Elementos comunes y elementos privados en una comunidad de vecinos

Publicado por CanalHOGAR, 18 Ene 2016

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Elementos comunes y elementos privados en una comunidad de vecinos

Aquellas personas que vivan en una propiedad horizontal, o lo que es lo mismo, los edificios y su comunidad de propietarios, pueden tener dudas acerca de cuál es la diferencia entre los elementos comunes y elementos privados en una comunidad de vecinos, sobre todo a la hora de saber cuáles son sus derechos en ambos casos.

En primer lugar, los elementos comunes son aquellos que son necesarios y que constituyen la propiedad o, dicho de otra forma, aquellos cuya pertenencia corresponde a todos y a cada uno de los propietarios. Por regla general, los elementos comunes suelen ser indivisibles, inseparables y no pertenecen legalmente a ningún propietario. Como elementos comunes podemos destacar los siguientes:

- El suelo

- El techo

- Las escaleras

- El ascensor

- La azotea

- El portal

- La piscina

- Las zonas recreativas

- La portería

- Los jardines

- Los garajes comunitarios

En el lado contrario, los elementos privados son aquellos que son propiedad del usuario, es decir, aquellos elementos que forman parte de la propiedad sobre los cuáles el propietario tiene derecho de gestión y modificación, siempre y cuando no suponga un peligro para la comunidad e informando debidamente al representante de todos los vecinos que formen parte de la misma.

Sin embargo, existe un tercer tipo de elemento aparte de los elementos comunes y elementos privados en una comunidad de vecinos. Son los denominados elementos comunes de uso privativo. Como ejemplo más común podemos citar la terraza, la cual no consta como elemento propiedad del usuario aunque sí su disfrute. De esta manera, no podrá realizar cambios que afecten a la estética o configuración del edificio sin el consentimiento expreso de la comunidad. Otros ejemplos son:

- La plaza de garaje

- Los buzones

- Los toldos

- Las ventanas

En este sentido, aquellos propietarios o comunidades que quieran salvaguardar tanto los elementos comunes y elementos privados en una comunidad de vecinos siempre pueden contar con la protección, así como de los beneficios y ventajas, de los seguros de hogar de MAPFRE.



Comentarios (4)

Manuel comento el 11/04/2018 a las 11:00

Mi solicitud de información trata del siguiente asunto. Vivo en una comunidad (Madrid) donde hay tres locales, uno de ellos es un garaje desde el cual se tiene acceso a un patio de luces. Dicho local se usa como garaje y almacén de una empresa constructora y el patio lo tienen lleno de material de obra (ladrillos, tubos de plástico, maderas, carretillas, etc.). Pregunto si ese patio debiera estar limpio o pueden usarlo de almacén y donde puedo dirigirme para aclarar el asunto (Ayuntamiento, Catastro, Comunidad de Madrid) En la escritura de División Horizontal no está claro.

canalHOGAR comento el 19/04/2018 a las 12:02

Hola Manuel, depende también de las estipulaciones señaladas en el Estatuto de vuestra comunidad. En todo caso, puedes ponerlo en conocimiento de la junta de vecinos para que te aclaren si es una práctica permitida o no. Un saludo

mario comento el 09/05/2018 a las 23:42

Hola,

vivo en una comunidad. Tengo terraza comunitaria pero de uso privativo. Hay unos bajantes de tejado que me tiran mucha agua. He colocado canalizacion sin realizar obra sobre ese tejado. Podrían decirme si eso se trata de una mejora o una alteración de la configuración del edificio?
La canalización no es exterior. Es de patio y terraza interiores. Evitan mayor entrada de agua.

Sl2 y gracias!

canalHOGAR comento el 30/05/2018 a las 09:45

Hola Mario, lo más adecuado es que consultes con un especialista. Un saludo

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