En ciertas ocasiones, surge la necesidad de vender una casa con una hipoteca pendiente. Dado que este tipo de préstamos se suelen firmar a 30 o 40 años vista, es habitual que las circunstancias de la vida cambien en dicho periodo de tiempo.

En la actualidad, es posible realizar este tipo de transacción de diferentes formas. Además, lejos de lo que se tiende a pensar, existe un colectivo de compradores que busca comprar pisos con cargas. El motivo se encuentra en el precio más bajo al que se ofertan en comparación con otros inmuebles de segunda mano totalmente libres.

¿Cómo se puede vender una casa con hipoteca?

Antes de decantarse por una de las diferentes opciones que existen para vender una casa con hipoteca, es importante efectuar una serie de cálculos. En este sentido, se debe considerar cuál fue el coste del piso y el precio al que se quiere vender, así como el importe del préstamo que queda pendiente de pagar.

Vender la casa y cancelar la hipoteca

La alternativa más habitual suele ser vender el piso hipotecado para cancelar el préstamo con el dinero que se obtiene de la transacción. Sin embargo, dadas las constantes fluctuaciones del mercado inmobiliario, es importante tener en cuenta que la casa se puede vender a un precio superior de lo que resta para liquidar la deuda, aunque también puede ser inferior.

En cualquier caso, para ello es necesario solicitar el certificado de deuda pendiente en el banco e incluirlo entre los documentos que forman parte del contrato de compra-venta. Si se obtiene una cantidad igual o mayor a la carga pendiente, en el mismo momento en el que se formaliza la escritura del traspaso, se cancela también la hipoteca ante el notario.

Sin embargo, si el precio de venta es inferior a la deuda que queda por pagar, se deben realizar los mismos trámites, aunque el vendedor debe asumir la parte de la carga pendiente de liquidar. En este caso, se suele suscribir un nuevo préstamo con unas condiciones diferentes a la hipoteca inicial, normalmente más favorables.

Vender la casa y subrogar la hipoteca al comprador

Otra fórmula para vender un piso con una hipoteca pendiente consiste en transmitir el préstamo al comprador para que el mismo se encargue de saldar la deuda. Es lo que se conoce como subrogación de la hipoteca y ofrece diferentes ventajas para ambas partes, como por ejemplo el ahorro de los gastos de cancelación y de apertura o de tasación.

Para ello, es necesario solicitar la operación a la entidad, la cual debe estudiar el perfil de nuevo comprador para determinar si reúne los requisitos necesarios para hacer frente al pago de la deuda. Si el banco autoriza el relevo del préstamo, ambas partes tienen que firmar un documento que acredita el cambio de titular de la hipoteca.

A través de una de estas dos soluciones, es totalmente seguro vender una casa con hipoteca. Sin embargo, es recomendable elegir el momento adecuado para hacerlo con el fin de obtener el mayor beneficio posible. De igual modo, se debe revisar bien toda la documentación y contar con asesoramiento especializado si fuera necesario.

Por último, aunque se venda el piso hipotecado, en el nuevo es igual de importante adoptar una serie de precauciones a través de un Seguro de Hogar MAPFRE. Estas pólizas ofrecen todo tipo de coberturas para proteger la casa de forma integral.