Dónde son más caras y más baratas las viviendas

Publicado por CanalHOGAR, 18 Ene 2016

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Dónde son más caras y más baratas las viviendas

Si tienes la suerte de poder elegir el lugar para comprar casa y el precio es una de tus prioridades, te interesa saber dónde son más caras y más baratas las viviendas, según los últimos datos publicados.

No es lo mismo comprarse una casa en Barcelona que en Lleida, por ejemplo. En España, se mantienen importantes diferencias en los precios de los inmuebles según el punto geográfico del que hablemos. Por lo cual, siempre que la situación no sea una necesidad, pero sí el precio, antes de comprar, interesa saber dónde son más caras y más baratas las viviendas.

- Barcelona es la capital de provincia española donde es más caro adquirir una vivienda. Mientras que Lleida y Castellón ocupan justo el lado apuesto de la clasificación, siendo los lugares donde resulta más económico comprar casa.

- Cádiz y A Coruña tampoco son baratos, justo por delante de Madrid que se sitúa como la cuarta capital de provincia en la que es necesario invertir más dinero si se quiere comprar una vivienda.
Guadalajara, Huesca y Alicante son capitales de provincias ideales para encontrar viviendas más baratas que en el resto de España.

El estudio sobre el que se ha elaborado esta clasificación ha sido realizado por un portal inmobiliario, cruzando datos de la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) sobre la renta media por declarante de los municipios con más de 5.000 habitantes con los precios medios de la vivienda de las 376 principales localidades del país. El valor obtenido indica cuántos salarios medios íntegros anuales tendría que dedicar un ciudadano del lugar en cuestión para poder adquirir su vivienda.

Este valor que pone en relación renta con precio de vivienda es, según los expertos, uno de los indicadores más fiables para analizar la magnitud de la crisis inmobiliaria y conocer en que estadio se encuentra. El Banco de España mantiene que la vivienda media española cuesta 6,2 salarios anuales íntegros de una familia. Se refiere a una vivienda libre media, de 93,75 metros cuadrados, que costaría 150.000 euros.

La ratio renta/precio debería situarse en torno al 5 –el precio de la vivienda media debería de rondar los 121.000 euros-  para dar por finalizado el ajuste general de precio, por lo que aún la vivienda española cuenta con margen para depreciarse. De hecho, aún debería bajar el precio, al menos, un 20 por ciento adicional al actual para poder hablar de niveles sostenibles, según indican los expertos.

Los datos de este estudio y los que presenta aún el mercado inmobiliario español, si bien indican que desde el estallido de la denominada burbuja inmobiliaria, los pisos se han abaratado más de un 40 por ciento, también dejan claro que la rebaja no es aún suficiente y además, se detecta una importante brecha geográfica en el país.

- Nerja es el municipio con precios medios más alarmantes, ya que la ratio renta/precio sentencia que se necesitan 10,5 sueldos anuales para comprar una casa.

- Ibiza y Santa Eulalia del Río, ambos en las Islas Baleares,  alcanzan una cuota de 10,2, los que les hace ocupar el segundo y el tercer puesto en cuanto a municipios españoles en los que hay que invertir más sueldos anuales para comprar una vivienda.

- Onda en Castellón, Villareal–también en Castellón-  y Ontiyent- Valencia-  son, por su parte, los municipios más baratos y con 2,5 de ratio el municipio castellonense es el más económico, el segundo y el tercero, exigen 2,6 años de sueldo anual medio de la zona para comprar una casa. 

- Los municipios de la periferia de Barcelona tienen una presencia importante entre los más caros: L’Hospitalet de Llobregat  -7,8 años-, El Prat de Llobregat -7,6-, Cornellà -7,6-, Badalona -7,4-, Montcada i Reixac -7,3-  y Sant Adrià del Besòs  -7,2-. Todos ellos, superan la media española de 6 años.

- En Madrid, como municipios clasificados por encima de la media nacional,  se encuentra San Fernando de Henares –7,7-.

Conocer este baremo que marca dónde son más caras y más baratas las viviendas es interesante tanto si quieres comprar inmuebles como para valorar la situación general de la economía del país, así como la evolución del mercado de la vivienda.

Si estás pensando en invertir en una vivienda, junto con los precios de los inmuebles, es esencial presupuestar el precio del seguro de hogar para proteger tu inversión y/o tu hogar; en cualquier caso, infórmate y conoce los Seguros de Hogar MAPFRE que te ofrecen las coberturas, asistencias y servicios que responden de manera ajustada tanto tus necesidades como a las de tu vivienda.



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