¿Puedo negarme a instalar un ascensor en mi comunidad de vecinos?

Publicado por canalHOGAR, 28 Mar 2016

Comparte el artículo:   Linkedin Google Email WhatsApp

Instalar un ascensor

Una de las decisiones que más quebraderos de cabeza conlleva es la instalación de un ascensor. No sólo vamos a hablar de las obras, sino de la decisión primaria: ¿puedo negarme a instalar un ascensor en mi comunidad de vecinos?

Aunque la instalación de un ascensor incrementa el valor de los pisos del bloque en cuestión, no siempre todos los vecinos están de acuerdo con esta decisión. Los principales motivos hacen referencia al alto coste y generalmente, los vecinos que siempre se suelen quejar son los que viven en las plantas bajas. En este contexto, ¿puedo negarme a instalar un ascensor en mi comunidad de vecinos?  

Mayoría necesaria

La ley establece que para instalar un ascensor en una comunidad de propietarios es necesario contar con el voto a favor de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Todos aquellos vecinos que no estén de acuerdo con la decisión pueden manifestar su disconformidad a la Junta de Propietarios por escrito en un plazo de 30 días naturales y, posteriormente, en un plazo de 3 meses desde la adopción del acuerdo para poder impugnarlo en los tribunales.

Fuente de conflictos

Como ya supondrás, este tipo de decisiones son una de las principales fuentes de conflictos entre los vecinos de cualquier comunidad de propietarios. Así, para evitar consecuencias más graves, lo recomendable es buscar asesoramiento con un profesional para informarse de todos los derechos y deberes en este sentido.

Aunque son muchos los pros y contras que existen a la hora de instalar un ascensor, son las circunstancias personales las que suelen originar este tipo de discrepancias, sobre todo si atañen al plano económico.

Además, es importante aclarar que el bien de la comunidad está por encima de los intereses de una persona particular. Teniendo en cuenta esto, si hubiera que ocupar el espacio de un individuo para instalar el ascensor, la comunidad debe indemnizar al vecino por la zona invadida. Del mismo modo, siempre hay que elegir la propuesta técnica que menos afecte a los vecinos y no sólo la más barata.

Seguro que con esta información hemos respondido a la cuestión de si puedo negarme a instalar un ascensor en mi comunidad de vecinos. Además de conocer tus derechos y obligaciones en el bloque de viviendas, también es fundamental que elijas el Seguro de Hogar MAPFRE que mejor se adapta a tus necesidades y prioridades. Te informamos de todo lo que necesites sin ningún compromiso.

LO QUE DEBES SABER...
  • Aprobación necesitaria: las tres quintas partes del total de los propietarios.
  • Desacuerdo: manifestación por escrito para llevarlo a los tribunales.
  • Conflictos: el bien de la comunidad está por encima del bien particular.


Comentarios (12)

cristina comento el 21/07/2014 a las 19:55

no me parece justo que por el capricho de algunos vecinos, los demás tengamos que pagar por obligacion los gastos del ascensor en una vivienda que no es permanente ni hay minusvalidos ni impedidos. Cuando compraron el piso ya vieron que no había ascensor que no lo hubieran hecho. Hay viudas y pensionistas que no pueden pagarlo ¿por que la Ley puede obligarnos? es nuestra propiedad particular y podemos mantenerla sin gastos superfluos o incrementados por el mantenimiento de dicho ascensor que además serían 2

canalHOGAR comento el 06/08/2014 a las 09:54

Hola Cristina, la aprobación será necesaria por tres quintas partes del total de los vecinos y si no estáis de acuerdo, siempre podéis impugnar la decisión en los tribunales.

Saludos

francisco comento el 07/11/2014 a las 21:22

hola como puedo saber si mi patio es privado o
privativo de la comunidad,donde tendria que verlo
dire que en las escrituras de mi piso bajos, como la del edificio.
No pone si es privado ni comunitario con uso y disfrute
GRACIAS

canalHOGAR comento el 13/11/2014 a las 15:55

Hola Francisco, esta información debe aparecer en los estatutos de la comunidad.

Un saludo!

Sara comento el 22/12/2015 a las 13:19

Tengo el mismo problema con la comunidad de vecinos de un piso que acabo de comprar y reformar. Las votaciones aún no prometen nada pero vecinos, para su interés propio, quieren obligar al resto a aprobar la instalación de un ascensor. Indican que hay personas con minusvalías, no obstante, no creo que sea cierto y quisiera saber qué grado o qué deben aportar para justificar esa minusvalía. Gracias.

canalHOGAR comento el 30/12/2015 a las 09:44

Hola Sara. En la Ley de Propiedad Horizontal no se establece la necesidad de una determinada minusvalía para poder instalar este tipo de elementos. Estos pueden ser instalados por la mera conveniencia o comodidad para los propietarios de un inmueble. Ahora bien, en caso de falta de acuerdo entre estos y, de cara a la utilización de los recursos legales previstos en casos de discapacidad, se considera que valdría únicamente con contar con una minusvalía declarada de al menos el 33 %.La ley establece que a la hora de instalar un ascenso en una comunidad de propietarios se requiere el voto a favor de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Todos aquellos vecinos que no estén de acuerdo con la decisión pueden manifestar su disconformidad a la Junta de Propietarios por escrito en un plazo de 30 días naturales, y, posteriormente, en un plazo de 3 meses (desde la adopción del acuerdo) para poder impugnarlo en los tribunales.

Miriam Rivero comento el 11/01/2016 a las 17:31

Buenas tardes,
La mi comunidad de vecinos quieren instalar un ascensor ex novo. Mi piso es la planta baja afectada, tendria que ceder parte de mi patio de luces, y un local tendria que ceder su wc que se lo harian nuevo en un armario de la comunidad. En este caso, si es dar un espacio comun a un vecino para uso privativo haria falta una unamidad de votos?gracias

canalHOGAR comento el 14/01/2016 a las 12:20

Hola Miriam

La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 17.2, clarifica que la instalación de ascensor requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.Su instalación es obligatoria y no precisa acuerdo por parte de la Comunidad, siempre y cuando los gastos anuales derivados de la obra no sean superiores a 12 mensualidades ordinarias y se cumplan alguno de los siguientes requisitos:

1. Un vecino o propietario mayor de 70 años o con discapacidad reconocida es el solicitante de la instalación para poder disfrutar de un entorno accesible.

2. El solicitante del ascensor tiene una vivienda o local en donde habita o trabaja alguna persona mayor de 70 años o con discapacidad.

- La Ley de Propiedad Horizontal también es clara en cuanto al tema del pago de este tipo de instalación: cada uno de los propietarios debe contribuir de acuerdo a su cuota de participación a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble y a sus servicios.

- El gasto concreto de instalación y el de mantenimiento de un ascensor puede distribuirse de forma diferente al del coeficiente de propiedad de los propietarios, pero para ello, sí es necesaria una aprobación por unanimidad del total de la junta de propietarios.

Antonio comento el 13/11/2016 a las 13:59

Buenos dias.
Quieren instalar un ascensor en mi comunidad, mi madre es pensionista solo cobra 650 euros, pueden obligarla a pagar. Solo son diez vecinos muchas gracias

canalHOGAR comento el 16/11/2016 a las 15:56

Hola Antonio. Todos aquellos vecinos que no estén de acuerdo con la decisión de instalar el ascensor pueden manifestar su disconformidad a la Junta de Propietarios por escrito en un plazo de 30 días naturales y, posteriormente, en un plazo de 3 meses desde la adopción del acuerdo para poder impugnarlo en los tribunales. De todas formas, dada la especial situación económica de tu madre, os recomendamos que pidáis consejo a un abogado expertos en estos temas para que él os asesore teniendo en cuenta dichas circunstancias personales. Un saludo.

Rosa comento el 11/12/2016 a las 15:04

¿:Cómo se reparte el coste de la instalación del ascensor? ¿Debe ser de acuerdo con el coeficiente de participación en los gastos generales? O se puede decidir otro porcentaje? En mi comunidad se decidió que los pisos altos tenían un porcentaje mayor de participación y se repartió según unos porcentajes en mi opinión arbitrarios. Puedo impugnar el acuerdo aunque hayan pasado cinco meses? ¿Cómo puedo manifestar mi disconformidad? Gracias

canalHOGAR comento el 14/12/2016 a las 13:33

Hola Rosa. El reparto del coste de la instalación el ascensor debe aprobarse en la misma Junta en la que se decida la realización de la obra. Para al probación se exige la misma mayoría que la Ley de Propiedad Horizontal exige para el acuerdo principal de instalación del ascensor. Si se cumplen dichas mayorías, los vecinos que no estén de acuerdo con la decisión pueden manifestar su disconformidad a la Junta de Propietarios por escrito en un plazo de 30 días naturales y, posteriormente, en un plazo de 3 meses desde la adopción del acuerdo para poder impugnarlo en los tribunales. Si has superado ese plazo, lamentablemente no te quedará otra opción que asumir el coste. Un saludo.

Si quieres comentar el post o recibir asesoramiento de MAPFRE pincha sobre la casilla correspondiente.

Dejar un comentario

Desde este canal nos comprometemos a no publicar nada de su nombre

Su email nunca será publicado ni compartido

* Todos los campos son obligatorios

Te recomendamos