Obligaciones de los bajos comerciales en una comunidad

Publicado por canalHOGAR, 01 Oct 2015

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edificio de 5 alturas de obra nueva

¿Van a montar un local comercial en tu comunidad de vecinos? Si es así, a todos los propietarios os interesará conocer las obligaciones que tienen los bajos comerciales en una comunidad.

 

En cualquier comunidad de propietarios existen unos estatutos donde se reflejan todos los puntos respecto a gastos, reparaciones, cuotas de participación, etc., así como también las obligaciones de los bajos comerciales en la comunidad.

 

Contribución de los locales a los gastos de la comunidad

 

Si perteneces a una comunidad de vecinos quizás no sepas exactamente cuáles son los gastos que debe pagar un local que se encuentre en los bajos comerciales. Según la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 9: “son obligaciones de cada propietario: contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización”.

 

 

Por ello, corresponde a cada uno de los propietarios de la finca el pago de todos los gastos para conseguir el adecuado mantenimiento del inmueble. Según esta norma, aunque los bajos comerciales no hagan uso de las escaleras, ascensores, limpieza, etc., deberán pagar su cuota correspondiente.

 

Otras obligaciones

 

Tal como hemos indicado, tanto en la Ley de Propiedad Horizontal como en el artículo 396 del Código Civil, las obligaciones de estos locales son iguales que las del resto de propietarios y por lo tanto, también deben asumir los gastos que se derivan del mantenimiento de las zonas comunes.

 

De manera general, las obligaciones son: respetar las instalaciones del edificio y las zonas comunes, mantener en buen estado el local, contribuir con los gastos de elementos no individualizables (en función de la cuota que se establece en el estatuto de la comunidad), usar el local con la diligencia debida y en caso de haber daños, responder sobre ellos.

 

Ante este hecho, si ya eres dueño de un local o bajo comercial de una comunidad, o estás pensando en abrirlo próximamente, no dudes en consultar todas tus dudas con el presidente o administrador de la comunidad.

 

Es muy importante que conozcas todas las obligaciones de los bajos comerciales en una comunidad y llevar al día todos los pagos que sean necesarios. Además de preocuparte por tu negocio, también es muy importante contar con un Seguro de Hogar MAPFRE para proteger tu vivienda ante muchos hechos imprevistos que puedan acontecer. ¡No dudes en pedir información de lo que necesites!

 

LO QUE DEBES SABER...
  • Dueños de los locales: deben hacer frente a los mismos gastos que el resto de vecinos, según la Ley de Propiedad Horizontal.
  • Cómo saber si es cierto: solo hay que mirar en los estatutos de la comunidad y preguntar al presidente o al administrador.
  • ¿Esto se puede cambiar?: está establecido por ley, por tanto los bajos comerciales están obligados a pagar.


Comentarios (339)

Fernando Alonso comento el 13/02/2014 a las 14:24

en nuestra comunidad hay dos locales que no tienen acceso desde la escalera de entrada a las viviendas normalmente sólo se le cobra la parte proporcional del seguro del edificio y de las reparaciones que se realizan en el mismo.
está bien hecho esto así,alguien puede contestarme o decirme dónde puedo informarme?
gracias y un saludo

canalHOGAR comento el 13/02/2014 a las 15:49

Hola Fernando, según la Ley de Propiedad Horizontal, los bajos comerciales tienen la obligación de pagar todos los gastos al igual que cualquier inmueble. En cualquier caso, lo mejor es consultar los estatutos de la comunidad, pues puede que exista alguna cláusula diferente. El administrador o presidente deben poder informarte de esto.
Saludos

marcos mujica comento el 03/03/2014 a las 16:36

Buenas tardes, tengo un local comercial, el cual no tiene calefacion, la comunidad dice que tengo que pagar los minimos de calefacion, tengo la obligación de hacerlo, aunque no disfrute de la calefacion.

canalHOGAR comento el 04/03/2014 a las 11:43

Hola Marcos, en relación a este tema pueden darse 4 posibles casos:

1. Hay que cumplir lo que digan los estatutos, si pone que los locales contribuyen a este gasto, te tocará pagar.
2. Si no tienes calefacción porque el local nunca ha tenido, entonces no tienes que pagar un servicio que no consumes y al que no tienes acceso.
3. Si tienes calefacción, pero no la usas, tienes que pagar un mínimo igualmente si lo dicen los estatutos.
4. Si la calefacción está averiada y no puedes usarla temporalmente, también tendrás que seguir pagando si así se establece en los estatutos.

Saludos

Alfredo Jordán González comento el 08/03/2014 a las 13:13

Buenos dias, en el edificio donde vivo, hay unos locales comerciales y quieren instalar un restaurante. Es necesario el permiso de la comunidad por unanimidad? Gracias

Ruben comento el 08/03/2014 a las 15:49

Hola. La comunidad de propietarios puede limitar el futuro negocio que se instale en un local. Gracias

canalHOGAR comento el 10/03/2014 a las 11:06

Hola Alfredo y Rubén, si los locales están destinados a uso comercial y cuentan con todos los permisos administrativos, la comunidad no puede limitar que se ponga un determinado negocio, a no ser que se establezca lo contrario en los estatutos. Saludos.

rafael brotons comento el 11/03/2014 a las 09:41

Buenos días, estuve en una reunión de mi edificio y me enteré que el local que hay, NO participa con su cuota en los presupuestos generales sino una parte proporcional del Seguro, (me supongo que fue un acuerdo previo a la hora de redactar los Estatutos por parte del Promotor) pero SI utiliza su cuota de participación al completo a la hora de VOTAR en asuntos de la Comunidad. Esto es legal?

canalHOGAR comento el 11/03/2014 a las 13:53

Hola Rafael, cada inmueble o local comercial tiene asociado un voto en los asuntos de la comunidad, independientemente de lo que pague cada uno. Por ello, en principio no sería ilegal, a no ser que en los estatutos se especifique lo contrario. Saludos.

MARIA comento el 12/03/2014 a las 13:15


Los propietarios de un edificio tienen la obligacion del mantenimiento de la fachada de marmol de un lo-
cal comercial de dicho edificio, como tiene obligación el propietario del local de pagar lo que le corresponde por mantenimiento de fechada en general, tejado etc.
Saludos.

canalHOGAR comento el 13/03/2014 a las 11:06

Hola María, en principio son los propietarios de los inmuebles de un edificio los que tienen la obligación de llevar a cabo el mantenimiento de la fachada a través de sus cuotas de la comunidad, tanto si se trata de locales comerciales como de viviendas. De cualquier modo, habría que mirar los estatutos por si especificara algo al respecto. Saludos.

Maria comento el 13/03/2014 a las 14:57

Buenas tardes.He comprado tres locales comerciales pequeños para montar un negocio,en un edificio que fuè embargado al promotor y no dejó constituidos los estatutos.Ya está definida la comunidad pero aùn no contamos con los Estatutos de la comunidad de propietarios.El caso es que como los garajes (yo no dispongo de plaza alguna)se inundan tienen colocada una bomba para sacar el agua y eso genera un gasto elevado,así que tomaron la decisión de que cada propietario pague una cuota fija de comunidad.Dicha cuota es la que me piden que abone por cada local y me parece excesiva.Como deberia de actuar para que cada propietario abone su couta de comunidad en función de su cuota de participación?.

canalHOGAR comento el 14/03/2014 a las 10:05

Hola María, ya que no tenéis estatutos, debéis regiros directamente por la Ley de Propiedad Horizontal, que en su artículo 9 dice que los propietarios deben contribuir con una cuota de participación a los arreglos de la comunidad. De cualquier modo, te recomendamos que consultes a un abogado que te asesore sobre los pasos a seguir en tu caso concreto. Saludos.

pp comento el 24/03/2014 a las 14:51

bien

rosa comento el 25/03/2014 a las 18:05

Tengo un local comercial sin coeficiente particular, pero sí general, y sin acceso a la portería del edificio.
Se ha hecho una derrama en la escalera para reparar la instalación eléctrica y me solicitan que liquide mi parte. ¿Es correcto? ¿Se considera gastos generales a pesar de afectar únicamente a la instalación de la escalera?
Muchas gracias!!

canalHOGAR comento el 26/03/2014 a las 11:10

Hola Rosa, para evitar el pago debes asegurarte de que en los estatutos se exime a tu local de estos gastos o que así se haya dicho en la última junta donde se trató esta derrama. Si no es así, entonces sí tendrás que hacer frente al pago que se te reclama conforme al coeficiente general.
Saludos.

mar comento el 26/03/2014 a las 17:42

Hola! Mi edificio tiene mas de 40 años y hay dos locales comerciales con acceso directo a la calle. Nunca tuvieron llave del portal. Ahora vamos a crear la comunidad para poner el ascensor y reformar el portal:uno de los vecinos dice que los locales tienen que tener un buzón de correos dentro del portal y una llave de acceso al edificio. Nunca han tenido buzón, ni les ha interesado el tema. ¿Es obligatorio que tengan buzón de correos? ¿Qué derechos y obligaciones implica que tengan llave de acceso al portal? Gracias

ANTONIO comento el 27/03/2014 a las 12:48

Hola, quisiera haceros una consulta porque a pesar de leer en el texto superior una cosa, me parece que en las respuestas a las preguntas inferiores (concretamente a una) entiendo lo contrario.
En mi Comunidad tenemos que reparar imperiosamente la fachada del edifico, debido al desprendimiento de algunos pequeñas partes de las bota-aguas y cornisas, siendo el gasto relativamente elevado. No tenemos Estatutos de la Comunidad específicos y siempre nos hemos regido por la Ley de P.H. Los locales comerciales no hacen frente a ningún gasto regular, ni mensual ni anual, únicamente han contribuido según su cuota de participación en el edificio, (expresada en sus escrituras de compraventa al constructor) a los arreglos de la cubierta del techo, algún que otro arreglo de los canalones, y a un arreglo de desperfectos en el suelo del patio interior.
Ahora tenemos la seria duda de si deben contribuir al arreglo de la fachada, o ésta es únicamente imputable a los propietarios del edificio. (ya que un representante de ellos dice que no les corresponde, pero no basa su argumentación en ningún articulado de Ley, sentencia, jurisprudencia o similar..
¿Podrían por favor aclararnos la duda?

Muchísimas gracias por su atención y amabilidad

canalHOGAR comento el 27/03/2014 a las 13:11

Hola Mar, no aparece en ninguna ley la obligatoriedad a que los bajos comerciales tengan buzón y llave del portal. Es más, si ellos no lo han solicitado no tiene sentido llevarlo a cabo.
Saludos

canalHOGAR comento el 27/03/2014 a las 18:11

Hola Antonio, los bajos comerciales deben correr con todos los gastos en proporción a su cuota de participación, salvo que haya exclusión en los estatutos, o en la escritura de división horizontal de la vivienda, ya que no tenéis estatutos específicos. También tendríais que observar si, cuando se les excluyó de pagar otras veces, se recogió en las actas que los vecinos renunciaban a cobrar estos gastos a los locales por algún motivo.
Saludos

inmaculada garcia comento el 03/04/2014 a las 16:35

En mi edificio hay dos locales que tienen acceso propio a la calle .
Estos dos locales forman parte de la comunidad de vecinos con una cuota de gastos generales(seguro de la vivienda y imprevistos).
Hemos arreglado parte de la fachada porque se dexprendian ladrillos.
El edificio a parte de tener viviendas tiene plazas de garaje. Muchas son de los propietarios de las viviendas y otras son de personas que no viven en el edificio.
la comunidad de vecinos a preferido servirse de el dinero de la cartilla de ahorros y no ha pedido dinero extra, excepto a los locales.
¿inmaculadaEsto es de ley que solo pidan la parte proporcional a los locales, argumentando que el dinero que hay en la cartilla de los vecinos no nos corresponde?

Jose comento el 03/04/2014 a las 17:14

Hola,comento:

Los locales comerciales han de pagar la misma cantidad de cuota que las viviendas?

Saludos y gracias

gilma pulido artunduaga comento el 05/04/2014 a las 22:25

buenas tardes: Soy propietaria de tres (3) locales comerciales que dan a la calle y que están en un edificio sometido a P.H, por tal razón no utilizo el ascensor, áreas comunes, vigilancia, recepción del edificio, durante muchos años el administrador me ha cobrado una módica suma mensual por los locales, pero como a la fecha los gastos les han incrementado en el edificio los demás propietarios me exigen que debo pagar cuota de administración y a la vez cancelar la cuota extraordinaria que se fije para arreglos internos que necesita el edificio. En los estatutos no esta contemplado que se cobre cuota de administración a los locales. Agradezco su valiosa colaboración . Hasta Pronto. Gilma

canalHOGAR comento el 07/04/2014 a las 15:33

Hola Inmaculada,
En principio, al pago de los arreglos deberían contribuir tanto los propietarios de viviendas como de los locales. Consulta los estatutos de la comunidad para ver si hay algo que especifique qué uso se le puede dar a los ahorros de la comunidad y si se corresponden a lo que han abonado todos los propietarios. Saludos.

canalHOGAR comento el 07/04/2014 a las 15:39

Hola Jose, según la Ley de Propiedad Horizontal cada piso o local tiene atribuida una cuota de participación, que dependerá de factores como su superficie útil en relación con el total del inmueble o su emplazamiento interior o exterior. Saludos.

canalHOGAR comento el 07/04/2014 a las 16:14

Hola Gilma, para resolver las dudas sobre tu caso concreto acude a la Ley de Propiedad Horizontal, que es la que recoge todo lo relativo a los locales comerciales. Asimismo puedes consultar a un abogado especializado, que puede ser más específico. Saludos.

Maria comento el 10/04/2014 a las 17:24

hola buenas tardes mi nombre es María
En la escrituras de mi local dice que participa el propietario en los gastos generales del edificio, excluidos los de limpieza y luz del portal y escalera. A estos gastos se refiere también los de la comunidad como mantenimiento de cuentas, compensación de cheques etc. O solamente a lo que se refiere gastos de la edificación pués desde hace muchos años sólo pago la parte del seguro y del agua, y este año nos piden e gastos como mantenimiento de cuenta, fotocopias (he de decir que no lo lleva ningún administrador de fincas las cuentas las llevan los vecinos).

María comento el 10/04/2014 a las 17:39

hola soy María
El edificio de mi comunidad consta de 8 viviendas y dos locales comerciales y comprobando los recibos del Ayuntamiento del suministro del agua los servicios que ofrece el Ayuntamiento son de 8 unidades. ¿Eso quiere decir que las viviendas son las que tienen servicio de Ayuntamiento y los locales lo tienen que gestionar aparte de la comunidad?

canalHOGAR comento el 11/04/2014 a las 14:52

Hola María, a pesar de no tener administrador, todo el tema de los gastos y cuotas debe aparecer especificado en los estatutos de la propia comunidad. En cualquier caso, si en junta se ha aprobado algo diferente, también habrá que tenerlo en cuenta.
Saludos

canalHOGAR comento el 11/04/2014 a las 14:55

Hola María, esto lo podéis consultar directamente en el ayuntamiento, pues en principio sí se podría gestionar el suministro de agua junto a la comunidad.
Saludos

Christian Mota Rosales comento el 14/04/2014 a las 17:05

hola muy buenos dias..
poseo un minimarket en la base de un edificio y el barrio se ha vuelto sumamente peligroso. a mi socio le robaron el auto estacionado frente al edificio. arrende un estacionamiento en el subterraneo del mismo, pero la administracion me impide la entrada, por ser una persona externa a la comunidad...pregunta: es correcto decir que somos externos a la comunidad si pagamos gastos comunes en ella (por todos los gastos del edificio)perdon la ortografia..el teclado esta mal configurado

Marcos comento el 15/04/2014 a las 09:00

Hola, en mi comunidad hay actualmente un local comercial de dudosa legalidad cuyo propietario quiere traspasar.Mi pregunta es qué tipo de negocio se puede montar allí y si la comunidad de vecinos puede hacer algo para limitar el tipo de negocio futuro (evitando así pubs, bares,etc)

Florencio comento el 21/04/2014 a las 21:00

Hola soy Florencio.
tengo un local comercial y lo quiero utilizar de almacen y me gustaria hacer un garaje en una parte del local. ¿que tramites debo hacer con respecto a la comunidad?.
saludo

canalHOGAR comento el 23/04/2014 a las 10:18

Hola Christian, si alquilaste la plaza de garaje, es el titular de la misma quien tiene que cumplir con los gastos y además informar al secretario o administrador de que la plaza te la ha alquilado a ti, con el documento necesario. Si la plaza la has comprado, entonces eres tú quien debe informar del cambio de titularidad al secretario o administrador. En cualquier caso, si se ha informado a la comunidad, sí deben dejarte entrar.
Saludos

canalHOGAR comento el 23/04/2014 a las 13:44

Hola Marcos, lo primero es mirar los estatutos de la comunidad por si establecen alguna limitación para los locales y la licencia de apertura de los mismos. También podéis comprobar en el ayuntamiento la saturación de vuestra zona, pues a veces se prohíben este tipo de locales para favorecer el descanso de los vecinos.
Saludos

canalHOGAR comento el 23/04/2014 a las 14:42

Hola Florencio, lo ideal es que puedas mirar los estatutos de la comunidad para ver qué se establece en el apartado de locales, pues puede que sus usos tengan alguna limitación. En cualquier caso, un abogado podría ayudarte.
Saludos

Elena Rodriguez Bernardo comento el 30/04/2014 a las 14:16

Hola, buenos días. Mi nombre es Elena y tengo alguna duda. Tengo un local sin ninguna actividad comercial, no tiene acceso al portal y lo único que tiene común es el agua, ya que en el edificio no hay contadores individuales sino uno para todos los vecinos. En el registro de la propiedad. y textualmente indica Que la propia promotora constituye sobre esta finca un régimen de propiedad horizontal y uno de los pactos es que el local no participara en gastos de servicios que no le afecten directamente,. Mi pregunta es. Que tengo que pagar a la comunidad guiándome por mi coeficiente?. Si tienen un seguro contratado ¿Tengo que contribuir?. Gracias de antemano

Cristopher Sanchez comento el 04/05/2014 a las 18:56

Buenas, yo compre un local comercial que esta dentro de un Centro Comercial y este local tiene deudas de mantenimiento de su antiguo propietario, mi pregunta es si yo debo de pagar esas deudas de mantenimiento del dueño anterior?

canalHOGAR comento el 05/05/2014 a las 09:54

Hola Elena, el seguro sí que tendrías que pagarlo, pero no los gastos de ascensor, limpieza de portal y escalera y similares.
Saludos

canalHOGAR comento el 05/05/2014 a las 10:54

Hola Cristopher, en principio sí deberías pagar tú estas deudas, pues eres el nuevo propietario. Si aún estás a tiempo, podrías intentar negociar el precio del local debido a estas circunstancias.
Saludos

Jose Manuel Herrera comento el 06/05/2014 a las 12:14

Hola: Tengo un local para mi negocio en una Comunidad de Vecinos, ahora necesitan y quieren arreglar el tejado y también la fachada y mi pregunta es: estoy obligado a pagar con mi cuota de participación por las dos cosas o solo por el tejado Saludos

canalHOGAR comento el 06/05/2014 a las 13:15

Hola José Manuel, lo mejor es que consultéis los estatutos de la comunidad en los que debería aparecer todo lo referente en cuanto a los locales comerciales.
Saludos

joan comento el 08/05/2014 a las 18:01

Hola, tengo una local en una comunidad, ¿tengo obligación de pagar la parte proporcional del seguro comunitario si tengo uno propio?, ¿pueden excluirme de la póliza del edificio? y si no tengo acceso a la escalera ¿tengo que pagar gastos de luz, ....?, gracias.

canalHOGAR comento el 09/05/2014 a las 15:27

Hola Joan, lo primero que debes hacer es consultar los estatutos de la comunidad para saber qué dicen sobre los bajos comerciales. En cualquier caso, sería recomendable acudir a un abogado.
Saludos

Mar comento el 13/05/2014 a las 21:12

Buenas tardes: en mi comunidad hay un bar-restaurante el el bajo que está situado en unos soportales. Este bar tiene terraza. ¿Debe la empresa de limpieza de la comunidad limpiar también la parte correspondiente a la terraza del bar o esa limpieza debe correr a cargo del dueño del bar?

canalHOGAR comento el 14/05/2014 a las 09:46

Hola Mar, el dueño del bar debe ocuparse de la limpieza de su negocio, incluso de la terraza. Tiene la obligación de mantener limpia la zona y los elementos que la componen. En cualquier caso, puedes consultar la Ordenanza de Limpieza de tu municipio para salir de dudas.
Saludos

Marta comento el 15/05/2014 a las 13:00

Buenos días. Voy a alquilar un local para pequeña tienda, tengo que pagar la comunidad que son 40 €, si tienen que arreglar el tejado del edificio y piden una derrama bien íntegra o bien repartida en las mensualidades de la comunidad, ¿quien se hace cargo de esa derrama yo o el propietario? Como todavía no firme el contrato de arrendamiento puedo hacer referencia en éste.
Gracias

canalHOGAR comento el 16/05/2014 a las 10:10

Hola Marta, debes consultar tanto los estatutos de la comunidad como tu futuro contrato de arrendamiento. Si aún no lo has firmado, siempre puedes llegar a un acuerdo con el propietario.
Saludos

Yolanda comento el 20/05/2014 a las 13:00

Hola buenos días,
me gustaría consultar algo que acaba de sucederme.
Están reparando la fachada de la comunidad en la que está ubicado mi negocio. Concretamente un taller de reparación de vehículos. Nosotros contribuímos mensualmente en los gastos de comunidad y ahora además en la derrama para la reparación de la fachada. la cuestión es que mi puerta de entrada permite el acceso a dos filas de vehículos pero van a colocar los andamios de tal modo que voy a tener inutilizada una parte de taller puesto que sólo me dejan un hueco de tres metros por el que tan sólo voy a poder mover los vehículos estacionados a un lado del local. Puedo exigir que coloquen andamios más grandes de modo y manera que dejen todo mi acceso libre?
Por favor, es urgente ya que han comenzado a montarlos ya mismo.
Mil gracias.

jose manuel comento el 21/05/2014 a las 20:58

Buenas tardes, en nuestra comunidad tenemos una local comercial con un bar instalado, en los estatutos creo que se dice que a partir de las 11:00 se debe respetar el descanso de los vecinos, el citado bar instala una terraza en la fachada del local, debe respetar el citado horario, o de lo contrario se rige por los horarios de la comunidad de madrid para este tipo de establecimientos.

gracias.

Felix comento el 22/05/2014 a las 09:51

Buenos dias:
Tengo un local comercial en un Centro Comercial. Mi local tiene acceso independiente desde el exterior y todos los servicos ( agua, electricidad, desagües) independientes del resto del centro comercial. El Centro Comercial quiere cambiar los accesos hacia el interior del mismo. Debo contribuir de acuerdo a mi coeficiente en dicho cambio o mis obligaciones son solo para el mantenimiento y conservación?. Muchas gracias

canalHOGAR comento el 22/05/2014 a las 12:28

Hola José Manuel, debes asegurarte de lo que dicen los estatutos y la normativa municipal para ver si son normas contradictorias o no.
Saludos

jose manuel comento el 22/05/2014 a las 19:42

si las normas son contradictorias los estatutos dicen que a partir de las 11:00 se debe respetar el descaso de los vecinos y la normativa municipal da hasta las 2 de la madrugada, ¿cual prevalece?

gracias por tu atencion

canalHOGAR comento el 23/05/2014 a las 09:48

Hola Felix, deberías comprobar bien la escritura de adquisición y la escritura de división horizontal, además de los estatutos del centro comercial. Como la obra afecta a elementos comunes, habrá que comprobar también si se necesita mayoría simple o unanimidad para llevarla a cabo.
Saludos

canalHOGAR comento el 23/05/2014 a las 09:51

Hola Yolanda, al contribuir con los gastos de la obra y comunidad, lo ideal es que propongas esto a los vecinos y se vote en junta. Igualmente, comprueba los estatutos por si existiera alguna norma.
Saludos

ruben comento el 23/05/2014 a las 14:29

Hola.
En mi comunidad acaban de comenzar unas obras para la instalación de un contador para un local comercial que esta al lado del portal.
Desde la administradora de la comunidad( agencia inmobiliaria), nos comentan que estamos obligados a realizar dicha obra...cosa que dudo.
Por un lado no se a comunicado a los vecinos la realización de esa obra, ni siquiera a la presidenta.
Por otro si es cierto que estamos obligados ¿no seria correcto que los vecinos escogiesemos la empresa que realizara las obras, ya que lo pagamos?
¿es cierto que estamos obligados a realizar esta obra?
Gracias.

Juani comento el 24/05/2014 a las 21:38

Hola, en mi comunidad todos los bajos son locales, a uno de ellos le empezó a salir humedad y se mandó al seguro de la comunidad que dijo que era un atranque de arquetas. Como ningún local nos paga su parte correspondiente de comunidad, cosa que ya está denunciada en el juzgado, se le dijo que avisara a un camión de desatascos y que se le descontaría de la cantidad que debe de cuotas comunitarias. Ahora le ha empezado a salir agua a el local de al lado por el suelo y la comunidad ha desatascado las arquetas de todos los locales menos de este primero porque no deja pasar a los operarios a que desatasquen, la humedad sigue subiendo a los demás locales y en el cuarto de contadores de luz de la comunidad. Nuestros administrador ha denunciado en el juzgado estos hechos para que emitan una orden judicial para poder pasar y subsanar la avería pero nos han dicho que esto va para largo.¿ La actuación de la comunidad ha sido la correcta? ¿Hay alguna otra forma de obligar a esta persona a que deje paso más rápida? Gracias.

Irene comento el 25/05/2014 a las 23:30

Hola
Acaban de abrir un restaurante en los bajos comerciales de mi comunidad y la campana extractora que pasa por la galeria a la que dan una parte de la viviendas hace mucho ruido. Puede la comunidad hacer alguna cosa para que la insonoricen? Gracias

canalHOGAR comento el 26/05/2014 a las 13:56

Hola Juani, es correcto llevar el problema por vía judicial y, lamentablemente, estas cosas llevan su tiempo. Esperemos que se solucione pronto.
Saludos

canalHOGAR comento el 26/05/2014 a las 13:58

Hola Irene, debéis comprobar los estatutos de la comunidad y la normativa municipal correspondiente a ruidos y vibraciones para saber si podéis obligar al restaurante a insonorizar.
Saludos

Cari comento el 26/05/2014 a las 17:26

Hola, somos 4 pisos (16,50% cada uno) 1 local (13,50%)y cinco plazas de garaje (20,50%). Vamos a pintar la fachada y contra fachada y como no tenemos administrador hemos hecho el reparto según la división horizontal, uno de los vecinos dice que los garajes no deberían de entrar en la division del presupuesto de la pintura, porque estos, no se van a pintar. Es eso cierto? Cual sería el reparto en ese caso?
Gracias

canalHOGAR comento el 27/05/2014 a las 09:50

Hola Rubén, debéis consultar los estatutos de la comunidad y, si fuera necesario, acudir a un abogado para que os asesore.
Saludos

canalHOGAR comento el 27/05/2014 a las 09:52

Hola Cari, debéis comprobar lo que dicen los estatutos respecto a este tema.
Saludos

Aurelio comento el 29/05/2014 a las 23:07

Soy propietario de un local. Tengo acceso directo desde la calle al local, no tengo acceso al portal, me tapiaron el accesos es una reforma , tengo el contador de agua en mi local, y no disfruto de la limpieza del portal , ni del ascensor, que parte de la comunidad me corresponde pagar. Me intentan cobrar 1/3 de lo que pagan los vecinos. Es justo?

dori comento el 29/05/2014 a las 23:37

Hola, soy dori mi pregunta es la siguiente:si en mi escritura pone que mi participación es de un 3% porque tengo que pagar mas, gracias

canalHOGAR comento el 30/05/2014 a las 10:57

Hola Aurelio, tu coeficiente de participación debe venir en los estatutos de la comunidad. Si aún así no lo ves coherente, lo mejor es que consultes con un abogado.
Saludos

canalHOGAR comento el 30/05/2014 a las 10:58

Hola Dori, si estás segura de que debes pagar ese 3% y te piden más, tendrás que acudir a un abogado para que te asesore qué medidas tomar.
Saludos

dori comento el 30/05/2014 a las 16:18

Si la factura 3.683, 46 € Cuanto tendria que pagar si mi coeficiente es de 3'96 € mi administrador me pide 370 €

paco comento el 31/05/2014 a las 05:58

Hola,soi paco tenemos un local en ei edificio con acceso a la calle de atras y otra puerta a la escalera de la comunidad y queria saber si se pusiera un negocio en el local ,la gente k fuese al negocio ``no propietarios ``
tenian derecho a pasar x la comunidad si los propietarios mayoritarios no estan deacuerdo . kien me puede cntestar mi pregunta,muchas gracias.

jasinta comento el 31/05/2014 a las 22:11

Hola, mi pregunta es :los locales tienen obligación de contribuir a la reparación de la fachada principal y pintura de patio de luces? Gracias

canalHOGAR comento el 02/06/2014 a las 10:23

Hola Dori, lo mejor es que consultes todo esto con un gestor o abogado para que puedan asesorarte bien.
Saludos

canalHOGAR comento el 02/06/2014 a las 10:25

Hola Paco, si el local tiene acceso desde la calle, los no propietarios no tienen por qué pasar por la comunidad. En cualquier caso, consultad los estatutos para saber qué dicen sobre los bajos comerciales.
Saludos

canalHOGAR comento el 02/06/2014 a las 10:26

Hola Jasinta, en los estatutos de la comunidad debe poner las obligaciones de los locales a la hora de contribuir con las obras de mantenimiento del edificio.
Saludos

jasinta comento el 02/06/2014 a las 14:48

Mi comunidad no tiene estatutos, lo que ahora se rigen por la ley

canalHOGAR comento el 03/06/2014 a las 09:50

Hola Jasinta, un abogado podrá indicarte qué medidas tomar.
Saludos

paco comento el 03/06/2014 a las 15:20

hola soy paco queria saber si el propietario de un local lleva mas de 2 años sin pagar la comunida,¿ se le podria cortar el paso por la comunidad si la mayoria de propietarios lo decide y el tiene otra puerta de acceso a su local por la calle?espero respuesta . Muchas gracias.

canalHOGAR comento el 04/06/2014 a las 16:25

Hola Paco, para este tipo de problemas es mejor que consultéis con un abogado para saber qué medidas tomar legalmente.
Saludos

Cristina Cabrera comento el 14/06/2014 a las 20:11

Hola , tengo un local en el bajo de un edificio ,da hacia la calle y no utilizo zonas comunes. Pago mi cuota de comunidad y ahora para arreglar la azotea y poner unas mosquiteras quieren pasar una derrama, mi pregunta es ¿sí tengo que pagarla? y sí es así , como comunera , ¿Puedo exigirles mosquiteras también para mi local?

canalHOGAR comento el 16/06/2014 a las 09:53

Hola Cristina, tienes que consultar los estatutos de la comunidad para saber qué aportación debes hacer en estos casos y qué derechos tienes.
Saludos

anzoni comento el 17/06/2014 a las 20:58

buenas noches,soy el propietario de un local,o tb llamado bajo,comparto gastos de comunidad,hasta ahi todo perfecto,mi duda es la siguiente el propietario de un bajo,de al lado mio,lleva un tiempo sin pagar,y me piden a mi,que como este "sr"no paga,que paguemos una derrama entre todos,para hacer frente a lo que el debe,no seria mas logico,puesto que este sr,no aparece ni da señales de vida,que se pusiera directamente,una denuncia en el juzgado de guardia,puesto que no me parece,de buen recibo,que paguemos entretodos,la deuda de uno

Magdalena comento el 18/06/2014 a las 11:30

Hola. voy a trabajar en el bar de una comunidad de propietarios de un edificio de viviendas. Al bar solo asisten los propietarios, a mi me han hecho un contrato privado de 4 años en el que se me dice las horas al día que lo tengo que tener abierto, solo pagaría los gastos de luz y agua, sin alquiler, a cambio tengo que poner unos precios reducidos. He consultado con una gestoría y me dicen que me tengo que dar de alta en autónomos, hacienda, seg. social, etc, como si fuera un bar de la calle. .¿Esto es asi?.
Gracias

canalHOGAR comento el 20/06/2014 a las 10:11

Hola Anzoni, al ser un tema tan delicado, sería aconsejable que la comunidad consultara a un abogado antes de emprender acciones legales. Saludos.

canalHOGAR comento el 20/06/2014 a las 10:45

Hola Magdalena, las gestorías suelen estar bien informadas sobre estos asuntos. De cualquier modo, lo ideal sería que consultaras una segunda opinión para estar más segura. Saludos.

Lidia comento el 22/06/2014 a las 10:33

Hola, soy propietaria de un primer piso de seis plantas y un local en los bajos del edificio. En dicho local, se pretende abrir, bajo alquiler, una comunidad musulmana, y me gustaría saber que pasos hay q realizar para evitarlo. Hace dos años, ya iniciaron actividad ( desconozco sí legal o no), sin previo aviso escrito a la Comunidad. Esta actividad tuvo q cesar por problemas estructurales en el edificio. Una vez resueltos los mismos, temo q volverán a alquilar el local y se reiniciara de nuevo. La pregunta es si la Comunidad de Propietarios debe de tener conocimiento y dar la autorizacion para este tipo de actividades. El concepto de Comunidad Musulmana, es muy confuso, tiene epígrafe, q abarca realmente, pueden poner mesas y sillas como un bar? Cocinar? Rezar el Corán con los cánticos del mismo aunque resuene en todo el edificio? Te agradezco la información q me puedas ofrecer sobre cuales son los derechos y obligaciones de cada uno, gracias. Lidia

Pilar Moreno comento el 23/06/2014 a las 13:03

Hola buenos días, mi consulta es la siguente. En mi comunidad hay un garaje, en el cual yo no tengo plaza de garaje asignada, porque no la adquirí. ¿Tengo la obligación de pagar seguro de garaje?

canalHOGAR comento el 23/06/2014 a las 16:50

Hola Lidia, para saber si esta comunidad musulmana tiene permisos, tendrás que preguntar al administrador de tu edificio y comprobar los estatutos. Si después no cumplen con todo o no respetan los horarios y niveles de ruido, entonces podrás llamar a la policía o tomar medidas legales.
Saludos

canalHOGAR comento el 24/06/2014 a las 10:40

Hola Pilar, debes consultar los estatutos de la comunidad o preguntárselo al administrador del edificio.
Saludos

jose comento el 05/07/2014 a las 09:50

Hola buenas tardes. En el bajo de la comunidad hay un bar/restaurante y tiene una terraza. La terraza esta situda enfrente del portal ocupando toda la entrada,dejando solo el espacio de la puerta q se abre. Además de poner la terraza pegada al pkrtal ocupando unos cincuenta centimetros(que es parte del edificio/comunidad) que hay entre el portal y la acera.Tambien dichs terraza ocupa casi toda la acera impidiendo el paso,que puedo hacer?
Por otra parte la entrada al edificio consta de u pasaje y los empleados aparcan la moto y la bici dentro de el,se han puesto carteles prohibiendolo y comunicado a ellos,que puedo hacer?es denunciable?
En el mismo pasaje el bar deja todo el dia las mesas y sillas que no utiliza para la terraza,ya se les dijo que las retirasen ya que asi se constó en un acta...pero no hacen caso. Que puedo hacer?
Un saludo y muchisimas gracias.

Alfonso comento el 06/07/2014 a las 23:50

Por favor. Si un bar abre bajo mi casa y los vecinos tenemos serias dudas sobre la legalidad del espacio que utiliza para montar una terraza exterior (mesas y sillas que dificultan el acceso al edificio), ¿tengo derecho a leer la licencia de apertura para constatar que tiene permiso para usar ese espacio como terraza exterior?
¿Está el administrador de la finca obligado por la ley de la Propiedad Horizontal a proporcionarme una copia de la licencia de apertura del mencionado local?

Muchas gracias.

canalHOGAR comento el 07/07/2014 a las 17:11

Hola José, tendrás que comprobar qué tipo de licencia tiene el bar para poner la terraza y si incumple dicha licencia, entonces sí podrás tomar otras medidas legales, para las cuales es mejor que consultes con un abogado.
Saludos

canalHOGAR comento el 07/07/2014 a las 17:13

Hola Alfonso, tendrás que consultar con el propio administrador estas dudas y acudir a un abogado si fuera necesario tomar medidas legales.
Saludos

Antonio Luis comento el 14/07/2014 a las 13:22

Hola me llamo Antonio Luis soy propietario de un local que su acseso da directamente a la calle, la intercomunidad me ha pasado una cuota extra para la apertura de la piscina, cuando yo no tengo acseso a ella para nada, ¿ tengo que pagarlo?

Carlos González comento el 16/07/2014 a las 00:14

Buenas noches, en nuestra comunidad hay dos locales y diez plazas de garajes individuales que no tienen acceso desde la escalera de entrada a las viviendas, sólo se les cobra la parte proporcional del seguro del edificio y agua.
Pregunto si tienen la obligación de pagar todos los gastos al igual que cualquier inmueble? Gracias
Un saludo

Lydia Victoria comento el 16/07/2014 a las 16:35

Hola canalHOGAR!!

Somos propietarios de una lonja, sin acceso al portal ni al servicio proporcionado por el ascensor, en un edificio en el que se quiere (solo el 30% de los vecinos quieren pero una persona presenta grave enfermedad y nos podría obligar) instalar un ascensor pero estructuralmente es muy dificil.

De hecho, la instalación del ascensor conlleva la reforma total del portal, corte de la escalera, reforma de todos los tramos y alicatado posterior.

Mi pregunta es la siguiente... dada la práctica imposobilidad estructural de la instalación del mismo hasta que punto una lonja está obligada a entrar en esos gastos ¿Hasta que punto llega el "mantenimiento"?

Una silla salvaescaleras daría el mismo servicio y nadie se niega a instalarla. De llevarse a cabo la descomunal obra uno de los propietarios de los pisos se vería obligado a venderlo para poder hacer frente a los gastos.

¿Se nos puede obligar a instalar el ascensor en lugar de la silla salvaescaleras?, ¿de hacerse toda la obra... hasta que punto deben entrar las lonjas en el alicatado y mejora del edificio más allá del propio mantenimiento?

Gracias!!

Rebeca comento el 16/07/2014 a las 20:02

¿La parte de la obra necesaria para bajar el ascensor a cota cero estaría considerada como supresión de barreras arquitectónicas?

Merce paramo comento el 16/07/2014 a las 23:55

Hola, tengo un local comercial y para acceder a los contadores de agua y luz debo entra por la puerta de los pisos, pagó cada año la cuota que me solicitan, tengo derecho a tener una llave de la puerta de acceso?
Gracias

jasinta comento el 17/07/2014 a las 15:52

Otra duda, que participación tiene los garajes de un edificio con la comunidad

lola comento el 23/07/2014 a las 20:32

buenas tardes:en el bajo de mi edificio quieren poner un restaurante,para ello necesitan colocar un sistema de ventilación (tuberias de extracción) de la cocina, en qué medida estamos obligados los vecinos a dejarles colocar esa ventilación donde ellos quieran?
gracias

canalHOGAR comento el 28/07/2014 a las 16:45

Hola Antonio Luis, consulta los estatutos de la Comunidad, ya que es ahí donde estará dispuesto cómo se reparten los gastos. Si no hubiera nada al respecto, sería recomendable que lo consultaras con una asesoría para saber si tienes que pagar o no. Saludos.

canalHOGAR comento el 29/07/2014 a las 12:16

Hola Carlos, todo dependerá de cómo estén repartidos los gastos en los estatutos de la Comunidad. Saludos.

Guillermo comento el 31/07/2014 a las 21:03

Buenas tardes. Somos una comunidad pequeña de seis viviendas y tres locales que están actualmente desocupados. En uno de los locales (uno muy pequeño), quieren poner un bar. ¿La comunidad tiene alguna potestad para no dar permiso para que se destine este local a esta actividad? La mayoría de vecinos no quiere que se abra un bar por las posibles molestias que pueda causar. Ante todo, por lo que he leido más arriba, indicar que no tenemos estatutos.
Gracias por su atención.

canalHOGAR comento el 06/08/2014 a las 09:18

Hola Lydia, lo mejor es que consultéis los estatutos de la comunidad para saber qué porcentaje de los gastos de este tipo debéis cubrir y su posterior mantenimiento. El administrador de la finca o un abogado también os pueden ayudar.

Saludos

canalHOGAR comento el 06/08/2014 a las 09:20

Hola Rebeca, para este tipo de consultas puedes preguntar al administrador de la comunidad o a un abogado.

Un saludo

canalHOGAR comento el 06/08/2014 a las 09:23

Hola Merce, debes comprobar en los estatutos si esta cuota que pagas es la adecuada y si tienes derecho a tener llaves.

Saludos

canalHOGAR comento el 06/08/2014 a las 09:26

Hola Jasinta, la participación de los garajes debe aparecer en los estatutos de la comunidad.

Saludos

canalHOGAR comento el 06/08/2014 a las 10:13

Hola Lola, debéis consultar los permisos que tiene el futuro restaurante, así como los estatutos de la comunidad. En cualquier caso, lo mejor será preguntar al administrador o a un abogado.

Un saludo

canalHOGAR comento el 06/08/2014 a las 10:38

Hola Guillermo, al no contar con estatutos, deberéis regiros por la Ley de Propiedad Horizontal. De cualquier manera, siempre aconsejamos consultar con el administrador de la comunidad o con un abogado para saber qué medidas legales tomar en cada caso.

Saludos

ALFREDO comento el 07/08/2014 a las 20:45

Buenas tardes. la fachada de uno de los locales de la comunidad (todavía con el cierre de obra) está en muy mal estado. El ayuntamiento nos ha mandado una carta en la que hace responsable a la comunidad de su reparación al tratarse de la fachada y haciendo referencia al articulo 396 del c.c.. ¿Quien tiene que repararla, la comunidad o el dueño del local?, ¿se podría considerar la parte de la fachada del local en mal estado como privativa?. Gracias

canalHOGAR comento el 11/08/2014 a las 15:37

Hola Alfredo, lo primero que debéis hacer es consultar los estatutos de la comunidad para ver si dicen a quién corresponde las reparaciones y obras del local, así como de la fachada. También sería aconsejable hablar con el dueño del local para ver qué dicen sus escrituras y demás documentos. Si no llegáis a un acuerdo, será necesario consultar con un abogado los temas legales.
Saludos

Eva comento el 06/09/2014 a las 10:39

buenos dias soy Eva: vivo en una finca de tres vecinos.uno tiene local para guardar el coche, con puerta directa a la calle y yo un local comercial con puerta de acceso a la escalera y a la calle. el otro nada, debemos pagar los gastos de escalera a partes iguales? o yo si y el no? por no tener puerta de acceso ala esalera? no tenemos estatutos de comunidad.

canalHOGAR comento el 08/09/2014 a las 10:34

Hola Eva, comprueba en el Registro de la Propiedad que efectivamente no existen estatutos. En caso de que sea así, deberás abonar la cuota establecida para tu local, que debe constar en el documento con el que adquiriste el local. Saludos.

margarita santos comento el 13/09/2014 a las 16:24

hola buenos dias, soy Marga. En mi comunidad de vecinos somos 6 pisos y dos almacenes. hasta hace 2 años los almacenes no pagaban nada y les hicimos pagar la mitad de los pisos. ahora nos viene el problema que hay dos pisos alquilados y se consume el doble de agua y hay que aumentar el precio. mi pregunta es , en qué porcentaje tienen que pagar los almacenes puesto que concretamente estos dos superan en el doble de metros que un piso. gracias

juan comento el 14/09/2014 a las 22:42

Tenemos en la comunidad un local que pertenece al ayuntamiento y este a su vez se lo tiene cedido a la junta de andalucia donde a ubicado la oficina del inem,
quisiera saber a quien tenemos que dirigirnos para solicitar la cuota de comunidad y los demas gastos y a que parte concreta de cada organismo y como lo tendriamos que hacer, ya que llevamos 20 años en el edificio y nunca han pagado nada.

canalHOGAR comento el 15/09/2014 a las 15:47

Hola Marga, lo primero que debéis hacer es consultar los estatutos de la comunidad, pues probablemente en ellos venga especificado cuánto debe pagar cada local y cada vivienda.

Saludos

canalHOGAR comento el 15/09/2014 a las 15:49

Hola Juan, lo mejor será que vayáis al ayuntamiento a consultar este tema.

Un saludo.

Ranci comento el 16/09/2014 a las 16:34

Hola, me estoy cuestionando alquilar un local en los bajos de un edificio para montar un bar, el propietario me pide que pague la cuota de la comunidad. Mi pregunta es, ¿debo ser yo quien la pague o el propietario? Un saludo

canalHOGAR comento el 17/09/2014 a las 17:24

Hola Ranci, lo ideal es que puedas consultar los estatutos de la comunidad para ver qué dicen sobre el pago de la cuota y, si no lo solucionas, puedes hablarlo con el administrador. También será conveniente que revises tu contrato de alquiler.

Saludos

Loli comento el 19/09/2014 a las 11:29

Hola,
Mi caso es diferente. El edicio tiene tres casa en los bajos con entrada independiente del edificio.
Siempre se ha pagado comunidad, pero poca cantida.
Pero de golpe subieron la comunidad y me parece excesivo, ya qu eno entramos al edificio para nada.
Entiendo que hay que contribuir al pago del seguro y administracion. Pero alli solo esta el contador del agua y de la luz. No se si hay estatutos de la comunidad porque el edificio es bastante antiguo. Y ademas tenemos que pagar cuotas extras de mantenimiento por averias diversas. Entonces no se exactamento a que estoy obligada, porque por otro lado, si yo sacara el contador del agua y la luz del portal, tendria que seguir pagando la misma cantidad?
Y cuando nadie pintaba el edificio, cada bajo pintaba su fachada, asi que realmente no se que hacer con este asunto. Agradezco sus comentarios.

canalHOGAR comento el 19/09/2014 a las 14:16

Hola Loli, lo primero será que preguntes si existen estatutos y comprobar qué dicen sobre los gastos generales de la comunidad. Puedes preguntar al administrador. Si no hay estatutos o crees que no se están cumpliendo, entonces lo mejor será que acudas a un abogado para que pueda asesorarte mejor sobre qué acciones legales llevar a cabo.

Saludos

jose manuel comento el 23/09/2014 a las 11:59

En un mismo inmueble hay 12 viviendas y 5 locales, pero disponen de diferentes estatutos, es decir, en este caso los locales no pertenecen a la comunidad de propietarios, por lo que no aportan nada a los gastos producidos en zonas comunes. Este inmueble esta en San Rafael (Segovia)
Es esto legal o licito?

ALFONSO comento el 24/09/2014 a las 09:27

Tengo un local en un edifico que no tengo acceso al edificio y me han cobrado una derrama de unos 600 euros por arreglos del ascensor, la comunidad no tiene estatutos y los gastos del arreglo del ascensor lo han hecho a partes iguales, quisiera saber si me corresponde pagar estos gastos del ascensor

Juan comento el 29/09/2014 a las 15:15

Tengo dos locales anexos unidos por una puerta interior, no están unidos legalmente sino que cada uno se compró a distinto propietario y no se agregaron n uno solo ni en la notaria ni en el ayuntamiento, en la junta de vecinos tengo uno o dos votos

canalHOGAR comento el 30/09/2014 a las 17:47

Hola José Manuel, tendríais que comprobar los estatutos de vuestra comunidad y los estatutos de los locales para saber si están totalmente exentos de los gastos relacionados con el edificio.

Saludos

FBG comento el 01/10/2014 a las 16:21

Un copropietario de el edificio que yo vivo ,ademas de el promotor de dicha vivienda vendio todos los pisos y se quedo con solamente un trozo de bajera , al construirl las viviendas los bajos se los quedo el pero los patios de luces se hacen cargo de limpiarlos los vecinos de los primeros pisos, el hueco de la escalera deveriia ser de la comunidad otiene que apoderarse de el el romotor , ahora nos hace falta un trocito para poner el ascensor y se niega a vendernoslo ,despues de habernos dichon que lo vendiay habiedo pagado ya el proyecto al arquitecto ,que devemos hacer espero contestacion muchas gracias por anticipado.

canalHOGAR comento el 01/10/2014 a las 17:54

Hola Alfonso, lo normal, cuando una comunidad no tiene estatutos, es que se rija por la Ley de Propiedad Horizontal. Pero lo mejor es que puedas hablar con el administrador de la finca o pedir asesoramiento a un abogado.

Saludos.

luis comento el 02/10/2014 a las 16:55

Buenas tardes,

Quisiera ver si me pueden ayudar a resolver dos dudas sobre la comunidad de vecinos / LPH.

1.- Tengo un garaje en una finca, donde solo está este garaje y tiene una entrada por el patio de la finca y otro por la calle para el coche.
Si esa entrada del patio la cerrara, y solo se tuviera acceso al garaje por la puerta de entrada del coche, podría solicitar estar fuera de la comunidad?

2.- Si, hay un siniestro en una vivienda de la finca, y el perito del seguro particular de la finca dice que no se hace cargo del arreglo por ser zonas comunes, pero el perito del ayuntamiento dice que el problema es derivado de la vivienda particular, y la reparación es urgente. En principio antes de que se deriven las responsabilidades, quien debería pagar el arreglo: la comunidad o el propio vecino dueño de la vivienda en la que su seguro no se hace cargo?

Muchas gracias de antemano

manuel comento el 02/10/2014 a las 19:31

buenas tardes tengo un local comercial y en la escitura me exime de pagar comunidad ordinaria por las caracteristicas del local,no usa nada del bloque nada comunitario,entrada,desagues,tuberias,contadores...etc y solo voluntariamente pagaria comunidad y cada cajetilla paga sus gasto y si tengo obligacion de pagar el coeficiente,pero los vecinos tienen un acta que me exije pagar mas del coeficiente y no e pagado nunca ni e expresado el pagar voluntariamente solo lo que la escritura me exije y ellos dicen que no ,que tengo que pagar mas porcentaje por su acta .estoy obligado si en la escritura con el comprador me dice que no tengo que pagar solo el coeficiente que esta en escritura un saludo y gracias

canalHOGAR comento el 03/10/2014 a las 11:03

Hola Juan, deberás comprobar los estatutos de la comunidad para saber cuántos votos te corresponden.

Saludos

canalHOGAR comento el 03/10/2014 a las 11:58

Hola FBG, vuestro caso es muy concreto y antes de tomar medidas legales deberíais tratarlo con un abogado para que os asesore.

Saludos

canalHOGAR comento el 03/10/2014 a las 12:15

Hola Luis, aunque no tuvieras acceso a la finca, el garaje formaría parte física de la comunidad. En cualquier caso, lo mejor es que consultes esto con el administrador de la finca.
En cuanto al siniestro, si ambas artes no se ponen de acuerdo, tendrán que acudir a un abogado que les asesore.

Saludos

canalHOGAR comento el 03/10/2014 a las 12:19

Hola Manuel, como no existe acuerdo entre ambas partes, pues tú tienes una escritura que dice una cosa y la comunidad tiene un acta que dice otra, deberéis hablarlo con el administrador y tomar medidas legales si fuera necesario. Un abogado también puede ayudarte.

Saludos

ANTONIO comento el 03/10/2014 a las 19:03

BUENAS TARDES SOY ANTONIO Y TENGO UN LOCAL COMERCIAL QUE TIENE ACCESO A LA CALLE,Y TODO LO DEL LOCA CHUS,DESAGUES,CONTADORES SON INDEPENDIENTES Y LA ESCRITURA ME EXIME DE PAGAR CUOTAS DE MANTENIMIENTO INTERNO DEL EDIFICIO Y EL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD TIENE UN ACTA QUE DICE QUE TENEMOS QUE PAGAR EL 30% DE LA CUOTA ORDINARIA Y EL ACTA DICE QUE PUEDO USAR ARMARIOS DE CONTADOR CUANDO ESTAN SITUADOS EN LOS GARAJES Y NO EN EL INTERIOR DEL EDIFICIO DEBO DE PAGAR O NEGARME POR ESTAR EN ESCRITURA Y ADEMAS NO PUEDO USAR YA QUE FISICAMENTE NO ESTA DENTRO DEL EDIFICIO QUE PUEDO HACER GRACIAS Y UN SALUDO

miguel comento el 03/10/2014 a las 19:14

buenas tardes soy miguel tengo un local comercial y al comprarlo se segrego y en escritura me exime de pagar gastos internos de comunidad solo parte participativa ya que el local lo tiene todo independiente,contadores,chus,desagues,etc no es posible disfrutar de nada comunitario aunque quiera ya que fisicamente no hay nada que pueda usar para el local y el presidente de la comunidad viene con un acta que devo de pagar una parte de los gastos ordinario y el acta que trae es de cuando el local no estaba segregado y me exige la misma cantidad y dicha cantidad la escritura me exime de pagarla por las caracteristicas especiales del local y me han mandado un burofax que puedo hacer muchisimas gracias

Manuel Maria comento el 06/10/2014 a las 20:34

BUENAS TARDES:
Soy propietario de un local comercial desde hace varios años, desconocia que tuviese que pagar comunidad hasta el dia de la fecha, aun que si que he pagado la intercomunidad desde el primer dia. El caso es que hace unos dias tuve una averia en el contador de la luz, que se encuentra dentro del edificio y el presidente de la comunidad no me permitio el acceso, por que no estaba al corriente en el recibo de la comunidad.
Jamas durante los 6 años desde que soy propietario del local, la comunidad se a puesto en contacto conmigo para nada, no me ha comunicado nada de recibo, nada de reuniones, ....
Me dice el presidente que al no vivir en el edificio no tengo que asistir a las reuniones y que si quiero tener acceso al cuarto de contadores que me ponga al dia de la comunidad.
Que puedo hacer?

canalHOGAR comento el 07/10/2014 a las 17:19

Hola Antonio y Miguel, como vuestros casos son muy similares, lo primero será comprobar los estatutos de la comunidad para saber qué dicen sobre los derechos y obligaciones de los bajos comerciales del edificio. Si los estatutos se contradicen con las escrituras, entonces deberéis pedir asesoramiento legal a un abogado.

Saludos

canalHOGAR comento el 07/10/2014 a las 17:31

Hola Manuel, debido a las circunstancias de tu problema, lo más recomendable es que acudas a un abogado para que te informe sobre qué medidas legales puedes tomar y cuáles son tus derechos y obligaciones con la comunidad.

Saludos

Óscar comento el 16/10/2014 a las 13:01

Hola, leyendo en las respuestas me ha parecido entender que los locales comerciales (2 y con puerta interior a la escalera aunque no participan de los gastos de ésta) no han de tener buzón. Ahora lo tienen, pero vamos a instalar unos nuevos en el aluminio de la entrada para no que no sea necesario que entre el cartero. Por cuestión de costes y espacio, vamos a instalar sólo 4 (de cada vecino). ¿Sería correcto?... y en caso de que sea obligatorio instalar para los dos locales, ¿han de pagar su parte proporcional aunque no les interese tener buzón fuera?; y por rematar, es obligatorio tener un buzón sólo destinado para Correos y con llave especial?
Muchas gracias!!

canalHOGAR comento el 17/10/2014 a las 14:37

Hola Óscar, en este caso los locales ya cuentan con buzón, por lo que deberían seguir teniéndolo. Si decidís que ahora los queréis instalar fuera, tendréis que hablar con los locales para llegar a un acuerdo. En cuanto al gasto, lo mejor es consultar en los estatutos de la comunidad para saber qué tipos de costes deben cubrir los locales. El tema de Correos podéis consultarlo con el administrador de la comunidad, además de las cuestiones anteriores por si existiera alguna normativa diferente en vuestro edificio.

Saludos

Jesus comento el 17/10/2014 a las 18:14

La junta de gobierno de una comunidad puede exigir a los loacales comerciales que presenten la documentacion correspondiente a la acticidad que realizan y sobre todo que tengan y presenten que tienen pagado el seguro de responsabilidad civil.

Gracais

miguel comento el 17/10/2014 a las 19:07

hola soy miguel tengo un local comercial exento en escritura de pagar comunidad ordinaria,solo cuota participativa y me ha traido el presidente del edificio un acta de hace ya 3 años ya firmada por todos lo vecinos y antiguo dueño del local donde me obligan a participar 30% de las cuotas ordinarias por que tengo los contadores en armario centralizado y estos estan en el garaje(comunidad de garaje hay) no en el interior del edificio y el chun me dice tambien el acta que para el perfecto funcionamiento necesito subir a la cubierta del edificio y mi chun esta encima de un techo de 3 metros de alto por encima de la cubierta comunitaria.
el local lo compre hace 1 año y la notaria me dijo que no pagaba comunidad ordinaria especificado en la escritura solo cuota participativa que puedo hacer ya que veo injusto que los armarios de los contadores de luz y agua esten en el garaje y no en el interior del edificio y el chun a 3 metros en un techo que no tiene acceso dsde la cubierta comunitaria,se necesita llevar escalera para subir a chun y no esta en zona comunitaria ese acta se puede anular legalmente y como se podria muchas gracias y gracias tambien por ayudar un saludo

canalHOGAR comento el 20/10/2014 a las 17:43

Hola Miguel, para tu caso concreto deberías hablar con el antiguo dueño del local y con la notaría, pues ambas partes no te explicaron lo mismo, así que tendrás que acudir a un abogado para que te asesore qué medidas legales tomar.

Saludos

alberto comento el 21/10/2014 a las 15:01

Hola, tenemos un local comercial en el edificio, el propietario del local tiene el contador de agua y luz dentro del portal del edificio, según su asesor tiene que pagar el 12%, esto es cierto? nosotros estamos pagando 30€ y el 12€. Tiene obligación de pagar apartes iguales, y los arreglos del edificio?.saludo

Pedro comento el 23/10/2014 a las 22:17

Hola soy pedro, vivo en un edificio el cual tiene dos locales comerciales que cuentan con su nave de mas de 200 metros cuadrados que sobresalen de la parte posterior del edificio, la cuestion es que los dueños nunca en los 30 años que tiene el edificio an pagado comunidad solamente una parte proporcional del seguro, ahora les surgio un daño en los canelones y en el tejado de la nave, el edificio no cuenta con estatutos y el dueño de los locales esta exigiéndole a la cominidad que tiene que pagar estos daños ya que el seguro no se hace cargo. Estamos obligados a pagar estos daños ya que ellos no pagan su parte de comunidad?
Gracias

canalHOGAR comento el 24/10/2014 a las 14:22

Hola Alberto, este tipo de cuestiones suelen venir reflejadas en los estatutos de la comunidad. Si no aparece qué pagos debe realizar el local comercial, tendréis que consultar al administrador de la finca o incluso a un gestor o abogado.

Saludos

canalHOGAR comento el 24/10/2014 a las 16:08

Hola Pedro, normalmente, cuando una comunidad no cuenta con estatutos se rige por la Ley de Propiedad Horizontal. Debéis consultarlo con el administrador del edificio o con un abogado que pueda ofreceros asesoramiento.

Saludos

juan antonio comento el 29/10/2014 a las 11:36

HOLA: MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE TENGO
VARIOS LOCALES DEBAJO DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS, DONDE ESTOY PAGANDO POR 200 M2 TOTAL DE LOS
LOCALES 40 EUROS
CADA LOCAL TIENE UN COEEFICIENTE
ME GUSTARIA SABER ,EL COEEFICIENTE QUE SE APLICA
SOBRE QUE CANTIDAD PARA QUE LA COMUNIDAD ME DIGA QUE TENGO QUE PAGAR PAGAR 40 EUROS

AnaMaria comento el 29/10/2014 a las 15:19

Buenas! Vivo en un edificio el cual tiene cuatro cocheras justo debajo,pero solo se usan para guardar cosas.Estas cocheras no tienen dada de alta el agua solo la luz,y en el edificio hay un atranque,ellos deben contribuir al pago? Le adelanto que no hay seguro de comunidad. Muchas gracias.

canalHOGAR comento el 29/10/2014 a las 16:40

Hola Juan Antonio, el coeficiente de los locales y viviendas suele aparecer en los estatutos de la comunidad. Si no aparece, tendrás que consultarlo con el administrador.

Saludos

canalHOGAR comento el 29/10/2014 a las 16:43

Hola Ana María, en los estatutos de la comunidad debe aparecer a qué tipo de gastos deben hacer frente las cocheras y a cuáles no.

Saludos.

Javier comento el 03/11/2014 a las 22:22

En un comunidad de vecinos hemos autorizado a Ono instalar la infraestructura necesaria para dar servicio al edificio, pero el punto de acceso es por la esquina de la fachada de un local comercial y el dueño de este indica que la fachada es de su propiedad, puede negarse a que pase el cable aun teniendo todos permisos firmados

Tony comento el 04/11/2014 a las 02:21

Hola, soy propietario de un local en que siempre hubo portero fisico, y luego conserje,que asumia entre sus funciones la de limpieza de zonas comunes, y el coste del mismo se repercutía a partes iguales entre todos los vecinos.
Ahora se prescindió del conserje, y la limpieza se hace mediante una empresa externa, pero el administrador repercute dicho gasto por coeficiente entre todos los propietarios menos dos locales comerciales que no tienen acceso por el portal, a pesar de que siempre estuvieron incluidos en el mismo,y sus buzones se encuentran junto con los demas, dentro del portal, es legal este cambio,tratandose de un servicio originario,para el cual no se aprobó ningún cambio por unanimidad.Gracias

Pascual Pastor Chinchilla comento el 04/11/2014 a las 23:51

Buenas noches,
Mi nombre es Pascual y soy presidente de una Comunidad de Vecinos que no tenemos administrador de fincas. Nos encargamos nosotros mismos de gestionar todos los temas relativos a la comunidad.
Recientemente hemos tenido un problema con uno de los vecinos que paga los recibos de comunidad y tiene acceso a contadores, ascensor y escalera y es dueño de uno de los locales comerciales de la planta baja y que ha alquilado para montar una tapería. Para acondicionarla han decorado la fachada del local del edificio (de mármol rojo) con tablones de madera blanca adheridos a la misma con colas de contacto. Todo esto lo han hecho sin pedir permiso ni comunicar absolutamente nada a la Comunidad. Pueden hacerlo?. Podemos exigir que lo retiren? Me he informado en la Ley de Propiedad Horizontal, en su art. 7 , pero no me queda claro
Un cordial saludo

José comento el 06/11/2014 a las 19:36

Hola mi madre tiene una planta baja en un edificio hace 40 años y la casa tiene su propia puerta y no tenemos derecho ni a terraza ni nada pero los contadores de luz y agua están en su escalera y ahora que hay que arreglar los pilares le están reclamando 40 años de comunidad y nunca antes le reclamaron la comunidad

canalHOGAR comento el 07/11/2014 a las 17:39

Hola Javier, podéis consultar los estatutos de la comunidad por si dijeran algo al respecto de las obligaciones que tiene el local comercial, y el administrador de la finca también os podrá aconsejar.

Saludos!

canalHOGAR comento el 07/11/2014 a las 17:46

Hola Tony, para saber si estos dos locales tienen que asumir su parte en los gastos de limpieza, lo mejor es que consultéis los estatutos de la comunidad. Si en ellos se incluye a los locales y no se ha aprobado ningún cambio en junta, entonces deberán cumplir como hasta ahora.

Saludos

canalHOGAR comento el 07/11/2014 a las 17:49

Hola Pascual, lo normal es que cualquier obra sea comunicada a la comunidad, sobre todo si se van a alterar elementos comunes como es el caso de la fachada. En cualquier caso, lo ideal es que lo consultéis con un abogado o un administrador que os pueda echar una mano para este asunto concreto.

Saludos

canalHOGAR comento el 13/11/2014 a las 16:11

Hola José, en los estatutos de la comunidad debe aparecer qué obligaciones de pagos tiene la planta baja. También será recomendable que lo consultéis con el administrador.

Saludos

Laura comento el 19/11/2014 a las 19:26

Buenas tardes,
Regento un local (tienda de ropa) que hace esquina en la calle. Justo al fondo del edificio existe un bar que aprovecha toda la acera para poner mesas en la calle. El problema es que esas mesas las pone pegadas a mi fachada y aunque no me tapan los escaparates, si que me ponen una mesa pegada a la entrada de mi tienda. La mesa la pegan a mi trozo de fachada y está de la puerta a menos de medio metro. Normalmente no se sienta nadie ahí, pero cuando alguien lo hace, la silla queda prácticamente en la puerta de mi negocio. Es legal?

canalHOGAR comento el 20/11/2014 a las 15:29

Hola Laura, tendrás que comprobar el permiso con el que cuenta el bar para saber si puede o no ocupar ese espacio de la acera.

Saludos

c_bg72 comento el 24/11/2014 a las 18:12

Buenos días. Mi comunidad es de 6 vecinos. 4 viviendas y 2 locales. En los estatutos figura que los locales están exentos de pago de mantenimiento, limpieza y luz de escalera y ascensor. Los locales tienen los buzones en el portal y los contadores en el cuarto de contadores. ¿Se le puede repercutir la luz del portal y cuarto de contadores? y ¿La limpieza y mantenimiento de esas zonas?. Del resto, elementos comunes, paga por coeficiente. No tenemos administrador, así como vecina lo llevo directamente. ¿Es obligatorio hacer todos los años una reunión de comunidad?.
Gracias.

Elisa comento el 27/11/2014 a las 15:15

Hay locales comerciales con entrafa independiente, tienen los contadores de luz y agia en la zona comun del portal, ellos tienen una cuota participativa que la cumplen y mi pregunta es: ¿Tenemos obligacion a darles llaves del portal?

Lydia comento el 27/11/2014 a las 18:04

En mi comunidad hay 2 locales.
NUNCA han pagado nada de nada, ni reparaciones, ni seguro del bloque, ni reparaciones/actualizaciones de antena tv, ni desatascos de bajantes y aguas sucias... nada de nada.
Se ha intentado que paguen por lo menos lo correspondiente a su coeficiente. Se niegan a todo.
Llevamos así ya más de 15 años y ningún presidente anterior ha hecho nada, solo bla bla bla, pero estos siguen sin pagar.
¿Por dónde hay que empezar para que paguen?, ¿Qué medidas legales podemos usar?
El resto de vecinos se niega a contratar a un abogado por el alto coste y la gran morosidad del resto de vecinos.
Muchas gracias.

Jordi comento el 30/11/2014 a las 15:53

Buenas tardes, somos una comunidad en la que no tenemos estatutos, y tenemos un local independiente a la comunidad, lo único que paga es una parte del seguro en el que esta incluido, nunca ha pagado la cuota mensual, tendría que pagarla?
Ahora quieren poner un Mercadona en este local, tendrán que hacer algo de reformas, la comunidad se puede oponer a que pongan un Mercadona, mas que nada por cuando vienen los trailers a descargar y se paran justo enfrente es como tener el camión dentro de casa. Gracias

canalHOGAR comento el 02/12/2014 a las 16:41

Hola c_bg72, para salir de dudas será conveniente que tratéis este tema con un gestor o administrador externo. En cuanto a la obligación de las juntas, sí será necesario realizar una anual.

Saludos.

canalHOGAR comento el 02/12/2014 a las 17:22

Hola Elisa, si sus contadores están en el portal y pagan su cuota, deberían poder hacer uso de una llave.

Saludos

canalHOGAR comento el 02/12/2014 a las 17:25

Hola Lydia, ante un caso así lo mejor sería contratar a un abogado. De todas formas, el administrador os podría asesorar para saber qué medidas legales se pueden tomar.

Saludos

canalHOGAR comento el 02/12/2014 a las 17:28

Hola Jordi, las comunidades que no cuentan con estatutos se suelen basar en la Ley de Propiedad Horizontal, vuestro administrador debería poder explicaros más, por si existieran otras especificaciones diferentes. Si Mercadona cuenta con la licencia oportuna, será difícil oponerse.

Saludos

Celia comento el 02/12/2014 a las 23:17

Soy propietaria de un local totalmente independente. He contribuido en LOS arreglos communes. Los estatutos me eximen de los gastos de ascensor, Luz, limpieza. Agora quietness bajar el ascensor a coat 0. Tengo qui pagar la parte que me crresponde por mi superficial? Gracias. Soy Celia de Mata

Estela comento el 06/12/2014 a las 21:55

Hola. Somos una comunidad de vecinos. Tenemos en los bajos del edificio una zona diáfana y nos gustaría poder hacer un local para reuniones y poder alquilarlo. Que permisos tendríamos que pagar. Gracias.

DIego comento el 11/12/2014 a las 22:23

Hola, tengo un bajo en una comunidad y quiero abrir un negocio, para ello necesito la colocacion de unas parábolicas en el tejado para poder llevar a cabo mi actividad, la comunidad se niega a que pueda acceder el técnico para poder colocar dichas parabólicas, el tema es que yo me engancharía a la parabolica de la comunidad, pero en ésta comunidad no tienen parabólica por lo que no puedo llevar a cabo mi actividad...
¿están en lo cierto de negarse? o tengo derecho a colocar la antena?

Saludo y gracias

canalHOGAR comento el 17/12/2014 a las 11:34

Hola Celia, lo lógico es que como tu local es totalmente independiente, no vas a usar el ascensor y no deberías pagar ningún gasto. Pero esto tendrá que quedar reflejado en un acta.

Saludos

canalHOGAR comento el 17/12/2014 a las 12:02

Hola Estela, lo ideal es que tratéis este tema con el administrador de vuestra comunidad. Él sabrá daros más indicaciones para vuestro caso concreto.

Saludos

canalHOGAR comento el 17/12/2014 a las 12:16

Hola Diego, tendrás que conseguir primero los permisos y después tratar el tema con la comunidad. Habla con el administrador para que pueda asesorarte.

Saludos

Marcel comento el 20/12/2014 a las 10:27

Hola tenemos que reparar el tejado de la vivienda, y el propietario del local, solo quiere pagar la derrama por coeficiente. No tiene que pagar la misma cantidad que los propietarios de las viviendas?. No tenemos estatutos.
Gracias y un saludo.

canalHOGAR comento el 22/12/2014 a las 15:47

Hola Marcel, según la Ley de Propiedad Horizontal, cada propietario debe "contribuir con arreglo a la cuota de participación... a los gastos generales para el correcto mantenimiento del inmueble, así como sus servicios, cargas y responsabilidades", es decir, que el propietario del local tendrá que pagar en función de su cuota de participación. Para consultar la cuota de participación concreta que tiene el propietario del local, puedes consultar al administrador.

Saludos.

Clocal comento el 09/01/2015 a las 20:12

Hola,

Tengo un local que no da a la escalera del edificio ni al ascensor. Segun este articulo entiendo que DE MANERA MUY INJUSTA, INCOMPRENSIBLE E INJUSTIFICADA tengo la obligacion de pagar los gastos de limpieza de escalera y de ascensor debido a la escritura de obra nueva. Mi pregunta es. ¿Porque un juez no puede aplicar justicia logica y eximir a los que no utilizan estos servicios?

Si no hay alguna logica explicación que no sea la simple, tirana e injusta "esta en las escrituras" significa que la justicia y el sentido comun no existe. Nada que sea injusto no deberia ser inamobible por un juez.

Gracias por la respuesta y saludos.

canalHOGAR comento el 12/01/2015 a las 14:13

Hola Clocal,

Tiene mucho sentido lo que nos comentas, lamentablemente la ley siempre beneficia a unos pero perjudica a otros. En cualquier caso un abogado podría asesorarte legalmente en tu problema.

Saludos.

Albert comento el 13/01/2015 a las 08:41

En mi comunidad, el dueño de un local en la planta baja que no tiene acceso al portal se niega a pagar los honorarios del administrador de la finca y las cuotas correspondientes al seguro del edificio argumentando que él ya tiene un seguro contratado para su inmueble. ¿Tiene derecho a hacer esto? no encuentro divisin horinzontal para saber si esta obligada pagar o no muchas gracias

canalHOGAR comento el 13/01/2015 a las 15:29

Hola Albert,

Según la Ley de Propiedad Horizontal debería pagar esos gastos como el resto de vecinos, de todas maneras lo más recomendable es consultar con un abogado para que estudie el caso en concreto.

Un saludo,

francisco comento el 05/02/2015 a las 14:04

Soy propietario de un local y hasta ahora he participado en los gastos de arreglo de fachada,bajantes etc del edificio. lAhora me pasan la parte correspondiente al cambio
de la antena; no tengo ni antena ni luz en el local. Tengo que pagar la parte correspondiente de la antena? Gracias

canalHOGAR comento el 09/02/2015 a las 10:51

Hola francisco,

Según la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 9 dice que “Son obligaciones de cada propietario (…):
e) Contribuir con arreglo a la cuota de participación... a los gastos generales para el correcto mantenimiento del inmueble, así como sus servicios, cargas y responsabilidades."

Por lo que si deberías pagar la parte correspondiente aunque no hagas uso de ello.

Un saludo,

Araceli comento el 11/02/2015 a las 07:26

compramos un local hace unos 8 años ubicado en le bajo de un edificio, en su momento el vendedor y antiguo propietario del local nos dice que no pagaba comunidad ya que la cuota de participacion era tan ridicula que así se dejó. durante todo ese tiempo la Comunidad no nos reclamó el pago de las cuotas. En el transcurso si hemos contribuido a varias derramas necesarias debido a reparaciones del edificio. Desde hace un año y debido a un problema con los bajantes comunitarios que inundaban el local y dado que la comunidad nos daba largas en el asunto y se producian inundaciones con importantes perjuicios para nosotros recurrimos a lvia juridica. He aquí que por primer vez nos convocan mediante burofax en 8 años y reclaman el pago de esas cuotas asi como amezan con demandar. Nosotros estamos dispuestas a regularizar la situacion y comenzar al pago de las cuotas desde este momento pero no se si debemos de pagar las anteriores tanto en cuanto jamas fueron reclamadas anteriormente. gracias

canalHOGAR comento el 11/02/2015 a las 12:29

Hola Araceli,

En principio no deberían reclamarte las cuotas que en su momento no se pagaron debido a un consenso, y más si hay algún documento escrito en el que quede recogido ese acuerdo. Lo más recomendable es que te asesore un abogado sobre si hay carácter retrospectivo en estos pagos.

Un saludo,

Arturo comento el 26/02/2015 a las 10:00

Buenos días.
Tengo un local y una cochera en un edificio con acceso independiente y único desde la calle. Ambos locales no tienen acceso al portal comunitario y se me está exigiendo que pague en función de mi COEFICIENTE DE PROPIEDAD. Creo que es importante distinguir entre CUOTA DE PARTICIPACIÓN Y COEFICIENTE DE PROPIEDAD (Artículo 5 LPH. ...." se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por Laudo o Resolución Judicial. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su
situación y el USO QUE SE PRESUMA RACIONALMENTE QUE VA A EFECTUARSE DE LOS SERVICIOS O ELEMENTOS COMUNES"...
Otra cosa diferente es el COEFICIENTE DE PROPIEDAD, que es el porcentaje de edificio que te corresponde en caso de extinguirse el mismo.
De hecho, en multitud de casos existen subcomunidades para separar gastos que no utilizan todos los comuneros (aparcamientos, piscinas, etc.).
Otra opinión que creo equivocada en muchos casos es la idea de que los Estatutos son intocables o blindados. De hecho, un acuerdo de los propietarios puede modificarlos incluso sin llevarlos a escritura pública.
En definitiva, que hay miles de situaciones distintas en función del acuerdo adoptado por los propietarios, ya que el edificio es "SU CASA" y tienen la potestad legal de administrarlo según acuerden.

No obstante, esta es mi opinión después de mucho investigar este tema tan escabroso y en el que no hay demasiada luz actualmente.
Muchas gracias y me gustaría conocer vuestra opinión al respecto.

canalHOGAR comento el 27/02/2015 a las 13:24

Hola Arturo,

Como bien dices, mediante un acuerdo entre todos los propietarios, se podría llegar a un punto en común. De todas maneras, si no hay consenso, un tema tan específico como el que comentas, debería ser consultado con un abogado especialista en este campo.

Un saludo,

rosa maria borraz comento el 17/03/2015 a las 01:01

tengo un local el cual el acceso es desde la calle,no hay acceso a la comunidad de vecinos,los estatutos de la comunidad dicen q los locales están exentos de pagar la luz y la limpieza de la zona comunitaria,tambien dice q se establece expresamente q son elementos comunes del inmueble el solar y todos aquellos q no se adjudiquen a algún departamento en congreto,presumiendode en caso de duda el carácter común del elemento.han hecho obras por valor de 10000 euros de los cuales la mitad son gastos estructura de la finca ,batería de aguade los cuales estoy de acuerdo en pagar mi coeficiente,,pero los otros 5000 euros ,creo no me corresponde pagar,son timbres de sus domicilios apliques de la escalera,buzones yo en 35 años no he tenido buzon ni lo quiero ,pintura de la escalera ,puerta de entrada,cambiada no por estar rota ,si no por estética ,pintar sus puertas.yo eso es conservación yo creo q el local no debe,entrar en sus gastos yo no entro en el vestíbulo nunca,que me aconsejan

canalHOGAR comento el 17/03/2015 a las 12:09

Hola Rosa,

Si en los estatutos está establecido que esos gastos no te corresponden, no deberían reclamártelos. De todas maneras, para casos como este, lo más recomendable es que contactes con un abogado especializado.

Un saludo,

LUIS comento el 21/03/2015 a las 09:47

En mi comunidad nunca hemos tenido servicio de mantenimiento de antena hasta hace dos años, siempre que hemos necesitado repararla o cambiarla, los gastos se han pagado de los fondos de la comunidad.
En esta comunidad hay dos locales que se utilizan de almacén por sus propietarios, anteriormente los propietarios de estos locales también eran propietarios de pisos en la comunidad, pero actualmente no lo son.
La pregunta es si yo como propietario de un local, en el cual no necesito el servicio de la antena colectiva, tengo que seguir permitiendo que los gastos del mantenimiento se carguen sobre los fondos de la comunidad, o se debería pagar aparte, solo por los vecinos propietarios de los pisos.

Gracias,
Un saludo

canalHOGAR comento el 24/03/2015 a las 12:40

Hola Luis,

Atendiendo al texto del artículo que dice: "la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 9 dice que “Son obligaciones de cada propietario (…):

e) Contribuir con arreglo a la cuota de participación... a los gastos generales para el correcto mantenimiento del inmueble, así como sus servicios, cargas y responsabilidades."

Según este apartado del artículo 9, correspondería a cada uno de los propietarios de la finca el pago de todos y cada uno de los gastos para el mantenimiento del inmueble. Así que, aunque los bajos comerciales no hagan uso de las escaleras, ascensores, antena de TV, etc., deberán pagar su parte correspondiente.

Los gastos debe pagarlos la comunidad, incluyendo los locales que comentas.

Un saludo,

ROCIO comento el 23/04/2015 a las 09:05

HOLA BUENOS DÍAS, SI EN UN LOCAL COMERCIAL SE EJERCE LA PROSTITUCIÓN DE FORMA MOLESTA PARA LOS VECINOS , ¿CUÁL SERÍA EL PROCEDIMIENTO A SEGUIR MÁS EFICAZ? NO EXISTEN ESTATUTOS EN LA COMUNIDAD POR LO QUE SERÍA APLICABLE LA LEY PROPIEDAD HORIZONTAL. LA POLICÍA PATRULLA DE VEZ EN CUANDO PORQUE ES A PLENA LUZ DEL DÍA PERO CONTINÚA.

FDG comento el 23/04/2015 a las 10:40

Hola,

Tenemos un local en los bajos de un edificio en el cual se van a hacer arreglos en la fachada ya que está deteriorada. La parte del local, cuando se habilitó de párking a bar, se rehabilitó por nuestra parte, poniendo todo de mármol y haciendo los arreglos oportunos (la comunidad no pagó nada de esto, nosotros asumimos el coste). Actualmente desconozco si existen estatutos y el contenido de la escritura de propiedad horizontal. Nos exigen el pago de 1700 € sin habernos comunicado cuando se hizo la reunión. Estamos en nuestro derecho de solicitar que nos muestren los estatutos, la escritura de propiedad horizontal, el libro de actas (para poder ver el acta de cuando se aprobó la reforma) y el libro de cuentas (para saber de qué remanente disponemos después de los pagos realizados según nuestro coeficiente)?

Debemos hacernos cargo del importe de la reforma cuando ésta no va a tocar la parte que concierne al local ya que está en buen estado porque nosotros la hemos mantenido así?

Nosotros siempre nos hacemos cargo de la parte proporcional del seguro del inmueble, pero no pagamos nada más ya que el local no tiene acceso a las zonas comunes.

Un saludo y gracias

canalHOGAR comento el 23/04/2015 a las 15:33

Hola FDG,

Aunque no hagáis uso de las zonas comunes, debéis haceros cargo de los gastos que os correspondan por ser miembros de la comunidad de vecinos.

En cuanto a los estatutos y el libro de actas, deben enseñároslo, ya que tenéis el mismo derecho que el resto de vecinos a verlos.

Un saludo,

canalHOGAR comento el 23/04/2015 a las 15:37

Hola Rocio,

Si el local tiene todas las licencias y realiza sus actividades de forma legal deberíais llegar a un acuerdo amistoso para que no os molesten. Si incumple alguna normativa en lo referente a ruidos o permisos lo mejor es que acudas a la Policía y formalices una denuncia.

Un saludo,

Joan comento el 01/05/2015 a las 20:44

Hola,
Tenemos un local comercial en el mismo edificio donde tenemos el piso, aunque queda en la otra esquina del edificio.
Lo queremos utilizar para uso propio, tipo garage.
Nuestra intenció utilizar el mismo contador de luz y agua, pasando cable y tubo hasta el local.
Se puede utilizar el mismo contador para piso y local?
Gracias.

canalHOGAR comento el 12/05/2015 a las 10:44

Hola Joan. Habría que comprobar los Estatutos de la Comunidad para verlos derechos y obligaciones de los pisos y locales, así como las normas de convivencia que están impuestas. Es complicado confirmar la posibilidad sin conocerlo. Te recomendamos que acudas al administrador, si contáis con él; seguro que te puede ayudar en vuestro caso concreto. Si no tenéis, puedes recurrir a alguno de los Seguros para Comunidades de Propietarios, que cuentan con coberturas que incluyen dirección jurídica, Derecho laboral, Derechos relativos al edificio, Defensa penal o Reclamación del Pago de Cuotas comunitarias.

Pablo comento el 22/05/2015 a las 14:06

Buenos días,

Poseo un local comercial que compró mi abuelo muchos años ha (40, quizás mas) y la Comunidad nunca ha pedido que paguemos ningún gasto, hasta ahora que nos requieren pagar para arreglo del tejado. Mis dudas son: ¿Cómo es posible que hasta la fecha no tuviésemos que pagar nada? ¿Puede estar estipulado en las escrituras? Y...Si acepto pagar esta suma...¿Crearía precedente y podrían comenzar a hacerme pagar todos los gastos de Comunidad? Un Saludo

canalHOGAR comento el 27/05/2015 a las 12:28

Hola Pablo. La ley horizontal dice que, como dueño de un local, debes pagar los gastos comunes igual que el resto de propietarios, aunque sean de viviendas. Además, también debes correr con el gasto de posibles gastois extras o derramas, según el porcentaje que te corresponda. Desconocemos las razones por las que no has pagado hasta ahora. Lo mejor es que cuentes con el Seguro para Comercios MAPFRE, que cuenta con la defensa jurídica en caso de que necesitaras asesoría de este tipo.

kiwitera@hotmail.com comento el 03/06/2015 a las 17:58

Hola!,me podrian aclarar esto? Mi edificio consta de garaje, bajos comerciales y pisos, son 3 comunidaded, que gastos debe de pagar los garajes?

Presidente Comunidad comento el 07/06/2015 a las 01:17

El local de mi comunidad tienen los contadores de luz y de agua en el portal. Los estatutos dicen que no contribuirán a los gastos de ascensor limpieza etc... si no hace uso del mismo. Mi pregunta es ¿se le puede repercutir esos costes de Ascensor, limpeza etc..., por tener esos contadores de agua y de luz en el portal del edificio?

canalHOGAR comento el 10/06/2015 a las 10:30

Hola kiwitera. No entendemos si lo que nos comentas es que es un negocio que funciona como garajes o garajes privados. Por favor, ¿nos lo puedes especificar? Gracias

canalHOGAR comento el 10/06/2015 a las 10:37

Hola. Según la Ley de Propiedad horizontal o el artículo 396 del Código Civil, las obligaciones de los locales son exactamente las mismas que para el resto de los propietarios. Es decir, que ellos también tienen que asumir los gastos que implican el mantenimiento de las zonas comunes. De todas maneras, como comentas que los estatutos dicen lo contrario, deberías recurrir al administrador para ver hasta qué punto eso se puede o no cumplir.

david comento el 11/06/2015 a las 13:16

Le ruego me informe de la mejor decisión a adoptar sobre la siguiente situación:
En una comunidad tenemos pisos y 2 locales y local garaje. El portero limpiaba la finca y se repartía, según Estatutos, su gasto a partes iguales entre todas propiedades incluidos los 2 locales y local garaje.
Cuando se despidió al portero y se contrató a una empresa de limpieza, el gasto se incluyó en GASTOS DE PORTAL Y ESCALERA repartiéndolo entre 1 sólo local y las viviendas por coeficientes, porque en los Estatutos se indica que en los gastos de portal y escalera está excluido el local A y local Garaje, porque no tienen acceso por el portal. Esto realmente perjudica al otro local.
No hubo acuerdo para hacer el cambio de imputación, para pasarlo de todos por igual a coeficientes sin dos locales. Los vecinos no dijeron nada cuando se presentaron cuentas y se aprobaron los presupuestos de gastos durante varios años.
Realmente el servicio, la limpieza, es el mismo, pero al cambiar quién lo realiza se ha cambiado la imputación del gasto, ¿se debería de haber mantenido a partes iguales ya que no había acuerdo de cambio de imputación de gasto?
Recientemente se efectuó votación para aprobar que la limpieza se mantenga en el grupo de coeficientes menos 2 locales y salió aprobado con el voto en contra del otro local que sí tiene acceso por el portal y ve incrementados sus gastos excesivamente ¿se podría considerar este acuerdo nulo por ser contrario a los Estatutos que establecía el coste del portero (con funciones de limpieza) entre todos a partes iguales?
¿Podría el local que ahora sí está incluido en la imputación del gasto denunciar a la comunidad por considerar que el reparto actual afecta a la equidad y es antisocial?
Atentamente,

Emilio comento el 12/06/2015 a las 16:51

Buenas tardes:
Regento un bajo comercial el cual tiene bar/restaurante y la acera es de lo vecinos, por estatutos se podia poner terraza pero por problemas con un bajo hace años lo quitaron ya que antes si dejabas a uno era para todos.
Mi pregunta es hoy en dia es asi o la comunidad puede darme permiso año a año o cada 6 meses o lo que se concrete individualmente a mi bajo nada mas sin que los demas puedan hacerlo?
Gracias se que es tarde pero mañana es la reunion de vecinos y acabo de conocer esto si pudieseis ayudarme y en tal caso decirme que articulos o leyes hay ya que e preguntado y al administrador se la suda y yo buscando no encontre nada.
Gracias de nuevo

canalHOGAR comento el 15/06/2015 a las 10:57

Hola David. En principio, la Ley de Propiedad horizontal o el artículo 396 del Código Civil, establece que las obligaciones de los locales son exactamente las mismas que para el resto de los propietarios. Es decir, que ellos también tienen que asumir los gastos que implican el mantenimiento de las zonas comunes.Como nos dices, vuestros estatutos establecen otra cosa, con lo que te aconsejamos que preguntéis al administrador.

canalHOGAR comento el 17/06/2015 a las 13:34

Hola Emilio. Nos gustaría poder ayudarte con tu caso concreto pero, además, de lo que comentas, también sería necesario saber la normativa local y/o autonómica en cuanto a las posibilidades de instalar una terraza. Te aconsejamos que, si cuentas con el Seguro de Comercio MAPFRE te informes, ya que éste ofrece defensa jurídica.

ALFONSO comento el 19/06/2015 a las 20:16

Buenas mi duda es la siguiente y creo que compleja:
Tengo unas lonjas desde el 12- 1999 con cuota de participación de 15,60 % con una exención en gastos de comunidad alumbrado portal etc. en las escrituras constructivas, con un anexo correspondiente al bajo de escalera del portal de 12 m2. Edificio construido en el 67 con escrituras basadas en la LPH de 60 carente de ascensor. en el 02- 1999, 13 propietarios decidieron colocar ascensor y según ellos compraron al anterior propietario 6 m2 ese bajo de escalera con un contrato privado sin escriturar dado que en mi escritura esta el mismo anexo al local que en la escritura del 1977 del anterior dueño. En el 2013 la comunidad decide comprar el ascensor y añadirlo a la comunidad, bajarlo a cota cero y haciendo una obra de portal faraonica que ronda los 98 000€ en3 presupuestos anteriores 16 000€, 39000€ y otro de 65000€, para mas inri la obra que estamos ejecutando nosotros con la empresa de construcción que poseemos. y ace unos dias nos hemos dado cuenta del anexo a nuestra lonja.
1º tenemos obligación de pagar con nuestro porcentaje esa obra o solo lo necesario para cota cero que es el 1presupuesto
2º obligación de pagar el ascensor incorporado a la comunidad
3º reclamar el anexo de 12 m2 de mi lonja que aparece en mi escritura, o los 6 m2 restantes sin ellos es imposible la cota cero.
Como veis es complicado un saludo y gracias.

canalHOGAR comento el 24/06/2015 a las 12:50

Hola Alfonso. El tema que nos comentas es muy concreto y, por eso, te recomendamos que acudas a un profesional, como un administrador y/o abogado. Si eres cliente del Seguro de Hogar MAPFRE, recuerda que cuentas con defensa jurídica para que estés bien asesorado y protegido.

alberto mtnez comento el 23/07/2015 a las 09:32

en nuestra comunidad tenemos 5 locales comerciales y los utilizan como cochera con su placa de cochera eso el legal para saber que se puede hacer, gracias

Alberto Martinez Sevillano comento el 23/07/2015 a las 10:24

en mi edificio pone que tenemos 5 locales comerciales pero han puesto placa de cochera sin notificarlo a la comunidad eso el legal

Emilia Romero comento el 25/07/2015 a las 18:56

Si los dueños de los bajos comerciales de un edificio no pagan cuotas mensuales de mantenimiento de comunidad, tampoco se han ocupado de participar en la comunidad .... Ahora quieren tener voto en un tema determinado que solo beneficia a los dos propietarios de los bajos y a un solo propietario del edificio, ¿que pueden hacer los demas frente a esta situacion? Gracias

canalHOGAR comento el 29/07/2015 a las 10:00

Buenos días Alberto. En principio para realizar este tipo de cambios todos los vecinos deben estar de acuerdo con la decisión. Por este motivo, te recomendamos que a través de tu presidente o administrador convoques una junta de vecinos, donde se trate este asunto para que podáis llegar a un consenso por votación entre todos.

canalHOGAR comento el 29/07/2015 a las 10:00

Buenos días Alberto. Para realizar este tipo de cambios todos los vecinos han de estar de acuerdo con la decisión y someterla a voto. Por este motivo, te recomendamos que a través de tu presidente o administrador convoques una junta de vecinos, donde se trate este asunto para que podáis llegar a un consenso por votación entre todos.

canalHOGAR comento el 29/07/2015 a las 10:00

Hola Emilia. Si los propietarios de los bajos no pagan las cuotas mensuales asignadas por la comunidad pierden el derecho a voto mientras no realicen el pago. Por este motivo, te recomendamos contactar con tu presidente o administrador para convocar una reunión de vecinos y decidir entre todos los pasos a seguir.

Rafael Rabanal comento el 10/08/2015 a las 23:01

Hola: Tengo un local alquilado al cual se le va a realizar una reforma, por parte del inquilino, de la cual he dado visto bueno. No tengo, como propietario, ninguna planificación de lo que se va a hacer. Hoy me he enterado que en las obras a realizar esta la supresión de la cornisa que rodea el local. Mi pregunta es: puede eliminar esa cornisa sin contar con el consentimiento expreso del propietario?. Se considera, la cornisa, parte de la estructura del edificio o es por el contrario parte del local de negocio?. Y por último: debería el inquilino haber detallado en que consistía la reforma?
Gracias y un saludo

canalHOGAR comento el 14/08/2015 a las 10:30

Hola Rafael. Al haber cambios en elementos comunes (en este caso, la fachada exterior), tendrá que ser aprobado en Junta (por tanto, el propietario, debe conocer en qué consiste la obra). De hecho, la alteración de los elementos comunes, en especial, las fachadas interiores o exteriores puede ser denunciado por la comunidad o cualquier vecino. Por tanto, te recomendamos que hables con el administrador o el presidente para comentar que el inquilino tienen intención de modificar la fachada para que esté informado y poder convocar a la Junta de Propietarios.

Jane comento el 20/08/2015 a las 13:08

Los locales comerciales de nuestro edificio no pagan comunidad, así viene reflejado en la escritura cuando compramos el piso. Mi pregunta es si es legal una cláusula de este tipo. Gracias por la respuesta

canalHOGAR comento el 25/08/2015 a las 13:01

Hola Jane. Desconocemos cómo está especificado en las escrituras y si en su día, fue aprobado en Junta. Te recomendamos que acudas al administrador para que te enseñe si está aprobado o no en Junta y ver si es posible (y cómo) modificar este aspecto.

Isa comento el 09/09/2015 a las 01:27

Hola somos 6 vecinos y dos locales y en planta sótano hay plazas de aparcamiento q no tenemos todos los vecinos esta dividido en dos subcomunidades y ahora la subcomunidad d parquing quiere juntar el seguro a la subcomunidad d pisos para ahorrarse dinero, eso es legal tendiendo en cuenta q no tenemos acceso algún vecino a esa plantajQuery110205074419286102057_1441754413014 Y ya Q son dos cifs distintos? Gracias

Eugenia comento el 10/09/2015 a las 19:53

Soy propietaria de un comercio,que desde hace 50 años paga sus cuotas a la comunidad aunque no tenemos acceso a ella. Una vecina junto al administrador han venido a "avisarme",antes de la posible denuncia,de la suciedad que hay en la marquesina detrás del rótulo de mi negocio.Esta suciedad es la basura que los propios vecinos arrojan por la ventana y caen ahí .¿Estoy legalmente obligada a pagar yo esa limpieza,de muy difícil acceso,o podría sugerir que se consideren gastos de la comunidad,al ser parte de la fachada y ser un problema generado por parte de esos vecinos?

canalHOGAR comento el 11/09/2015 a las 14:35

Hola Isa. Desconocemos las normas de vuestra comunidad y si lo que comentas se ha votado o no en Junta. Te recomendamos que preguntes al administrador que tiene que tener las normas y todo lo que se ha votado y aprobado en Junta y quien también te podrá confiramr la legalidad o no de esa acción.

canalHOGAR comento el 15/09/2015 a las 16:23

Hola Eugenia. No sabemos cómo están reguladas, en las normas de tu comunidad, las obligaciones y derechos de los locales. Te recomendamos que le preguntes al administrador para que determine los derechos que te amparan por pagar la comunidad. Además, también puedes pedir que haga una reunión para que se trate el tema de las cosas que los vecinos tiran por la ventana. Asimismo, te recordamos que si cuentes con el Seguro de Hogar MAPFRE, tienes a tu disposición asesoría jurídica (en el caso de que la puedas necesitar).

jose angel comento el 25/09/2015 a las 20:02

buenas tardes

En mi comunidad hay un local que tiene las puertas de entrada por la calle,y ahora las han cambiado para otro lado que es un pequeño soportal que hay antes de entrar en portal de la comunidad. Esta obligado a pagar los gastos de comunidad (ascensor,luz,limpieza,etc).
gracias

Carolina comento el 29/09/2015 a las 16:14

Buenas tardes,

El propietario de un local comercial (que no tiene acceso a la azotea comunitaria) ha solicitado la instalación en la misma de una antena para wifi comunitario, ¿es factible? De serlo, ¿qué mayoría es la requerida? Muchas gracias.

canalHOGAR comento el 30/09/2015 a las 10:02

Hola Jose Ángel. Ignoramos cómo la Normativa de vuestra comunidad tiene reflejadas las obligaciones de los locales, pero si no está contemplada, según la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 9 dice que “Son obligaciones de cada propietario (…): Contribuir con arreglo a la cuota de participación... a los gastos generales para el correcto mantenimiento del inmueble, así como sus servicios, cargas y responsabilidades.". Por tanto, correspondería a cada uno de los propietarios de la finca el pago de todos y cada uno de los gastos para el mantenimiento del inmueble. Así que, aunque los bajos comerciales no hagan uso de las escaleras, ascensores, antena de TV, etc., deberán pagar su parte correspondiente.Te recomendamos que acudas al administrador para que te confirme si no hay un acuerdo previo contrario a esta normativa. Un saludo

canalHOGAR comento el 01/10/2015 a las 10:21

Hola Carolina. Te recomendamos que acudas al administrador para que te ayude en esta pregunta concreta que nos comentas, ya que puede variar en función de los estatutos de la comunidad. Gracias!

Jose Antonio comento el 03/10/2015 a las 20:31

Buenas tardes.
Soy presidente de una comunidad de vecinos, en la que se paga un cuota comunitaria. El problema de esta comunidad es que tiene muchos atascos, y al año hay que levantar una arqueta donde van los bajantes, que se encuentra en un local comercial en los bajos del bloque, este local tiene acceso directo de la calle, aunque el contador de luz lo tiene junto a los demás contadores en la casapuerta. Este local lo han comprado y van a poner una escuela de baile, el problema que plantea la compradora del local es que como quiera que hay atascos si ella hace una reforma, y se produce un atasco, nos va a pedir los daños y perjuicios que se ocasionen. El local no paga comunidad, mi pregunta es si la propietaria del local al igual que la comunidad también debe hacerse cargo de los atascos que se produzca al estar la arqueta en su local, y si también debe de pagar comunidad. Gracias.

canalHOGAR comento el 07/10/2015 a las 16:27

Hola José Antonio. Lamentablemente, desconocemos los acuerdos previos que se hayan aprobado en Junta con respecto al pago de la cuota del local :-(. Con respecto a lo que nos comentas de la arqueta, te recomendamos que acudas al administrador de la comunidad para ver qué obligaciones hay al respecto para los locales.

Luna comento el 13/10/2015 a las 19:08

Les quedaría muy agradecida si me dijesen cuales son los gastos de escalera. Según las Escrituras están relevados de contribuís a los gastos que ocasionen las escaleras de acceso a los pisos . Mi duda es : exactamente ¿que son los gastos de escalera?.

Les queda muy agradecida .

Marco comento el 19/10/2015 a las 15:31

Poseo local en bajo de un edificio de viviendas. Lo único que tengo en común con ellos según escritura es el tejado. Se hizo un seguro para la comunidad y lo único que este seguro no cubre es precisamente el tejado, único elemento en común. Al no cubrir este tengo la obligación de pagar dicho seguro?

canalHOGAR comento el 19/10/2015 a las 16:46

Hola Luna. Lamentablemente, no tenemos acceso a los estatutos, pero lo habitual es que se refiera a que no tendrán que hacer frente, en sus cuotas, a los costes generados en dichos elementos comunes, ya se trate de gastos ordinarios como limpieza, consumo eléctrico, reparaciones, etc. De todas maneras, te recomendamos que acudas al administrador, que te podrá contestar con seguridad al tener acceso a los estatutos.

Jordi Goixart comento el 19/10/2015 a las 22:34

Hola, buenas noches.
Quería saber si el dueño de un local de nuestro bloque, está obligado, a facilitarnos el acceso a su local, para hacer una reparación de la cloaca del inmueble, ya que la filtración va al hueco del ascensor.
Gracias anticipadamente.

Marco comento el 21/10/2015 a las 18:46

Buenas tardes. Quería consultarles por un local de un edificio del cual soy propietario. Según consta lo único que tenemos común o comunitario los dieños de los pisos y yo dueño del local es el tejado. La comunidad contrata un seguro y dicho seguro no cubre los daños del tejado. Estoy obligado a pagar dicho seguro sí no cubre la única parte del edificio común?. Gracias

Pilar comento el 22/10/2015 a las 10:37

Hola:

En mi comunidad se están cambiando las tuberías generales de agua caliente y fría. Dentro de la comunidad hay dos locales destinados a garaje, uno de ellos tiene agua y el otro no.
Los estatutos especifican que los garajes están excluidos de: " los gastos de conservación,limpieza y mantenimiento del portal, escalera, luz de los mismos, ascensor y su maquinaria, los de la antena colectiva de tv y portero automático, y todo lo demás que sea común de las quince viviendas" ¿ Es esto de acuerdo a la ley?
Ademas dicen los estatuto:" los gastos que afecten a la totalidad del inmueble y que sean comunes, como así mismo las contribuciones y arbitrios que afecten a la totalidad del mismo, serán satisfechos por los propietarios de locales y viviendas de acuerdo a su cuota de participación". ¿ Deben pagar el cambio de tuberías los garajes, tengan o no agua? ¿Que otros gastos se consideran comunes? ¿ Pueden los propietarios de los garajes modificar la fachada haciendo sus ventanas más grandes o abriendo nuevas ventanas sin contar con la comunidad? ¿ Si deben pedir permiso a la comunidad, con que mayoría se aprobaría?
Gracias Pilar

canalHOGAR comento el 23/10/2015 a las 09:51

Hola Jordi. El artculo 9.1 c) dice que el propietario tiene obligación de permitir el acceso a su vivienda o local para llevar a cabo las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados. Un saludo

canalHOGAR comento el 23/10/2015 a las 09:54

Hola Marco. Te recomendamos que hables con el administrador de la Comunidad, ya que él tiene acceso a la normativa de la misma y tiene registrados los acuerdos a los que se haya podido llegar en las diferentes Juntas, así como a las coberturas del Seguro. Un saludo

canalHOGAR comento el 27/10/2015 a las 11:13

Hola Pilar. En principio, los dueños de los locales deben contribuir al pago de todos los gastos para conseguir el adecuado mantenimiento del inmueble. Según esta norma, aunque los bajos comerciales no hagan uso de las escaleras, ascensores, limpieza, etc., deberán pagar su cuota correspondiente. Con respecto a la otra pregunta, por regla general, para modificar la fachada es necesaria la unanimidad de los vecinos

canalHOGAR comento el 27/10/2015 a las 11:16

Hola Marco. Te recomendamos que hables con el administrador de la Comunidad, ya que él tiene acceso a la normativa de la misma y tiene registrados los acuerdos a los que se haya podido llegar en las diferentes Juntas, así como a las coberturas del Seguro. Un saludo

Arminio Julio comento el 31/10/2015 a las 13:50

En una Comunidad de Propietarios soy propietario de un local pequeño con tabique al portal y a la calle. Actualmente tengo puerta al portal, pero quiero abrir un pequeño negocio y me interesa cerrar dicha puerta y abrir puerta a la calle. ¿Es suficiente la licencia municipal? o necesito un acuerdo de la Comunidad para abrir dicha puerta y cerrar la otra?

canalHOGAR comento el 03/11/2015 a las 13:23

Hola Arminio. No sabemos si este tipo de acceso está estipulado en las normas comunitarias. Te recomendamos que hables con el administrador de la Comunidad que seguro que puede contestar y asesorar, tanto si está contemplado o no. Un saludo.

Joaquin comento el 05/11/2015 a las 14:17

Hola: En un local de mi comunidad, van a poner un restaurante o bar, supongo que necesitará chimenea de humos y olores, pueden ponerla por el patio sin consultar a la comunidad?, podemos negarnos?

Carlos comento el 10/11/2015 a las 12:20

Hola mi duda es que si son locales no comerciales y un garaje particular privado ¿también tienen que pagar la comunidad y las derramas? Gracias .

canalHOGAR comento el 11/11/2015 a las 13:19

Hola Joaquín. Te recomendamos que primero le preguntes al administrador de la Comunidad para ver si el tema que planteas ya está regulado en los estatutos de la Comunidad. Si no es así, puedes plantear una Junta para proceder a definir la postura de la Comunidad. Además, también debe cumplir la normativa del Ayuntamiento donde esté el local que nos comentas. Un saludo

canalHOGAR comento el 12/11/2015 a las 12:57

Hola Carlos. El artículo 9 de la Propiedad Horizontal afirma que son obligaciones de cada propietario: contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización”. Por tanto, si se es propietario se debe contribuir al gasto de la comunidad. Un saludo

Alex comento el 14/11/2015 a las 15:10

Buenas tardes,
En nuestro edificio hay un local comercial en el bajo, este local pertenece al promotor y nunca ha pagado ningún porcentaje de los gastos de la comunidad.
En la división horizontal del edificio pone que está exento de pagar.
Al no pagar su parte, los demás vecinos estamos pagando una cuota de participación mas alta de lo que indica nuestra escritura.
¿Esto es legal?
¿Podemos hacer algo?
El seguro del edificio cubre también bajos comerciales y no lo está pagando.
Gracias

Ana María comento el 19/11/2015 a las 22:20

Tengo un local comercial y me han exigido una derrama porq van a arreglar la fachada del edificio , en que se basan para calcular la cuantía en los metros del local o el coeficiente ? Si mi local es más pequeño q otro q hay al lado, porq el coeficiente es más alto? Gracias

canalHOGAR comento el 20/11/2015 a las 11:25

Hola Alex. La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 9 dice que: “son obligaciones de cada propietario: contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización”. Por ello, corresponde a cada uno de los propietarios de la finca el pago de todos los gastos para conseguir el adecuado mantenimiento del inmueble. Según esta norma, aunque los bajos comerciales no hagan uso de las escaleras, ascensores, limpieza, etc., deberán pagar su cuota correspondiente.

canalHOGAR comento el 26/11/2015 a las 10:34

Hola Ana María. Las cuotas comunitarias se calculan según la cuota de participación establecida en el Título Constitutivo de la propiedad horizontal del edificio es así como lo establece el artículo 3 b) de la Ley de Propiedad Horizontal, que dice que "a cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Te recomendamos que acudas al administrador de la Comunidad si no estás conforme con la cantidad que se aplica de cuota. Un saludo

Noelia Romero comento el 01/12/2015 a las 19:02

Buenas tardes, tengo un local comercial desde hace 15 años. Siempre que se ha pintado el edificio se pintaba cada local comercial de su color correspondiente y los locales pagabamos la derrama. La última vez, hace 2 años no nos pintaron la fachada y me negué a pagar la derrama. ¿He actuado de forma correcta? En caso de tener la obligación de pagar, ¿se paga por porcentajes o las derramas son el mismo importe para todos los vecinos? Gracias

mayte comento el 05/12/2015 a las 20:02

Hola,
mi caso es el siguiente, en mi edificio hay tres locales en basto, no tienen la misma entrada que nosotros,nunca han pagado la parte proporcional de comunidad que les pertenece y siempre que se ha tocado el tema en las juntas al remate no se ha quedado en nada claro (uno de los dueños es muy conflictivo y no quieren problemas)
Lo que si nos molesta mucho es la fachada de estos locales, como ya he dicho antes están en basto o sea en cemento)están sucias, pintadas por los gamberros y yo he propuesto en la ultima junta de exigirles que las pinten ¿Se les puede exigir? y ¿yendo al ayuntamiento,estos pueden hacer algo?.
Es que por estos bajos tan sucios pierde todo el valor el edificio.
Gracias

canalHOGAR comento el 11/12/2015 a las 14:15

Hola Noelia. En principio, los locales deben cumplir con las derramas, al igual que los propietarios de los pisos. Sobre lo que nos preguntas de cómo se reparte, te recomendamos que acudas al administrador del edificio, por si existe un acuerdo previo al respecto aprobado en los estatutos de la comunidad. Un saludo

canalHOGAR comento el 11/12/2015 a las 14:24

Hola Mayte. Lo mejor es que acudas al administrador, para saber si eso lo tenéis ya consensuado en las normas del edificio. Si no está, puedes sugerir que se incluya como punto en la siguiente Junta de Vecinos. Un saludo

jorge comento el 11/12/2015 a las 17:41

Buenas, esta claro que los locales comerciales independientemente de que tengan entrada o no al zaguán deben participar en los gastos de elementos comunes del articulo 396 del Codigo Civil, y en caso de que la comunidad acuerde un seguro comunitario por mayoría simple deben de contribuir respecto a su cuota de participación. Pero ¿el gasto de administración se considera gasto de elementos comunes? en caso afirmativo ¿deben de contribuir según si cuota de participación? Gracias.

canalHOGAR comento el 18/12/2015 a las 10:21

Hola Jorge. El artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal dice que: “son obligaciones de cada propietario: contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización”. Entendemos que los gastos de administración son gastos generales que todos los vecinos pagan. Si es así, deberían pagarlo. Un saludo.

celia comento el 13/01/2016 a las 14:06

hola tengo un local directo a la calle no pago comunidad
han cambiado la bomba de agua y yo no tengo agua
¿DEBO PAGAR DICHA BONBA?

canalHOGAR comento el 14/01/2016 a las 12:27

Hola Celia. Desconocemos por qué no pagas comunidad, ya que los locales, en principio, por la Ley de Propiedad Horizontal deberían pagar la parte correspondiente. Te recomendamos que hables con el administrador del edificio para ver si es correcta tu situación y obligaciones concretas de tu comunidad. Un saludo

Delia comento el 25/01/2016 a las 14:12

Me llamo delia mi pregunta es la siguiente
En mi edf son 6 viv y 3 locales los cuales no tienen aseso a la escalera edf eso si dentro del edf está cuarto de la luz y contadores agua...dos de esos locales los an pasado a viv legalmente asiendo por sus terrazas delanteras ...
La cuota de comunidad q deben pagar es como local o como viv aunque no tengan aseso a la escalera del edf ...gracias

canalHOGAR comento el 27/01/2016 a las 17:07

Hola Delia. Esto dependería de cómo esté registrada la vivienda o local en la Escritura. Sin embargo, si como dices estas viviendas no tienen acceso a las zonas comunes, se trataría de un caso más concreto que deberías consultar directamente con tu Administrador. Un saludo

EDUARDO PUERTAS comento el 22/02/2016 a las 10:56

buenos dias soy asegurado de mapfre de dos viviendas,pero una de ellas que tengo hay un spa en el local de abajo del edificio que es del residencial de la urbanizacion,quisiera me informaran si tienen derecho ha pagarnos al bloque de vecinos donde esta situado dicho spa, los gastos que les corresponde como local y tenemos un ascensor que baja directamente al spa desde el bloque de viviendas y una silla para minusvalidos electrica por si alguien con minusvalia pueda bajar al
spa,tienen derecho la mancomunidad ha pagarnos al bloque una cuota de gastos mensual,ese local tiene una puerta independiente para bajar al spa pero si alguien es minusvalido tendria que pasar por nuestro portal de la comunidad para subir a la silla electrica y poder utilizar el ascensor para bajar al spa,espero respuesta por email,saludos

canalHOGAR comento el 24/02/2016 a las 14:18

Hola Eduardo. Todas las viviendas o locales de una comunidad de propietarios están obligadas a pagar cuota de comunidad. Si ese no es el caso del spa al que te refieres, te recomendamos tratar este tema con el presidente o administrador para encontrar una solución. Un saludo

PILA SERRANO comento el 01/03/2016 a las 18:21

Buenas tardes. Agradeceria me informasen acerca de mi obligacion, en ecuanto a cuota de participacion en los gastos de comunidad.Tengo un local comercial y hasta ahora he pagado por cuota de participacion todos los gastos. El seguro todos pagamos por cuota de participacion en un solo pago, pero como cada año sube, lo que falta se coge del fondo de la comunidad .La comunidad no tiene estatutos, yo no tengo ni buzon, ni entrada por el portal, solo el contador de la luz en el cuarto de contadores que esta en el portal.Cuando se ha pintado la escalera o hecho alguna mejora en la misma se ha pagado del fondo comun. Y si se ha reparado el tejado o la fachada se ha pagado con una derrama por cuota de participacion.Las cuentas las llevan los vecino
TEngo obligacion en participar en todos los gastos del portal y escalera siendo un local. Han subido las cuotas y no estoy convencida del reparto que se hace con respecto a mi aportacion

canalHOGAR comento el 04/03/2016 a las 10:04

Buenas tardes Pilar.

En efecto, los bajos comerciales tienen los mismos derechos y obligaciones que el resto de viviendas. Esto es, que es necesario que por cuota de participación se haga cargo de todos los gastos de comunidad (portal, escalera, pintura). En cualquier caso, si tienes cualquier duda te recomendamos consultar con el Administrador de la comunidad. Un saludo

RUBIO comento el 20/03/2016 a las 19:55

Buenas tardes. Soy el presidente de una comunidad de 37 vecinos y cinco locales comerciales. Los 37 vecinos de viviendas estamos conformes en el pago de las derramas, ocasionadas por unos defectos de constricción de dilatación en terrazas y fachadas, pero debido a una clausula en los estatutos, según costa, están exentos de pagos en el mantenimiento de terrazas, pues a mi parecer creo que tal mantenimiento se refiere a la limpieza, arquetas, etc., por no a la reparación del mantenimiento estructural del edificio, como son estas reparaciones, pues estos
Srs. se niegan AL PAGO DE LO QUE REFIERE A LA TERRAZA.
ESTO ES ASÍ
Sin más un cordial saludo.

canalHOGAR comento el 22/03/2016 a las 13:03

Buenas tardes Rubio. Todos los vecinos, incluidos los propietarios de locales comerciales, están obligados a abonar la misma cantidad de gastos de comunidad. No obstante, si en los estatutos de la comunidad se especifica que los locales comerciales están exentos de abonar esta derrama, priman los estatutos. Puedes consultar esta duda al administrador de la comunidad y te recomendamos también la contratación de un seguro para comunidades de propietarios. Este seguro puede ayudaros en gran parte de los trámites que atañen a una comunidad. Puedes consultarlo desde aquí https://www.mapfre.es/seguros/particulares/hogar/seguros-para-comunidades-propietarios/

José Manuel Hita Acacio comento el 12/04/2016 a las 09:42

Buenos días. Soy propietario de un local que es parte del edificio y la entrada al local es independiente y no se hace a través del portal. He comprobado que existe humedades debajo del suelo del local debido a aguas subterráneas, que hacen que se produzca un hinchado de parte del suelo del local. Esta humedad están pasándose al portal del edifico.
Tiene la comunidad de vecinos afrontar el arreglo del suelo del local o solo me corresponde a mí dicho arreglo.
Lo digo porque cuando se produjeron goteras en el tejado del edificio los locales tuvimos que participar en el pago de dicha obra y pienso que lo mismo que el techo es común el suelo del edifico debe serlo también. Gracias.

canalHOGAR comento el 13/04/2016 a las 17:25

Hola José Manuel. Para evaluar este asunto sería necesario que un profesional determinara el origen de dicha humedad y así poder confirmar quien se hace cargo de la reparación. ¿Necesitas ayuda? Nuestro Seguro para Comunidades de Propietarios cuenta con coberturas que pueden facilitar mucho el día a día de vuestra comunidad.

Marco comento el 17/04/2016 a las 18:49

Soy dueño de un bajo comercial de un bloque. Tenía un seguro con la comunidad que cubría entre otras cosas el tejado. Me di de baja en este seguro el 1 de marzo. Hubo unas obras en el tejado cuyo parte fue entregado al seguro antes del 1 de marzo (se dio parte al seguro antes de darlo yo de baja). Se envió presupuesto también antes de darlo de baja pero las obras de reparación se realizaron después del 1 de marzo y se pagaron evidentemente al finalizar. Mi pregunta es si tengo que hacerme yo cargo de esos gastos o al dar el parte antes de finalizar el contrato le corresponde a ellos. Muchas gracias por su atención.

canalHOGAR comento el 20/04/2016 a las 09:11

Hola Marco. Si tu seguro es de MAPFRE, por favor ponte en contacto con nosotros para que podamos verificar lo ocurrido y darte una respuesta personalizada. Puedes hacerlo desde aquí https://www.mapfre.es/seguros/contacto/
Si tu seguro es de otra compañía, será necesario que contactes con ellos para que, en función de tus coberturas, puedan informarte.
Un saludo

José L. Varas comento el 25/04/2016 a las 12:09

En mi comunidad de vecinos quieren sustituir las puertas de madera de los portales por
otras de aluminio; parte de los vecinos nos oponemos por considerar que ello modifica
la configuración de la fachada, no nos opondriamos si fuera por otras iguales de madera, preguntas:
1.- ¿Que porcentaje de votos se necesita para realizar esta modificación no requerida pa-
ra la conservación, seguridad y accesibilidad al inmueble?
2.- ¿Caso de que la aprobación sea por mayoría simple, en que proporción deben, los pro-
pietarios de viviendas y locales, contribuir al gasto?
Actualmente viviendas y locales contribuyen a los Gastos Generales segun Coeficiente de Propiedad; consumo de luz portales y scaleras, gasto de piscina y ascensores, por partes iguales sólo entre propietarios de viviendas, Calefacción segun Kcal radiadores instalados
tanto en viviendas como locales y Garaje entre los propietarios de plaza

canalHOGAR comento el 26/04/2016 a las 16:43

Hola José.
Para poder darte una respuesta aproximada habría que fijarse primero si tu comunidad cuenta con estatutos y en caso de que no sea así, si la sustitución de estas puertas por otras se considera una instalación de infraestructura común (para la que es necesaria la aprobación de la tercera parte de los propietarios) o una supresión de barreras arquitectónicas (para la que es necesaria la aprobación de la mayoría de la comunidad). Te recomendamos contactar con tu administrador para que pueda informarte a este respecto.

Sobre la contribución al gasto, será a partes iguales y proporcionalmente a la superficie que ocupa cada vecino.

Te dejamos un enlace donde encontrarás más información sobre estas consultas: http://www.hogar.mapfre.es/hogar/vivienda/6726/quorum-necesario-hacer-cambios-comunidad
Un saludo

JORGE comento el 29/04/2016 a las 20:43

EN MI COMUNIDAD SOMOS 8 VIVIENDAS Y TRES BAJOS QUE NO TIENEN USO COMERCIAL (SE UTILIFAN COMO COCHERAS),EN LOS 22 AÑOS QUE TIENE LA FINCA NUNCA HAN PAGADO COMUNIDAD....HABLO DE LOS BAJOS!!!.
LOS CONTADORES DE LUZ Y AGUA ESTAN EN EL PORTAL.
MI PREGUNTA ES .TIENEN OBLIGACION DE PAGAR COMUNIDAD?,SI ES ASI QUE PORCENTAJE TIENEN QUE PAGAR?.....GRACIAS.

canalHOGAR comento el 06/05/2016 a las 13:38

Buenas tardes Jorge.
Tanto las viviendas como los bajos tienen la obligación de pagar la comunidad estipulada, a partes iguales, en función de los metros que ocupa cada espacio. Si no es así, te recomendamos hablar con tu administrador para comprobar si en los estatutos se indica lo contrario y para poner fin a esta situación.
Un saludo

Montse Prat comento el 08/05/2016 a las 08:56

Hola, hemos comprado un local con puerta de entrada por la calle y por la escalera de la comunidad, vamos a montar una clinica y en el local hay unas escaleras que dan a la calle donde es imposible arquitectonicamente poner una rampa ni salvaescaleras, pedimos a la comunidad que nos dejaran entrar por la escalera y hacer una rampa ya que es viable, pero nos han dicho que no, la entrada por la comunidad aunque no haya rampa las escaleras son mas bajitas y para nuestros pacientes seria mas comodo, nos pueden prohibir la entrada publica? es solo para los propietarios del local o podria ser publico? Gracias

canalHOGAR comento el 12/05/2016 a las 14:52

Buenas tardes Montse. En principio, cualquier modificación que suponga una necesidad de accesibilidad para personas minusválidas, puede ejecutarse sin necesidad de acuerdo por parte de la comunidad. Sin embargo, si como indicas dicho acceso se encuentra en el interior del portal, deberás consultar los estatutos de la comunidad para conocer si cuentas con permiso para utilizar esta entrada a tu negocio desde dentro de la comunidad. Por este motivo, te recomendamos contactar con tu administrador para que pueda facilitarte esta información. Un saludo

Pedro comento el 22/05/2016 a las 20:08

En un pueblo de Tenerife, en los bajos de una comunidad de vecinos, tenemos un local comercial (en división horizontal), destinado a Bar de copas. La licencia fue concedida cuando se podía fumar dentro de los locales. Desde 2011 los clientes salen fuera a fumar y a beber, por lo que los escándalos hasta las cinco de la mañana, provocan que los vecinos de seis comunidades, puesto que da a una plaza, no podamos descansar. El Ayuntamiento no toma acción ninguna, referente a los escándalos, pues la dueña del Pub es del mismo partido político y amiga del Alcalde. La ley contempla que cuando cambian las condiciones por las que fue concedida una licencia, esta debería ser revisada. Por descontado se incumplen varias normativas en cuanto a ruidos, escándalo público, sacar bebidas alcohólicas al exterior, etc. etc. ¿Qué podemos hacer? Estamos desesperados. Lo hemos denunciado al Ayuntamiento infinidad de veces y no nos hacen caso lo tenemos denunciado e incluso en el Diputado de lo Común.

maria comento el 23/05/2016 a las 20:30

Hola, Me llamo carmen y en la comunidad domde vivo los dueños de los bajos realizaron una reforma que consisitio basicamente en tirar paredes y hacer un espacio diafano. Estamos hablando de unos 200 mtrs cuadrados, o sea toda la base del edificio. Durante la obra nos empezaron a salir grietas a los vecinos, se hizo un escrito al ayuntamiento, vivnieron pero como es un edificio antiguo se acogieron a que era dificil demostrar si ya existian o eran a raiz de la obra. A todo esto hay que decir que no se hizo ningun aviso a la comunidad ni se informo de la obra antes, de echo nos enteramos al oir los golpes y ruidos, ya que segun ellos solo iban a poner pladur, y luego resulto una obra de derribo. La duda que tenemos es que podemos hacer pues estamos asustados, y ellos no quieren saber nada del tema. Les agradecemos de antemano su respuesta gracias.

canalHOGAR comento el 26/05/2016 a las 10:46

Hola Carmen. En las reformas de viviendas no está permitido tocar muros de carga, ni modificar aspectos que tengan que ver con la estructura del edificio. Por este motivo, te recomendamos documentar las grietas y consecuencias de esta obra, hablar con tus vecinos y evaluar la posibilidad de que un técnico especializado evalúe los daños que la obra ha podido ocasionar al edificio. En caso de que efectivamente la obra haya causado desperfectos debéis realizar una reunión y evaluar las medidas a tomar. Esperamos que todo se solucione de la mejor forma posible. Un saludo

canalHOGAR comento el 26/05/2016 a las 10:47

Buenos días Pedro. Efectivamente en estos casos, la solución consiste en denunciar al local. Sí podemos recomendarte que denuncies constantemente y que pidas al resto de vecinos que lo hagan, ya que el Ayuntamiento deberá revisar dichas denuncias, máxime cuando han sido interpuestas por varios vecinos. Un saludo

carmen comento el 30/05/2016 a las 20:20

Muchas gracias por su respuesta y por este canal de ayuda y orientacion.
Haremos lo posible por documentar los daños, me temo que estructurales. Creo que sera dificil dada la poca colaboracion de los dueños de los bajos que se escudan, en que su arquitecto supervisó toda la obra, pero creo que es humano e igualmente pueden haberse equivocado. Gracias de nuevo.

Edgar comento el 01/06/2016 a las 08:39

Buenos dias, vivo de alquiler en un 1° y este piso tiene un patio que su unico acceso interior es por el parquing, la comunidad puede denegarle la llave del acceso al parquing al propietario si no paga la comunidad del este mismo?

canalHOGAR comento el 03/06/2016 a las 12:10

Hola Edgar. Lo mejor en este caso es que te pongas en contacto con el Administrador de la Comunidad de Vecinos para que te informe de si esta decisión se ha adoptado teniendo en cuenta algún aspecto recogido en los Estatutos de la Comunidad. Él es quien mejor podrá asesorarte sobre este tema.

canalHOGAR comento el 03/06/2016 a las 12:11

Gracias a ti, Carmen, por dejarnos tu consulta. Nos alegramos de haber podido ayudarte.

Laura comento el 05/06/2016 a las 10:49

Hola. Tengo un local comercial en un edificio de viviendas que tambien tiene planta destinada a garajes. Mi local no tiene acceso ni al portal del edificio, ni al garaje. Es totalmente independiente.

Me reclaman el pago de unas bombas de achique para el garaje y del seguro comunitario (este ultimo lo tengo ya con vosotros).

¿Están en su derecho?

Gracias.

canalHOGAR comento el 07/06/2016 a las 14:03

Hola Laura. Habitualmente, los locales comerciales de un edificio deben abonar la misma cuota de comunidad y hacer frente a las mismas derramas que el resto de viviendas, aunque no tengan acceso al portal desde el local. En cualquier caso, te recomendamos consultar con tu administrador para que pueda enseñarte los estatutos por si en ellos se reflejara algún cambio en esta cuestión. Un saludo

MARTIN comento el 09/06/2016 a las 16:44

EN LA COMUNIDAD QUE YO RESIDO, HAY UN PASAJE PRIVADO DE USO PUBLICO, HACIA UN PARQUE. NECESITAMOS REFORMAR EL PASAJE , Y REALIZAR UNAS OBRAS DE MEJORA. MI PREGUNTA, HAY VARIOS LOCALES COMERCIALES, QUE TIENEN SU ACCESO POR DICHO PASADIZO. ¿ QUE PORCENTAJE HABRIA QUE COBRARLES POR LAS OBRAS Y MEJORAS DEL PASAJE.

manuel comento el 10/06/2016 a las 12:35

Soy dueño de un local.
Van a colocar 2 salvaescaleras.
Aprobadas en la reunion.
Yo no entro por el portal.
Los estatutos dicen en su articulo 2 que los locales de planta baja, estaran exextos de los gastos y cargas referentes al portal de entrada a la casa, a las escaleras y a los ascensores.
Me pasan la derrama de 12 euros durante 1 año. Yo no estoy de acuerdo. Naturalmente.
Y el administrador me dice que los Estatutos son muy antiguos. Y que estos no pueden ir en cobtra de la ley de propiedad horizontal
Que hago?
Es cierto eso?

canalHOGAR comento el 14/06/2016 a las 11:01

Hola Manuel. La Ley especifica que tanto los locales como las viviendas deben colaborar en las derramas del edificio, aunque los locales no utilicen algunas infraestructuras. A pesar de ello, es cierto que si la comunidad cuenta con unos estatutos específicos sobre ellos, es probable que manden los estatutos. Te recomendamos consultar este asunto directamente con un profesional y te recordamos que en MAPFRE cuentas con un seguro para comunidades de propietarios que os puede ayudar mucho en estas derramas https://www.mapfre.es/seguros/particulares/hogar/seguros-para-comunidades-propietarios/ Un saludo

canalHOGAR comento el 14/06/2016 a las 11:02

Buenos días Martín. Todos los locales que pertenecen al edificio o edificios que se van a hacer cargo de las obras deben abonar la misma cantidad que las viviendas, ya que las derramas afectan por igual tanto a locales comerciales como a viviendas. No obstante, te recomendamos contactar con el administrador de tu comunidad. Un saludo

mari carmen molina comento el 16/06/2016 a las 14:55

Hola mi pregunta es yo tengo una cafeteria en los bajos de una comunidad y pago todos los impuestos y el caso es que me dicen que es una zona privada y yo tengo entendido que cuando es privado tiene que a ver una puerta con su llave para que entre los vecinos y tener tomas de contra incendios y extintores cosa que no hai por ningún lado ni puerta y sólo me dicen que es privado y que no puedo hacer uso de la calle para montar unas mesas en la puerta de mi cafetería mi pregunta es legar esta comunidad privada sin dichos sistemas de seguridad es mas es que no tiene ni entrada para servicios de Emergencias y sólo me dicen que es privado y lla no se que hacer

canalHOGAR comento el 17/06/2016 a las 13:07

Hola Mari Carmen. Contar con una cafetería en los bajos de una comunidad es legal siempre y cuando cuentes con licencia para ello. Lo mismo ocurre en el caso de que quieras instalar sillas y mesas en la terraza. Siempre y cuando cuentes con estos permisos, tendrás todo en orden. Como sabes, tu cafetería también es parte del edificio, por lo que de la misma forma tendrás la obligación de pagar la cuota de comunidad que te corresponda. Te recomendamos ponerte en contacto con el administrador para tratar de llegar a un diálogo y a una solución. Un saludo

Miguel Angel Sanchez comento el 02/07/2016 a las 10:30

Tengo un local “sin” acceso al portal y esto es lo que dice el Artículo Nº 5 de nuestros estatutos…

Artículo nº 5…
Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble que no sean susceptibles de individualización, se costearan por los comuneros en proporción a sus respectivas cuotas.

No obstante los gastos ordinarios y normales de uso, conservación, reparación y sostenimiento de las instalaciones, elementos o partes que se destinen o apliquen a servicios que “no estén en condiciones de beneficiarse todas las Viviendas o departamentos”, sino alguno o algunos, aunque se trate de la mayoría, serán costeados por los titulares de estos con exclusión de aquellos, cuando pueda determinarse o individualizarse la proporción o cuantía del beneficio o consumo, serán costeados en esa misma proporción o cuantía.
Las normas de este artículo se aplicaran por analogía en los casos no regulados.

*Solo de consumo de luz del portal he abonado 380€ (en 2015, de una cuota anual de 676€), más del doble que los pisos, sin tener puerta de acceso desde el local al portal y por tanto sin posibilidad de realizar uso.
Por favor, podrían ofrecer su interpretación del artículo nº 5 de nuestra comunidad?

Muchas gracias!!

Miguel Angel Sanchez comento el 05/07/2016 a las 10:57

Tengo un local “sin” acceso al portal y esto es lo que dice el Artículo Nº 5 de nuestros estatutos…

Artículo nº 5…
Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble que no sean susceptibles de individualización, se costearan por los comuneros en proporción a sus respectivas cuotas.

No obstante los gastos ordinarios y normales de uso, conservación, reparación y sostenimiento de las instalaciones, elementos o partes que se destinen o apliquen a servicios que “no estén en condiciones de beneficiarse todas las Viviendas o departamentos”, sino alguno o algunos, aunque se trate de la mayoría, serán costeados por los titulares de estos con exclusión de aquellos, cuando pueda determinarse o individualizarse la proporción o cuantía del beneficio o consumo, serán costeados en esa misma proporción o cuantía.
Las normas de este artículo se aplicaran por analogía en los casos no regulados.

*Solo de consumo de luz del portal he abonado 380€ (en 2015, de una cuota anual de 676€), más del doble que los pisos, sin tener puerta de acceso desde el local al portal y por tanto sin posibilidad de realizar uso.
Por favor, podrían ofrecer su interpretación del artículo nº 5 de nuestra comunidad?

Muchas gracias!!

canalHOGAR comento el 05/07/2016 a las 11:29

Buenas tardes Miguel Ángel. En el caso de que en tu comunidad tengáis estatutos, estos prevalecen sobre otro tipo de leyes o normas. En el caso concreto que indicas, lo que se extrae es que los gastos ordinarios de uso y reparación de las instalaciones y sus elementos, en caso de reparación, serán abonados exclusivamente por los usuarios que hagan uso de estas instalaciones. En cualquier caso, te recomendamos consultar a un experto legal o a vuestro propio administrador para que pueda interpretar de forma correcta el estatuto. Un saludo

canalHOGAR comento el 06/07/2016 a las 11:33

Buenas tardes Miguel Ángel. En el caso de que en tu comunidad tengáis estatutos, estos prevalecen sobre otro tipo de leyes o normas. En el caso concreto que indicas, lo que se extrae es que los gastos ordinarios de uso y reparación de las instalaciones y sus elementos, en caso de reparación, serán abonados exclusivamente por los usuarios que hagan uso de estas instalaciones. En cualquier caso, te recomendamos consultar a un experto legal o a vuestro propio administrador para que pueda interpretar de forma correcta el estatuto. Un saludo

Juan José Domínguez Copetudo comento el 24/07/2016 a las 21:09

Buenas tardes lanzo esta importante pregunta para mí aunque no sé si lo hago en el sitio adecuado.
Tengo un local en los bajos de un bloque de pisos. Mi padre lo compró en el año 1990 mediante un contrato de compra-venta entre particulares y ahora es mio por herencia.
Anteriormente tambien lo han tenido dos propietarios más desde el año 1976 aprox. Es decir, nunca ha sido de la comunidad, siempre ha tenido un dueño. No tiene escritura, ningún local de esta barriada lo tiene. Pago el IBI, la comunidad y la luz.
Despues de tantos años con propietario he aquí la pregunta: ¿PUEDE ALGUIEN DEL BLOQUE DECIR: ESTE LOCAL SEGÚN LA LEY NO ES TUYO, ES DE LA COMUNIDAD?
¿Eso no ha PRESCRITO despues de tantos años?
¿No sería ya propiedad del último que lo compró según la ley?

Y eso es todo. Un saludo y gracias por aclarar tantas dudas.

Miquel Angel comento el 29/07/2016 a las 18:23

Buenos días.
Hemos adquirido en propiedad un almacén. No tenemos llave de la escalera, ni buzón ni acceso directo a la escalera. Tampoco tenemos ningún contador, ni de luz ni de agua, en la finca o zona de contadores común, ya que se accede a los nuestros por el almacén. Cuando se construyó la finca, se indicó en los estatutos que, los 2 locales (hay otro a parte del nuestro) estaban exentos del pago de gastos de comunidad (escalera, limpieza, etc,... no así de los gastos de mantenimiento y reparación de la finca (terrado, fachadas, bajantes generales, etc), dado que no utilizaban las zonas comunes ni tenían acceso a ellas. Esto fue en 1986. En el año 2009, los vecinos de las viviendas, acordaron que, a partir de esa fecha, los locales, tendrían que pagar también gastos de escalera, limpieza, etc..., a lo que los locales se opusieron, pero, eran minoría. Esa decisión es legal? Se pueden cancelar unos derechos si la mayoría de vecinos, por suma de coeficientes, deciden revocarlosjQuery11020603336080025729_1469809217120 Decir que, en el 2009, adujeron que, uno de los locales, instaló su contador de agua en el cuarto de baterías de la escalera y, por tanto, ese local ya utilizaba las zonas comunes pero, nuestro local, sigue teniendo los contadores, dentro del propio local y, por tanto, no pisamos la escalera y zonas comunes para nada. Muchas gracias.

canalHOGAR comento el 01/08/2016 a las 14:45

Hola Juan José. La consulta que nos haces tiene muchos matices y se trata de un caso que habría que analizar pormenorizadamente con un abogado especialista en temas inmobiliarios. Sólo podemos recomendarte que lo consultes y adoptes las medidas legales que el abogado te indique para que quede completamente claro que el local es de tu propiedad y está al corriente de todos sus pagos. Un saludo y mucha suerte.

canalHOGAR comento el 03/08/2016 a las 11:19

Hola Miguel Ángel.
Como bien sabrás, tanto en la Ley de Propiedad Horizontal como en el artículo 396 del Código Civil, se establece que las obligaciones de los locales son iguales que las del resto de propietarios y por lo tanto, también deben asumir los gastos que se derivan del mantenimiento de las zonas comunes salvo que en los estatutos de la comunidad se indique acuerdo en contrario. Para llevar a cabo una modificación de los Estatutos del tipo como nos comentas se precisa–como norma general- de un acuerdo por unanimidad entre los vecinos (y decimos “como norma general” porque hay caso en los que los jueces no han mantenido este criterio)- Además, dicha modificación ha de quedar inscrita en el Registro de la Propiedad donde radica la finca.
De cualquier manera, al tratarse de un tema que ha generado mucha jurisprudencia, te aconsejamos que consultes con un abogado especialista, que será quien mejor podrá ayudarte en este caso.
Un saludo.

Jair José comento el 05/08/2016 a las 08:02

Hola! Tengo un local comercial debajo de una unidad residencial donde no me benefició de nada el único servicio que nos prestaba es desechar la basura en el lugar que tienen asignado para esto
Ya que no tenemos forma de guardarla hasta los días que pasa el carro de la basura, hace 8 años era el único servicio que nos prestaban y hoy han decidido no recibirla más, que podría hacer en este caso ya que se paga una administración y es el único y exclusivo servicio que nos presta. Y no teniendo más opción, la única es dejarla todo los días en las afueras lo cual creería que no está bien para la fachada de la misma. Gracias por ayudarme.

canalHOGAR comento el 09/08/2016 a las 09:10

Hola Jair José.
Entendemos, por lo que nos cuentas, que tu local pertenece a esa comunidad residencial. Si es así, debéis consultar los Estatutos de la misma para saber cuáles son vuestros derechos y obligaciones. Ante cualquier dura, lo mejor es que os pongáis en contacto directamente con el Administrador de la finca para exponerle vuestro caso y que os explique por qué razón ya no disfrutáis del servicio de recogida de basura. Esperamos que él pueda ayudaros.
Un saludo y gracias por tu consulta.

Goyo comento el 22/08/2016 a las 21:11

Hola buenas tardes,
Tengo una segunda residencia en un pueblo de la Comunidad Valenciana, el cual esta en una comunidad de vecinos.
Los 2 locales que tenemos en dicho edificio, no pagan nada a la Comunidad, pues en las escrituras, el constructor-promotor, puso que no participarian en nada de los gastos comunitarios.
¿Es esto legal?, me siento engañado totalmente.
Estos locales, tienen sus correspondientes contadores de agua y luz en la zona comunitaria, asi como parabólica privada y salidas de humos de la chimenea (uno es restaurante).
Por favor; ¿me podeis responder sobre el tema?.
Gracias
Saludos

canalHOGAR comento el 24/08/2016 a las 16:57

Hola Goyo. Efectivamente en una comunidad todas las viviendas y locales comerciales deben participar en los gastos de comunidad, así como en las posibles derramas. Si esto no está ocurriendo en tu edificio, te recomendamos que contactes cuanto antes con el presidente de la comunidad para que te ponga al corriente de la situación y para conocer si existe algún estatuto o requisito específico firmado por los vecinos donde se aborde este asunto. De esta manera podréis realizar una junta extraordinaria donde se especifique que los locales comerciales deben abonar su cuota correspondiente. Un saludo

Antonio J Santos comento el 25/08/2016 a las 15:36

Hola, quisiera haceros una consulta porque a pesar de leer en el texto superior una cosa, me parece que en las respuestas a las preguntas inferiores (concretamente a una) entiendo lo contrario.
En la comunidad donde tengo mi bajo comercial (ahora cochera) tienen que reparar imperiosamente la fachada del edifico, debido al desprendimiento de algunos pequeñas partes, siendo el gasto relativamente elevado. No tenemos Estatutos de la Comunidad específicos o eso me han dicho en la asesoría que llevan lo de la comunidad (aunque siempre han existido) y me han dicho que nos regimos por la Ley de Propiedad Horizontal. Los locales comerciales no hacemos frente a ningún gasto regular, ni mensual ni anual, ni hemos pagado nada en las pasadas reformas de la terraza.

Ahora tengo la seria duda de si debemos contribuir al arreglo de la fachada, o ésta es únicamente imputable a los propietarios del edificio. (ya que un representante de ellos dice que nos corresponde, un 1% por metro cuadrado del bajo de cada uno). Además, el arreglo se va a realizar del primer piso hasta el último, las fachadas de los bajos no se van a tocar y el arreglo de por sí, tampoco afecta a la estabilidad del edificio, es decir, que los bajos no nos beneficiamos absolutamente de nada.

Según lo leído anteriormente tendríamos que contribuir según nuestra cuota de participación en el edificio pero al no tener ninguna ¿nuestra cuota de participación es cero y, por ende, no tendríamos que pagar nada?, y en el caso de que se exprese en la escritura de compraventa al constructor, al haber muestras de que no hemos pagado ninguna reforma anteriormente nos podría eximir de pagar ahora también ¿Podrían por favor aclararme las dudas?

He leído también que tendría que ver el motivo por el que los propietarios renunciaron a que pagáramos nada, pero seguramente si pregunto en la asesoría me dirán que o no existen ese acta o que nadie ha renunciado a nada y que no pagamos por arte de magia (no se si me explico).

Muchísimas gracias por su atención y amabilidad

Manuel comento el 25/08/2016 a las 19:08

Soy Goyo, otra vez, no se si no me he explicado bien o no me he hecho entender, los locales no pagan comunidad, porque en las escrituras de venta que realizo el constructor-promotor, pone textualmente que los locales estan exentos de pagar la cuota de la Comunidad. Y es lo que yo pregunto, ¿es esto legal, que se exima en escrituras del pago de la cuota comunitaria a los locales?.
Por favor, ¿me podeis decir si esto es legal?, una vez que me asesoreis en ello, actuaremos en consecuencia, yo soy el Presidente de la Comunidad, por eso quiero saber hasta donde podemos llegar o por donde empezar.
Saludos y Gracias
Manuel

canalHOGAR comento el 30/08/2016 a las 10:33

Buenos días Antonio. En principio, como indicábamos, los bajos comerciales deben hacerse cargo de los costes de derramas y reparaciones en los edificios al mismo nivel que cualquier piso, independientemente de que se beneficien o no de la reparación, ya que son parte del edificio y la cuota a pagar debe ser idéntica (en función de los metros cuadrados). No obstante, si lo consideráis necesario también podéis solicitar la reparación de las partes que os afectan más directamente. De cualquier forma, dado lo complejo de tu caso, nuestra recomendación es que acudas a un profesional junto con toda la documentación necesaria para que pueda ayudarte de forma exhaustiva. En MAPFRE, si eres cliente y socio del programa gratuito teCuidamos, puedes consultar si el servicio Asesor Fiscal puede ayudarte en esta labor, a través de este enlace https://www.mapfretecuidamos.com/tecuidamos/servicio-asesoramiento-fiscal-000000003070300.do
Muchas gracias

canalHOGAR comento el 30/08/2016 a las 10:43

Hola Manuel. Te recomendamos que para evaluar tu caso de forma exhaustiva contactes con el servicio Asesor Fiscal https://www.mapfretecuidamos.com/tecuidamos/servicio-asesoramiento-fiscal-000000003070300.do Se trata de un servicio gratuito y exclusivo para socios teCuidamos. Si todavía no eres socio, recuerda que si eres cliente MAPFRE, puedes darte de alta gratis online y en cualquier oficina. Un saludo

Antonio comento el 30/08/2016 a las 20:48

Muchas gracias por la contestación anterior, pero me ha quedado la duda de que si tendríamos que contribuir según nuestra cuota de participación en el edificio, al no tener ninguna (permitido por la comunidad) ¿nuestra cuota de participación es cero y, por ende, no tendríamos que pagar nada?, y en el caso de que se exprese en la escritura de compraventa al constructor, al haber muestras de que no hemos pagado ninguna reforma anteriormente y la comunidad no nos ha pedido nada (anteriormente me refiero) ¿nos podría eximir de pagar ahora también? ¿Podrían por favor aclararme las dudas?

Muchas gracias de nuevo

canalHOGAR comento el 07/09/2016 a las 12:36

Hola Antonio. La cuota que corresponde abonar se fija en función de los metros que tiene tu bajo comercial con respecto al edificio. Sobre la obligación de abonar los gastos anteriores, es necesario que una figura legal os asesore a este respecto. Si eres cliente MAPFRE y socio de teCuidamos, te recomendamos utilizar este servicio de forma gratuita https://www.mapfretecuidamos.com/tecuidamos/servicio-asesoramiento-fiscal-000000003070300.do Un saludo

Juan Antonio comento el 26/10/2016 a las 11:33

Hola,
He comprado un bajo que tiene acceso al patio. La puerta de este acceso es muy vieja.
Al pedir licencia para el vado, el Ayto. me ha dicho que la puerta tiene que ser antifuego.

¿tengo que pagar yo el cambio de la puerta?¿o es de la comunidad?

Gracias

canalHOGAR comento el 28/10/2016 a las 14:05

Hola Juan Antonio. Hay muchos factores a tener en cuenta en este tema. Por ejemplo, ¿el patio es de uso común o es de tu propiedad? ¿La puerta de acceso tiene como objeto que servicios como los bomberos o similares puedan acceder al patio en caso de necesidad?... dado que son muchos los casos que pueden darse, lo mejor es que lo consultes directamente con el presidente o el Administrador de la comunidad de vecinos para que ellos te informen de si existe alguna clausula relativa al uso del patio en los Estatutos de la Comunidad. En caso de que no sepan o no quieran responderte, deberá acudir a un abogado especializado que te asesore en relación a tu caso concreto. Un saludo.

Lorena comento el 03/11/2016 a las 11:47

Hola, tenemos que hacer reformas en el edificio - cuando nos han presentado el presupuesto - las molduras de las lonjas y puertas no estaban incluidas en el presupuesto - según el proyectista y el administrador nos dicen que el cambio de molduras de las lonjas - lo tiene que pagar cada propietario de la lonja pero los dueños de las lonjas dicen que es también de la comunidad - ¿sabéis si esto es así? Muchas gracias - un saludo,

canalHOGAR comento el 07/11/2016 a las 15:15

Hola Lorena. La Ley de Propiedad Horizontal estipula que “son obligaciones de cada propietario: contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización”. ¿Son las puertas de los locales susceptibles de individualización? Y, si es así, ¿pueden los locales negarse a cambiar las puertas? Es un caso que permite ciertas interpretaciones así que lo mejor es que os pongáis en contacto con un abogado especialista para que él consulte jurisprudencia al respecto y pueda asesoraros. Un saludo

ELISABET comento el 10/11/2016 a las 10:12

Hola, soy propietaria de un piso en una finca y me ha tocado ahora ser presidenta, resulta que desde nunca los bajos que hay en la finca han pagado ningún gasto, los bajos son de la promotora/constructora y siempre han estado cerrados. MI pregunta es: Tienen ellos obligación a pagar parte de gastos de la comunidad, como arreglo de fachada, seguro de la finca, gastos de luz, ascensor, etc?
Es que ahora por ejemplo vamos a poner cámaras en el garaje, ellos tendrían que pagar parte o no?
No se si tenemos estatutos a quien tendría que pedírselos?
Muchas gracias

canalHOGAR comento el 11/11/2016 a las 14:43

Hola Maribel. Se trata de un caso muy particular ya que tu no recibes la luz de la misma acometida que el resto del edificio. Aunque parece lógico que si no disfrutas de ese servicio no deberías contribuir a su mantenimiento, también es cierto que los locales comerciales están obligados a pagar su parte proporcional cuando se trata de obras que repercuten a servicio comunitarios (por ejemplo, el ascensor) aunque ellos no lo utilicen. Ante la duda, lo más adecuado de que consultes con un abogado experto en este tipo de temas. Un saludo.

canalHOGAR comento el 14/11/2016 a las 14:08

Hola Elisabet. Tal y como especificamos en el artículo, las obligaciones de estos locales son iguales que las del resto de propietarios y por lo tanto, también deben asumir los gastos que se derivan del mantenimiento de las zonas comunes salvo, por supuesto, acuerdo en común reflejado en los Estatutos de la comunidad. Los Estatutos deberían estar en poder del Administrador de la finca o del presidente de la misma. En caso de que no los tengan, puedes solicitarlos en el registro de la propiedad donde esté inscrita la finca. Pero ojo, los Estatutos no son obligatorios por lo que puede ser que tu comunidad ni siquiera cuente con este documento. Un saludo.

rosa comento el 27/11/2016 a las 19:13

Buenas tardes,

Los locales de nuestra comunidad de propietarios no pagan cuota mensual.
Ahora tenemos que reparar la bomba del agua, deben asumir estos locales parte de la reparación?

Gracias

canalHOGAR comento el 29/11/2016 a las 15:52

Buenas tardes Rosa. Los locales habitualmente deben abonar la cuota correspondiente de comunidad que les corresponde, al igual que el resto de vecinos, salvo que se haya acordado de forma excepcional que no abonen esta cuota. Por este motivo, la reparación de una bomba de agua común también afecta a los locales. Te recomendamos contactar con el Administrador o Presidente de tu comunicad para constatar si existe algún estatuto donde se indique que los locales no pagan comunidad y, en caso contrario, proceder a contactar con los locales para que abonen la parte correspondiente. Un saludo

Tomás comento el 09/12/2016 a las 18:20

Buenas tardes,
Me gustaría saber si un local comercial, que por supuesto que paga sus cuotas de la comunidad correspondientes, tiene derecho al uso de las zonas comunes del edificio como el portal, etc.

Muchas gracias

canalHOGAR comento el 14/12/2016 a las 13:34

Hola Tomás. Para este tipo de temas, lo primero que debes hacer es consultar los Estatutos de la comunidad para comprobar si establecen algo al respecto. Si no es así, y dado que no existe legislación como tal que regule este tema, lo mejor es que consultes con un abogado para que te asesore. Un saludo.

A. A. A. comento el 18/12/2016 a las 19:44

Tengo un local comercial ,no se me comunica cuando hay reunion cuando se limpia la acera de la calle, mi parte no la limpian,pagaba seis E. sin comunicarmelo me subieron a treinta, por ese motivo llevo un tiempo sin pagar¿Que debo hacer ? Gracias

canalHOGAR comento el 22/12/2016 a las 11:46

Buenos días. Es obligación de los bajos comerciales abonar la cuota correspondiente respecto al resto de la comunidad. En tu caso, al haber un problema de comunicación te recomendamos que acudas al Administrador o Presidente y les consultes sobre ello, ya que el no hacerse cargo de los costes que te corresponden puede provocar que el resto de vecinos tomen medidas legales. Deseamos que todo se solucione cuanto antes. Un saludo

María del carmen comento el 10/01/2017 a las 16:54

Somos 4 locales en losbajos del edificio ,estamos con el cambio de fachada y quieren decidir sobre nuestras fachadas ,ellos quieren todo igual y nosotros queremos diferenciar los negocios respetando los mismos tonos q tiene el edificio,pueden decidir ?o simplemente les decimos q no aceptamos ninguna votación referente a nuestros negocios ,gracisa

canalHOGAR comento el 11/01/2017 a las 10:19

Hola María del Carmen,
Tal y como especificamos en el artículo, las obligaciones y derechos de estos locales son iguales que las del resto de propietarios. Un Saludo

Pilar comento el 23/01/2017 a las 02:32

Hola
Somos tres vecinos, propietarios, y en los bajos hay un local o almacén no tiene puerta de acceso en la escalera pero, si tiene su respectivo contador en nuestra escalera, tiene que contribuir en los gastos de escalera? Creo que no tenemos estatutos
Gracias


canalHOGAR comento el 27/01/2017 a las 10:33

Hola, Pilar.

En principio, los locales tienen que pagar los gastos de comunidad, tal como cualquier otra finca registral independiente. Así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en su apartado referido a las obligaciones de los propietarios. Sin embargo, estas normas se pueden modificar a voluntad de la comunidad en los distintos documentos internos eximiendo a los locales de incurrir en ciertos gastos. En cualquier caso, es prioritario asegurarte de que no existen estatutos, pues en este caso será la LPH la que determine la responsabilidad del local en los gastos de escalera.

Juan Manuel comento el 13/03/2017 a las 11:02

¡Hola!
TEngo un bajo comercial, en una comunidad, al bajo se accede por un porton , lo tengo de garage particular. Han arreglado la fachada, han pintado balcones, pero el porton no lo han pintado, ya que según el administrador no entra en la fachada. :La anterior vez que se restauro la fachada, si que se pinto.
¿Pertenece a la fachada y ha de pintarse?. GRACIAS

canalHOGAR comento el 16/03/2017 a las 10:06


Hola, Juan. En principio, un portón visible desde la calle que contempla la entrada principal a la finca es, indiscutiblemente, un elemento de la fachada. No obstante, puede que en los estatutos de la comunidad o en el contrato del bajo con finalidad comercial, se haya contemplado alguna excepción para este caso. De ser así, tendrías que acogerte a lo pactado. En caso contrario, te invitamos a llevar el tema a la comunidad de propietarios y, si no recibes atención, al ayuntamiento.

Begoña comento el 12/04/2017 a las 10:01

Buenos días.
Les relato mi duda. Compro una vivienda nueva. En los Estatutos (creados por la Constructora y que nos entrega el día de firma de compraventa) se dispone que los gastos de la piscina serán "a partes iguales" entre todos los vecinos de las viviendas. Por el contrario en la escritura de compraventa y en la nota simple del registro de la propiedad de mi vivienda dice que la contribución a los gastos de la piscina se hará en función de la "cuota de participación". Como deben cobrarnos los gastos de la piscina? Que prevalece?. Nos están cobrando este apartado (piscina) a partes iguales. Como debo hacer y que pasos tengo que seguir para que lo cobren según la "cuota de participación"? Saludos y gracias.

canalHOGAR comento el 12/04/2017 a las 15:37

Hola Begoña, es conveniente que pongas en conocimiento de la comunidad de propietarios la contradicción que existe en la documentación. Es en junta donde se debe modificar cualquier cambio en los Estatutos, tal y como señala el artículo 14.d de la Ley de Propiedad Horizontal. Un saludo.

Victoria comento el 23/04/2017 a las 14:35

Buenas tardes, tengo alquilado un local en el bajo de una finca de viviendas. Mi local tiene unas escaleras en la terraza, en frente de la puerta de acceso al mismo. El portal de la finca tiene otras escaleras justo en frente de la entrada al edificio. ¿Tengo obligación de dejar un espacio entre mis expositores para dejar paso a los vecinos pasando por la terraza de mi local,aunque ellos tengan una escalera propia? (La distancia entre el límite de mi terraza y el inicio de su portal de entrada es aproximadamente de 1'20m). Muchas gracias

canalHOGAR comento el 26/04/2017 a las 10:32

Hola, Victoria. Tus expositores y todos los elementos de tu tienda, deben estar dentro de los límites del local alquilado, siempre que no interfieran con el tránsito de las personas que acceden al edificio. En cualquier caso, te invitamos a dialogar con la comunidad de propietarios para encontrar la solución que más os favorezca a todos.

Mariajo comento el 04/06/2017 a las 12:53

Vivo en una comunidad en la que el bajo no ha pagado nunca gastos.El promotor se los quedo y arreglo las escrituras. En la división horizontal nombró los servicios comunes y luego indicó que el local de la planta baja quedaba excluido de los gastos de los servicios comunes salvo en los de aquellos que utilice en cuyo caso la junta de propietarios determinará su participacion. El usa los servicios comunes de antena colectiva de tv y fm porque las tiene en el bar y la peluquería que tiene instalados. Entra al vestíbulo porque sis contadores de luz y agua están allí. Sube a la terraza porque están sus antenas allí y la chimenea del bar que ensucia la azotea. No quiere pagar y lo llevamos a juicio y nos dice la abogada del seguro que podemos perder. Que opinas? Ni siquiera paga su parte del seguro del edificio. Hemos intentado llegar a un acuerdo porque llevamos así 6 años y además se ha ahorrado casi 20. Pero no atiende a razones. Además tiene llave para entrar al edificio para poder subir a ver su chimenea...Su antena...y armario de contadores, ....

IRENE comento el 12/06/2017 a las 00:29

Buenas noches,en mi edificio hay un vecino que tiene una averia en el baño,causando asi daños en el techo de la escalera.este, no solo no paga las cuotas,si no que tampoco se quiere hacer cargo de la averia.Ademas lo tiene alquilado ilegalmemte,siendo los inquilinos los que usan el baño y causando goteras en la escalera.¿Que debe hacer la comunidad para solucionarlo?Tenemos el seguro con MAFRE.

canalHOGAR comento el 13/06/2017 a las 11:23

Hola Mariajo, tal y como os comenta vuestra abogada al acudir ante un juez siempre existe la posibilidad de que la resolución no nos resulte favorable pero también puede suceder lo contrario. Ánimo y si ya habéis empezado el proceso y estáis seguros de vuestro caso no os desaniméis pensando en lo que puede ir mal. Confiad en el proceso y respetad su decisión. Un saludo.

María comento el 09/07/2017 a las 09:50

Buenos dias.
En mi edificio hay tres locales comerciales (bares) y una vivienda que el antiguo propetario del edificio hizo en el patio y que consiguio legalizar sin planos ni nada y debajo de la cual hay una arqueta.
Tenemos un problema de pocería y tanto los locales como el propietario de la vivienda exigen indemnización por abrir en su locales y vivienda.
¿Estamos obligados a indemnizarles? ¿Quien establece dicha indemnización?
Gracias.
Un saludo

Verónica sanz comento el 12/07/2017 a las 10:34

Tengo un bajo comercial , pagó las cuotas según estatutos, en el patio interior las Canaletas de la unidad me obligan a arreglarlas a mi y me n que la Uralita antigua de origen de la finca que esta en el interior del patio de u es , dentro de mi local, son los techos del final del local me quieren hacer pagarlas a mi le pertenece a la comunidad?

canalHOGAR comento el 27/07/2017 a las 00:22

Hola María, la situación que planteas es muy concreta y son varios los factores que hay que tener en cuenta por tanto te recomendamos que desde la Comunidad consultéis la situación con un especialista para ver que implica la reparación. Un saludo

canalHOGAR comento el 27/07/2017 a las 00:25

Hola Verónica, se trata de un caso muy concreto en el que hay que tener en cuenta varios factores además de la ley. Por ejemplo, a qué se debe la avería, que consecuencias tiene o qué estipulan los estatutos de la propia comunidad por tanto lo más recomendable es que te dirijas a un especialista que analizando todos los factores te pueda asesorar. Un saludo

edgar comento el 13/09/2017 a las 13:54

Buenas, en mi comunidad hay un local que en su día hizo una marquesina en la fachada para proteger como con un techo la entrada de su local. Hace poco esa marquesina se cayó y la han venido a reparar. Quien debe hacer frente a los gastos de esta marquesina? Gracias

canalHOGAR comento el 15/09/2017 a las 14:54

Hola Edgar, hay que valorar a quién corresponde la titularidad de dicha marquesina. Un saludo

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