Gastos extra de la compra de una vivienda

Publicado por canalHOGAR, 15 Nov 2016

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Gastos compra vivienda

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que se toman en la vida, ya que el desembolso al que se tiene que hacer frente es sumamente elevado. Los gastos que se tienen que asumir no sólo competen a la compra del inmueble, sino también otros gastos extra. 

La compra o venta de una vivienda lleva aparejados una serie de gastos que deben ser asumidos por el comprador o vendedor, según el caso. Es recomendable estar al tanto de todos los detalles para saber cuál será el precio definitivo y no llevarse sorpresas al final.

Gastos por tasación y notaría

Los honorarios de la empresa o profesional que se encarga de peritar el valor de la casa se fijan en función del precio final de la vivienda. Esta labor de tasación del inmueble suele oscilar entre los 150 € y los 250 €.

Por su parte, el notario se encarga de dar un certificado público de la escritura y para ello es preciso pagarle entre 400 € y 600 € (depende del precio de la vivienda, del número de copias que se pidan, si se añaden cláusulas extraordinarias…).

 

 

Gastos de registro

Son aquellos gastos generados en el Registro de la vivienda y pueden ser de dos tipos:

- Si compras una vivienda de segunda mano, tendrás que hacer frente a los gastos generados para la comprobación de que el inmueble está libre de recargos. Estos gastos son escasos y se encuentran entre los 15 € y los 30 €. Esto es totalmente obligatorio en el caso de que quieras formalizar un préstamo.

- Otro de los gastos más generales para viviendas nuevas es el de inscripción de las escrituras en el Registro. Los precios para esta gestión van desde los 250 € a los 450 €, todo depende de la vivienda y del municipio donde se encuentre.

Gastos de gestión e impuestos

Los gastos de gestión son los relacionados con todos los trámites de la vivienda, la notaría, el registro y los impuestos. Los precios suelen encontrarse alrededor de los 250 €, aunque están sujetos a muchas variaciones.

Por último encontramos los impuestos, entre los que destaca el IVA, cuyo porcentaje actual en vivienda de obra nueva está en 10% del precio que ha costado la casa. A la vivienda de segunda mano, por su parte, se le aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que varía según la Comunidad Autónoma. 

Conociendo los gastos extra de la compra de una vivienda, es preciso echar números y valorar otras alternativas antes de lanzarse a la adquisición. En cualquier caso, ya vivas en una casa en propiedad como en otra alquilada, no olvides contratar un Seguro de Hogar MAPFRE que incluye las coberturas necesarias para hacer frente a cualquier imprevisto, rotura o avería que surja en la vivienda.

LO QUE DEBES SABER...
  • Tasación: peritar la vivienda puede costar entre 150 y 250 euros.
  • Registro de la propiedad: hay que pagar por la comprobación de deuda y por el registro de escrituras.
  • Impuestos: el IVA es de un 10% en vivienda de obra nueva. A la vivienda de segunda mano se le aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
  • Notaría: cuidado con el gasto en los trámites, pues es donde más varía el precio.


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