a cabo estas intervenciones, pero suelen carecer de esta visión espacial.
Optimización del presupuesto
Contratar a un arquitecto no solo es una inversión en diseño, sino también en la gestión eficiente del presupuesto. Su experiencia en la selección de materiales de calidad y la optimización de recursos puede ayudarnos consiguiendo ciertos ahorros significativos a largo plazo. Incluso puede ayudarnos en la negociación de los precios con la empresa constructora.
¿Cuánto cobra un arquitecto por proyecto de reforma?
Entendemos que el factor económico es crucial para cualquier proyecto. La tarifa de un arquitecto por proyecto de reforma puede variar en función de diversos factores como la complejidad del proyecto, el nivel de detalle requerido, la implicación demandada en la intervención o simplemente la experiencia y el caché del profesional.
Sin embargo, por establecer un estándar general, las tarifas suelen oscilar entre el 5% y el 15% del presupuesto de ejecución material (PEM) de proyecto.
Ejemplos de costes de honorarios
Aunque exista un promedio porcentual de costes de honorarios, por norma general, algunos proyectos suelen ser más económicos que otros. Sin lugar a dudas, el tamaño de la intervención será el factor determinante, pero existen otras cuestiones generales a tener en cuenta.
Por ejemplo, los proyectos de escasa entidad pueden tener un coste total menor, es decir, el presupuesto de proyecto para reformar un apartamento será inferior que el de construir una vivienda desde cero. Sin embargo, en términos porcentuales, es posible que realmente salga más caro, ya que, en muchos casos, el trabajo que tiene que realizar el profesional es muy parecido en ambos proyectos, así que suelen compensarlo subiendo el porcentaje.
Podríamos incluso establecer una media del 10-15 % del PEM para proyectos de escasa entidad, un 8-10 % para proyectos de viviendas completas o incluso un 5-8 % para conjuntos residenciales de gran escala o trabajos de urbanización.
Consejos sobre qué tener en cuenta a la hora de contratar a un arquitecto
Al decidir contratar a un arquitecto, es esencial tener en cuenta algunos aspectos clave para garantizar el éxito de tu proyecto:
- Búsqueda de referencias: antes de seleccionar al arquitecto ideal, realiza una investigación previa sobre su experiencia en la temática concreta que necesites y revisa los proyectos previos que haya realizado. Aunque la mejor manera de conocer el buen hacer de cualquier profesional siempre se basa en conseguir referencias de clientes anteriores que puedan opinar con sinceridad acerca de su experiencia.
- Confianza: aunque parezca un factor menor, seguramente se trate del más importante de todos. El arquitecto va a ser tu confidente, tu ayudante y tu defensor frente a los abusos y despropósitos del constructor. Es indispensable tener en tu equipo a una persona en la puedas confiar ciegamente ya que necesitarás delegar en él decisión de cierta importancia.
- Presupuesto transparente: antes de cerrar el acuerdo, es importante comentar abiertamente el presupuesto con el arquitecto. Asegúrate de entender bien sus honorarios y las formas de pago pero, sobre todo, las competencias y responsabilidades que deba asumir, así como el nivel de detalle requerido y su implicación en la obra.
No olvides proteger la inversión en tu proyecto contratando un Seguro de Hogar MAPFRE que pueda brindarte cierta tranquilidad durante y después de la ejecución de tu proyecto de reforma.
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