Derramas extras: ¿puedo negarme?

Publicado por canalHOGAR, 26 Oct 2015

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Derramas pagarlas o no

El pago de las derramas extraordinarias en una comunidad de vecinos puede ser motivo de discusiones o disputas entre los diferentes propietarios. Hoy aclaramos una cuestión que seguro te has preguntado alguna vez: derramas extras, ¿puedo negarme?

Una derrama significa un pago extra a la cuota normal de la comunidad y se utiliza para pagar gastos imprevistos que no pueden ser abonados por los fondos ordinarios. En estos casos es muy fácil que surjan malentendidos y que haya algún vecino que se niegue a pagar porque lo considere innecesario. Ante esta tesitura de las derramas extras, ¿puedo negarme?

Información de interés

Las derramas deben ser aprobadas por la Junta de Propietarios mediante una reunión y siempre por una mayoría simple de los que estén presentes. Por esta razón, lo más recomendable es acudir siempre a las juntas y mantenerse informado a través del Presidente de la Comunidad y del administrador.

Aunque las cantidades a pagar suelen ser iguales para todos los vecinos, puede variar en función del tipo de comunidad en el que vivas.

El pago de estas derramas

Cuando se abona una derrama, el pago es diferente al que realizamos con la cuota de la comunidad habitual, el dinero que va dirigido al mantenimiento del edificio en sí.

En cuanto a las derramas extraordinarias que se aprueban en una Junta General de Vecinos, es de obligatorio cumplimiento el abono por parte de todos los propietarios, independientemente de si han estado o no en la reunión. En cualquier caso, estas derramas deben estar dirigidas a la mejora del edificio, como por ejemplo arreglos por seguridad, de accesibilidad, etc.

En caso contrario, si no se encuentran dentro de estas categorías y si superan tres mensualidades de la cuota ordinaria, puedes negarte a pagarla siempre que hayas votado en contra en la misma junta.

Dado que la Ley de Propiedad Horizontal no es demasiado clara al respecto, lo más aconsejable es informarse con un administrador de confianza. Y recuerda que si la obra es totalmente necesaria para la conservación del inmueble y te niegas a pagarla, la Comunidad te puede reclamar el pago a través de la vía judicial.

Una vez realizada la obra o la actividad por la que se haya requerido el pago de la derrama, el dinero sobrante podrá ser devuelto a los vecinos o incluido en los fondos de la comunidad para futuras obras. Por lo general se suele optar por esta última opción.

¿Qué pasa si el piso es alquilado?

En este caso dependerá de lo que hayas hablado con el propietario, ya que por lo general es éste el encargado de pagar las cuotas de la comunidad y, por lo tanto, del pago de las derramas correspondientes.

Pero si has pactado con el propietario que te haces cargo del pago de la comunidad, es casi seguro que tengas que pagar también las derramas que se den en el edificio.

Dado el caso, ya sabes si puedes negarte a pagar las derramas extras o no. No olvides que el Seguro de Hogar Platino MAPFRE te ofrece una cobertura de responsabilidad civil para los daños causados a terceros tanto dentro como fuera de la vivienda. ¡Contrátalo ahora y disfruta plenamente de tu casa!

LO QUE DEBES SABER...
  • ¿Qué son?: pagos extras de la comunidad.
  • Obligación: siempre que sean por una necesidad de mejora.
  • Aprobación: se aprueban por la junta de propietarios.


Comentarios (79)

Lorenzo comento el 02/04/2014 a las 13:13

Buenos días, muy interesante la información.
Tengo una pregunta, ¿se considera "mejora del edificio" pintar el interior de las escaleras, porque la presidenta a considerado que "la imagen" deja mucho que desear.? Hace poco tuve que abonar más de 1000€ para unas mejoras en la fachada del edificio y mi terraza la dejaron incompleta, mientras que a la presidenta le cambiaron hasta las baldosas de su terraza...
Me puedo negar a pagar más de 200€ para pintar el interior que no es indispensable, la cuota de comunidad es de 30€ mensual ( no hay ascensor, y somos 10 vecinos).
Le agradezco respuesta. Saludos cordiales.

canalHOGAR comento el 07/04/2014 a las 15:51

Hola Lorenzo, todo dependerá de si ha sido aprobado en junta. Si pintar el interior del edificio ha sido aprobado en una Junta General de Vecinos, tendrás que hacer frente al pago de la derrama. Saludos.

Fidelina comento el 26/07/2014 a las 12:55

Nosotros tenemos aparcamientos abiertos, pero hay vecinos que tienen dos, y otros que no tienen ninguno, ahora quieren asfaltarlos, yo no tengo aparcamiento por lo que tengo que dejarlo en la calle. Estoy obligada a pagar el asfaltado.
En el edf. hay humedades del exterior y quieren arreglarlas pero hay vecinos que no quieren como se puede hacer.
Han hecho una obra en la fachada de una de las partes del edf. pero no fue aprobada en junta y no se presento presupuesto esto lo decidio la presidenta y el administrador esto lo pueden hacer sin contar con los propietarios.
Se puede tener a una sra. limpiando en la comunidad sin s.s. por ser morosa

canalHOGAR comento el 29/07/2014 a las 11:42

Hola Fidelina,
Para saber si tienes que pagar los arreglos del asfaltado, deberás acudir a los estatutos para saber cómo se reparten los gastos.
En lo que respecta a las humedades, será necesario que se apruebe en Junta.
Para hacer obras o remodelaciones en la fachada también se necesita aprobar en Junta. Si además las obras no eran necesarias y superan tres mensualidades, puedes negarte a pagarlo.
Por último, no se puede tener a una persona trabajando sin pagar la Seguridad Social. Saludos.

ana comento el 04/08/2014 a las 18:41

Hola buenas tardes, mi consulta es la siguiente: tuvimos que hacer frente a una derrama de 45000€ para arreglar la fachada y ahora se ha convocado una reunion para pedir 4000€ mas, yo no estoy enterada de porque se ha pedido mas dinero y en que se ha gastado, mi pregunta es si me puedo negar a pagar estos 4000€ por falta de informacion y quien decide si se pueden pagar mas si el contrato ya estaba cerrado y firmado, y voy a todas las runiones, garcias

canalHOGAR comento el 06/08/2014 a las 09:11

Hola Ana, lo lógico es que se haya aprobado en alguna junta el pago extra de 4.000 € y quede reflejado en un acta. Pregunta al presidente o al administrador para saber qué ha pasado.

Saludos.

Fran Marrero comento el 29/08/2014 a las 15:29

Buenas tardes! Tenemos un local comercial que no tiene acceso alguno al edificio, ni siquiera patios. Llevamos pagando tres derramas consecutivas, solo nuestro local de 7400€ cuando cada piso no llega ni a 1000€. Ahora han propuesto dos derramas más, una de ellas de patio interior que en nuestra escritura no nos corresponde. Encima, son 2000€ más durante 12 meses. Puedo negarme a pagar zonas que por escritura, no me corresponden? Muchas gracias.

canalHOGAR comento el 01/09/2014 a las 17:51

Hola Fran, si en las escrituras no aparece, comprueba de todos modos los estatutos de la comunidad para ver qué dicen sobre los gastos de las derramas. Si finalmente entiendes que no debes contribuir con esos gastos, habla con el presidente y el administrador. En último caso, tendrás que buscar un abogado para llevar a cabo medidas legales.

Saludos

Martin Pozo Guillamon comento el 07/11/2014 a las 12:22

El Presidente de mi Comunidad ha tomado la decision de hacer una derrama por 120€ por vecino, total 14.880€, sin hacer Junta de Propietarios. Su version es que es conforme a la Ley de Propiedad Horizontal en Artº10 .
Lo que se va a realizar es: 1.-Proceder a la sustitucion de todas las tuberias de Agua que dan suministro, tanto a la piscina como al sitema de riego. y 2.-Proceder a pagar los recibos que se adeudan a la empresa Agamed, que son altos debido a la perdida que hemos tenido con las tuberias.
Saludos

canalHOGAR comento el 13/11/2014 a las 15:53

Hola Martín, lo mejor es que consultéis también con el administrador de la comunidad para que os confirme si la derrama es correcta o no.

Saludos

cristina comento el 28/11/2014 a las 12:47

buenos dias, queria realizarle una consulta: hemos impuesto una derrama en junta extraordinaria y aprobada por mayoria con objetivo de mejorar la fachada del edificio, el caso es que se proponen dos tipos de obra: una que sería obra tradicional y con coste total de unos 35000 que se cubriria con la derrama actual y otra obra mas innovadora con un coste de 500000 euros la cual para poder llevar a cabo seria una derrama de 8000 euros por vecino, mi pregunta es nos pueden obligar a pagar la obra de mayor coste con esa derrama tan elevada si en la junta se votase que se prefiere esa obra a la tradicional?que pasa si es imposible abonarla?puede salir como aprobada solo con la mayoria simple tratandose de tanto desembolso?muchas gracias

canalHOGAR comento el 02/12/2014 a las 17:09

Hola Cristina, las derramas necesitan una mayoría simple para ser aprobadas y no se llevarán a cabo si no es así y no se reflejan en el acta. En cualquier caso, lo mejor es que tratéis este tema con el administrador de la comunidad para saber qué puede pasar si no podéis hacerle frente a la derrama.

Saludos

paki comento el 07/12/2014 a las 21:59

Buenas tardes mi marido sufrio un infarto cerebral y quedo postrado en una cama se aprobo en junta extraordinaria la instalacion de una plataforma elevadora para que pudiera salir a la calle pero muchos vecinos empezaron a devolver los recibos al ver que le habian vuelto a ingresar, mi marido ha fallecido y ahora quieren hacer la instalacion, no hay nadie en el portal con discapacidad'puedo negarme a pagar y exigir que me devuelvan las 3 cuotas de derrama q me han cobrado muchas gracias

canalHOGAR comento el 17/12/2014 a las 11:48

Hola Paki, si la instalación se aprobó en junta y así quedo establecido en acta, se tendría que llevar a cabo. Pero se puede volver a aprobar en junta que la instalación no se realice.

Saludos

manuel comento el 01/02/2015 a las 17:29

Hola. Quieren hacer una derrama para impermeabilizar una terraza comunitaria de uso restringido a la vecina del 1º porque da humedades a un local comercial. Me puedo negar a pagar dicha derrama?, ya que yo llevo 15 años con el telefonillo del portal roto, y nadie me ha solucionado el problema, ( han venido varias empresas electricas, coincidiendo que el cableado del edificio es defectuoso), por otro lado llevo 8 años con unas filtraciones en mi plaza de garaje que vienen del alcantarillado de la calle y nadie me subsana la averia?.
Yo no quiero pagar la derrama de la terraza, porque entiendo, que primero se deveria hacer otra derrama para subsanar la averia de los telefonillos y garaje. Que puede pasar si me niego?

Gracias

maria comento el 03/02/2015 a las 01:30

Hola,estoy pagando una derrama de 3.500€ de unas obras de la comunidad,todabia me quedan que pagar 800€ y en unos dias habra reunion y quieren aprobar los presupuestos para poner los contadores de agua independientes,se considera como mejora del edificio?quiero decir,puedo negarme a pagar?

canalHOGAR comento el 03/02/2015 a las 14:11

Hola Manuel, evidentemente la avería del telefonillo y las filtraciones del garaje deben repararlas la comunidad. Habla con el administrador del edificio para poder solucionar primero este tema antes de negarte directamente a pagar una derrama.

Saludos.

canalHOGAR comento el 03/02/2015 a las 14:23

Hola María, este otro artículo de canalHOGAR puede ayudarte :)

http://www.hogar.mapfre.es/hogar/vivienda/3283/poner-contador-agua-individual

Saludos.

pacopico1975 comento el 14/04/2015 a las 18:04

Buenas, mi pregunta era la siguiente recientemente he comprado una vivienda y he realizado reforma en ella...la comunidad de vecinos ha decidido ahora que hay que pintar toda la escalera y barnizar la escalera...yo no me niego a pagar la parte que me corresponde por coeficiente como un vecino más en la obra, pero lo que quieren es cargarme a mi el coste de la obra, como si yo hubiera sido el que ha hecho que la escalera se haya deteriorado y las paredes, cuando llevan sin pintar y arreglar más de ocho años...Además, yo solamente vivo en el primer piso de los seis que tiene el edificio, por lo que lógicamente en la obra los otros cinco pisos ni los he afectado ni nada vamos...¿pueden hacer en Junta en votación a obligarme a pagar más de mi coeficiente o me puedo negar a asumir más coste que el que me correspondejQuery1102012634772451345344_1429027449124...Existe alguna ley por la que se pueda cargar el coste de unas obras de la comunidad a un vecino y no poder negarse cuándo el reparto debe ser por coeficiente...?? Gracias

canalHOGAR comento el 16/04/2015 a las 10:32

Hola pacopico1975,

Antes de obligarte a pagar el gasto de toda la reparación, deben demostrar en una junta de manera objetiva y con pruebas que el mal estado de la escalera ha sido por culpa de la reforma que realizaste. Si como bien dices, la escalera lleva más de ocho años sin pintar ni arreglar, será difícil que puedan demostrar que fue tu culpa.

En el caso que decidan que la responsabilidad es tuya, puedes ponerte en contacto con un abogado especialista en estos temas para demostrar que no es así.

Un saludo,

Gabriel comento el 16/06/2015 a las 18:05

Hola, estamos haciendo la rehabilitación de la fachada, con el presupuesto cerrado y ya comenzadas las obras, algunos deciden de cambiar las barandas de los balcones que estaban presupuestadas de hierro, por aluminio que quedan mas bonitas, con el consiguiente incremento del presupuesto y una nueva derrama para las barandas. Se pasa a votación en una reunión y por mayoría simple se decide que no. En la siguiente reunión que acudieron más propietarios se volvió a votar y salio que si. Mi pregunta es si es legal la segunda votación para un tema que ya se había rechazado, y si estoy obligado a pagar la derrama por ser por una cuestión estética y no de seguridad para el edificio. Gracias

canalHOGAR comento el 23/06/2015 a las 11:48

Hola Gabriel. Normalmente se puede votar más de una vez pero, al tratarse de algo más estético, te recomendamos que preguntes al administrador del edificio, quién, además, te dirá los siguientes pasos a seguir en el caso de que tengas derecho a negarte a pagar. También te recordamos que, si eres cliente del Seguro de Hogar MAPFRE, cuentas con defensa jurídica en el caso de que la necesitaras.

sergio comento el 16/07/2015 a las 01:39

Hola, recientemente he adquirido un piso con dos terrazas a ambos lados de la casa, es un 1. Y cuando lo compre, vi que tenia unos problemas de humedades en 1 habitación, que yo me ense que seria de fácil solución. Bueno, contrato a una empresa para hacer una reforma integral de la casa, y al centrarnos en las humedades vemos que el problema es muy serio, sobre todo un dia que hace mucho calor y resulta que la mitad trasera de la casa se pone toda mojada, suelos y paredes. Tiramos parte del tabique trasero y tengo una especie de habitaculo lleno de escombros y vemos que se filtra agua por las terrazas y las tuberias de hierro antiguas de las bajantes que gotean, la casa es inabitable debido a la humedad tanto por filtracion de fachada, como de tuberias en mal estado.

Total, contacto con la administradora de la finca y me da la razón, de que el problema es de comunidad, pero que no hay fondos para hacer la obra. Y ,e propone que la pague yo y que ya me lo devolveran.

Necesito asesoramiento, el seguro lo temgo con vosotros.

canalHOGAR comento el 23/07/2015 a las 10:06

Hola Sergio. Como dices, si los daños en tu vivienda se producen por un problema en el edificio, es la Comunidad quien debe hacerse cargo de las obras de mejora y reparación. En este caso lo mejor que puedes hacer es solicitar una reunión de comunidad para tratar este tema e intentar llegar a un acuerdo con los vecinos. En el Acta de Reunión se establecerá si ha habido o no acuerdo entre las partes. Si no se ha llegado a un acuerdo es el Presidente de la Comunidad quien deberá acudir a los figuras legales para solucionar el desacuerdo.

Maria jose comento el 19/09/2015 a las 13:12

Buenos dias,mi pregunta es::
En mi comunidad hay morosos d larga duracion,¿¿estoy obligada a pagar una derrama habiendo morosos en mi comunidad?

canalHOGAR comento el 23/09/2015 a las 17:31

Hola Maria Jose. Los pagos o derramas diferentes a las que corresponden a la cuota ordinaria obligan a su pago a todos los vecinos, hayan estado o no presentes en la Junta, aunque puede haber excepciones. Lo mejor, es que consultes al administrador de tu comunidad. Por otro lado, con respecto a los morosos, te adjuntamos unas recomendaciones: http://www.hogar.mapfre.es/hogar/vivienda/838/recomendaciones-para-que-el-moroso-de-la-comunidad-pague-su-deuda

Ferran comento el 14/11/2015 a las 19:44

Hola, mi situación es la siguiente:
En la comunidad de propietarios un vecino ha presentado una demanda contra la comunidad por una disconformidad sobre los porcentajes que se aplican en la toma de decisiones de una zona concreta de la zona comunitaria. La escritura no es lo suficientemente específica ha llevado a esta desagradable situación.
El presidente de la comunidad ha procedido a contratar los servicios de un abogado para realizar la contestación a la demanda, con la correspondiente derrama extraordinaria para todos los vecinos con excepción del demandante. Desde ese momento los cargos de la derrama se han ido sucediendo sin haberse realizado ni siquiera una junta extraordinaria para informar. Únicamente se ha notificado de los pagos a realizar mediante e-mail.
Entiendo que TODAS las derramas de la comunidad, sean ordinarias o extraordinarias deben aprobarse en junta de propietarios.
- De no haberse aprobado, estoy obligado a pagar?
- Defenderse de una demanda es un derecho, no un deber, por lo tanto, la derrama debería haberse planteado en una junta extraordinaria y urgente?
- Al no tratarse de una obra de mejora, ni de una acción imprescindible (aunque exista la urgencia de la contestación por los plazos del juzgado) sería de aplicación el criterio de que si el importe a pagar supera el valor de 3 cuotas ordinarias, aunque no se haya realizado una junta de propietarios, podría negarme a pagar?

Muchas gracias.

canalHOGAR comento el 20/11/2015 a las 11:13

Hola Ferrán. La contratación de un abogado debe ser aprobado en Junta. Las derramas extraordinarias que se aprueban en una Junta General de Vecinos, es de obligatorio cumplimiento el abono por parte de todos los propietarios, independientemente de si han estado o no en la reunión. En cualquier caso, estas derramas deben estar dirigidas a la mejora del edificio, como por ejemplo arreglos por seguridad, de accesibilidad, etc. En caso contrario, si no se encuentran dentro de estas categorías y si superan tres mensualidades de la cuota ordinaria, puedes negarte a pagarla siempre que hayas votado en contra en la misma junta. Dado que la Ley de Propiedad Horizontal no es demasiado clara al respecto, lo más aconsejable es informarse con un administrador de confianza.

José Manuel comento el 27/11/2015 a las 20:11

No fui convocado a una junta de propietarios que aprobó hacer una derrama para cambiar los equipos de presión de agua del edificio, asistieron 8 propietarios de 28 que consta la comunidad, estoy obligado a abonar la derrama que aprobó la junta?, no debería haber sido convocado a la misma y el acuerdo no requiere la aprobación de la mayoría de propietarios?. Garcias

josep comento el 01/12/2015 a las 19:56

Mi consulta: Hace mas de un año adquiri una vivienda. Ahora resulta que se estan generando unas derramas extraordinarias para obras en el edificio que fueron acordadas por la Comunidad (hace mas de dos años) cuando todavia no habia adquirido la vivienda y que fueron aprobadas por el propietario vendedor. Evidentemente me oculto ese hecho en la compraventa.

A quien corresponde el pago de esas derramas extras ¿al propietario que tomo el acuerdo de las obras (el vendedor) o al actual propietario (el comprador, o sea, yo)?

¿Puedo negarme al pago de esas derramas extras por obras por entender que le corresponden al vendedor que es quien tomo el acuerdo?

Muchas gracias

canalHOGAR comento el 09/12/2015 a las 11:26

Hola José Manuel. Las derramas deben ser aprobadas por la Junta de Propietarios mediante una reunión y siempre por una mayoría simple de los que estén presentes. Por esta razón, lo más recomendable es acudir siempre a las juntas y mantenerse informado a través del Presidente de la Comunidad y del administrador. Las derramas extraordinarias que se aprueban en son de obligatorio cumplimiento el abono por parte de todos los propietarios, independientemente de si han estado o no en la reunión. En cualquier caso, estas derramas deben estar dirigidas a la mejora del edificio, como por ejemplo arreglos por seguridad, de accesibilidad, etc. En caso contrario, si no se encuentran dentro de estas categorías y si superan tres mensualidades de la cuota ordinaria, puedes negarte a pagarla siempre que hayas votado en contra en la misma junta.

canalHOGAR comento el 11/12/2015 a las 14:12

Hola Josep. El artículo 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal dice lo siguiente: Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras. De todas maneras, como desconocemos cuándos se aprobó y si se comunicó, también puedes hablar con el administrador para que te oriente. Un saludo

jeniffer comento el 24/01/2016 a las 19:27

En el edificio en el que vivo pagamos la comumidad dependiendo de los metros de piso y las derramas igual.Me gustaria saber si es legal?

canalHOGAR comento el 27/01/2016 a las 16:58

Hola Jeniffer. Aunque lo habitual es que las cantidades de la derrama se paguen a partes iguales por todos los propietarios, esto debe decidirse en la Junta de Vecinos. Te recomendamos acudir a tu Presidente o Administrador para establecer una reunión que trate este punto.

Henar comento el 01/02/2016 a las 21:37

Hola, en mi comunidad quieren aprobar una derrama x una fachada de 300.000€ y somos 16 vecinos, con lo q tocaríamos a unos 18.000€ por piso. Es posible q la comunidad t obligue a pagar una derrama tan elevada cuando pagamos 29€ al mes de comunidad?

canalHOGAR comento el 07/02/2016 a las 20:31

Buenas tardes Henar. Si la derrama se ha aprobado en una Junta General de Vecinos, es de obligatorio cumplimiento el abono por parte de todos los propietarios, independientemente de si han estado o no en la reunión siempre y cuando estas derramas estén dirigidas a la mejora del edificio. Un saludo

José Ignacio García comento el 10/02/2016 a las 16:59

Tengo un local comercial que está vacío y nunca ha funcionado nada, igual que los otros seis locales que componen la zona comercial (uno de los cuales es propiedad de Mapfre). La administración de la comunidad nos cobra sagradamente la cuota mensual, pero no han hecho nada por el mantenimiento de la zona de los locales. Ni siquiera se toman la molestia de limpiar ni barrer, y mucho menos de pintar o reparar los pisos y las paredes exteriores. Para colmo, los locales pagamos más cuota que los apartamentos. Todo esto nos parece una gran injusticia y quiero saber si la ley contempla causales que nos permitan no pagar la cuota de comunidad, u obligar a la comunidad a hacer las obras de mantenimiento y limpieza que justifiquen lo que pagamos los locales. Gracias por su respuesta

canalHOGAR comento el 16/02/2016 a las 09:37

Hola José Ignacio. Abonar las cuotas de comunidad es obligatorio, pero también lo es que los gastos de limpieza y mantenimiento de la comunidad incluyan a los locales. Te recomendamos solicitar una reunión de vecinos para tratar este asunto y para que se amplíen los cuidados a esta zona, ya que efectivamente estás en tu derecho de que así sea. En caso de que se nieguen, lo más recomendable es hablar con el administrador para conocer los siguientes pasos a seguir. Un saludo

Marta Torres comento el 02/04/2016 a las 10:01

Soy propietario de un garaje en el sotano de un edificio de 10plantas
pertenezco a la comunidad de propietarios de los garajes pero no asi
a la del edificio en la cual no resido.La comunidad de propietarios del
edificio decide cambiar las barandillas de los balcones que estan en buen uso por no tener asi que pintarlas y olvidarse de su mantenimiento.¿Estoy obligado a pagar mi cuota de participacion si no
es de obligacion cambiarlas porque no estan en mal estadojQuery110205593555527739227_1459582435011
Gracias.

canalHOGAR comento el 07/04/2016 a las 12:25

Hola Marta. En principio si eres propietaria de una plaza de garaje pero no de un piso en la comunidad de propietarios, ese tipo de derramas no te afectan. En cualquier caso, te recomendamos hablar con el administrador de la comunidad para aclarar este asunto. Un saludo

rebeca comento el 12/04/2016 a las 10:07

buenas, hace cuatro años pagamos una derrama para el arreglo del ascensor, y el administrador en lugar de pagar el arreglo destino ese dinero no se sabe a que, y ahora la empresa que realizo el arreglo del ascensor ha denunciado a la comunidad. Tengo la obligacion de volver a pagar algo que ya pague?, que deberiamos hacer?, muchas gracias

canalHOGAR comento el 13/04/2016 a las 17:24

Hola Rebeca. En este caso debéis solicitar al administrador todos los recibos tanto de dichas obras como de las obras a las que dice haber destinado el dinero. En caso de que no os las facilite os recomendamos realizar una reunión de vecinos para sopesar tomar medidas legales.
Aprovechamos para informarte sobre las ventajas y coberturas de nuestro Seguro para Comunidades de Propietarios que puede ser de mucha utilidad en vuestra comunidad. https://www.mapfre.es/seguros/particulares/hogar/seguros-para-comunidades-propietarios/

Carlos Alberto comento el 14/04/2016 a las 12:59

Buenos días. A primeros de este mes, se aprobó en junta de vecinos, el importe de las obras necesarias para subsanar unas filtraciones de agua que afectan a algunos trasteros y a zonas del garaje. Para dicho pagó acordaron dividir el importe total, entre el número de plazas de garaje. Yo al ser propietario de dos plazas (que figuran en la única escritura de propiedad con la vivienda) adquiridas en obra. Me veo en la situación, de tener que abonar el doble de dinero que el resto de vecinos, que no están en mi misma situación. Lo que considero injusto, por lo que solamente haré un pago, por el mismo importe que los demás.
¿Es legal el reparto?

canalHOGAR comento el 15/04/2016 a las 13:27

Hola Carlos Alberto. Efectivamente las cuantías de las derramas se dividen entre los espacios con los que cuentan los propietarios, por lo que el reparto es legal. Te recomendamos hablar con tu administrador, por si en los estatutos se especificara de otra manera.
Nos gustaría recordarte que en casos como estos, nuestro seguro de comunidades de propietarios puede ayudaros mucho https://www.mapfre.es/seguros/particulares/hogar/seguros-para-comunidades-propietarios/
Un saludo

Carlos delgado Pérez comento el 24/04/2016 a las 12:56

Buenos dias una consulta de un cliente vuestro, en mi comunidad se quiere hacer una derrama para hacer unas mejoras estéticas en la piscina de la comunidad(como colocacion de cesped artificial y cambio de lozas de paso en el perimetro de la piscina, porque algunos vecinos comentan que son molestas para andar descalzo) por motivos de trabajo resido en otro lugar y la derrama la quieren hacer en función de los coeficientes participativos sin tener en cuenta las unidades familiares por vivienda, en mi caso vivo solo y pago el máximo coeficiente y en otras viviendas con menor coeficiente viven hasta siete personas, como he comentado no estoy de acuerdo a su pago ¿ me pueden obligar a pagar y en este caso puedo exigir a que las derramas sean iguales para todos los propietarios independientemente de su coeficiente de participación? muchas gracias

canalHOGAR comento el 26/04/2016 a las 16:44

Hola Carlos.
Si esta decisión ha sido tomada por la mayoría de vecinos, estarás obligado a participar en la aportación económica para dicha mejora. Habitualmente, las derramas se abonan calculando los coeficientes participativos de cada vivienda. No obstante, puedes contactar con tu administrador para que pueda indicarte si en los estatutos de tu comunidad se establece el pago teniendo en cuenta las unidades familiares.
Un saludo

Aurelio Sánchez comento el 02/07/2016 a las 10:42

Buenos días,
una vez aprobada la derrama, ¿la forma de financiarla esta regulada?, porque en mi comunidad hay 2 bandos, unos que quieren la financiación con un préstamo y otros el pago de una cuota extraordinaria.
Gracias

canalHOGAR comento el 06/07/2016 a las 11:32

Hola Aurelio. La forma de financiación depende de la decisión que tomen los vecinos. Habitualmente si hay suficiente efectivo en las cuentas de comunidad se toma de allí y se establece una derrama para hacer frente al resto de pagos. Te recomendamos consultar con tu administrador o presidente.
Aprovechamos para recordarte que en MAPFRE disponemos de seguros para comunidades de propietarios que pueden ser especialmente útiles en estas situaciones. Puedes echarles un vistazo aquí: https://www.mapfre.es/seguros/particulares/hogar/seguros-para-comunidades-propietarios/

Fco Javier comento el 18/09/2016 a las 22:39

Hola a todos,

El problema que tenemos en nuestra urbanización en el siguiente. Consta de 16 viviendas adosadas donde por delante están las terrazas con acceso a la vivienda. (Hay quienes pusieron acceso con entrada enfrente y otros no). En principio los accesos originales están en la parte de atrás junto al bosque, con un pasillo de tierra y gravilla, y un bordillo que separa el pasillo del bosque y que está iluminado frente a cada vivienda. Hay vecinos que se empeñan en arreglar el pasillo y adoquinarlo a lo que yo considero que es innecesario ya que la derrama sería de mas de 1000 € además de los casi 400 € que ya estamos pagando cada año. Siempre se empeñan los que mas dinero tienen arrastrando a los que no podemos gastar en chorradas estéticas pues no es ningún problema el acceso por el pasillo actual. No se inunda.
¿Estoy obligado a pagar la derrama si lo aprueban en junta? Estoy al corriente de pago.
Muchas Gracias por su ayuda.

canalHOGAR comento el 22/09/2016 a las 17:53

Hola Francisco. Si la derrama es aprobada por la mayoría de la comunidad, en principio si tienes obligación a pagarla, siempre y cuando la mejora sea de seguridad y accesibilidad. En el caso de que sea simplemente estética, si has votado en negativo en la reunión podrás negarte a abonar el pago, siempre que superen tres mensualidades la cuota ordinaria. En cualquier caso, te recomendamos contactar con tu administrador para salir de dudas y evitar entrar en problemas legales. Un saludo

Montse comento el 19/10/2016 a las 09:02

Buenos días,
Se va a hacer el cambio de interfonos de nuestra comunidad porque los actuales no funcionan bien, y hay un propietario que hace años que no paga las cuotas ¿tenemos la obligación de cambiarle a él también el interfono?
Saludos.

Blanca comento el 24/10/2016 a las 13:02

Buenos días. En mi comunidad nos hemos acogido a una subvención europea (R2cities) que está enfocada a la mejora de la eficiencia energética y a la accesibilidad. Esta decisión fue aprobada en junta. Ahora que ya tenemos que empezar a pagar dos vecinos se niegan a hacerlo, uno de ellos votó en contra y otro a favor en el momento de la junta. El caso es que de no pagar ponen en peligro la subvención. ¿Tienen la obligación de pagar? ¿podemos llegar a perder la subvención si no cumplimos por la morosidad de los vecinos? Muchas gracias

canalHOGAR comento el 25/10/2016 a las 10:28

Hola Montse. Realmente lo más importante sería que consiguierais que el vecino pagase las cuotas de la Comunidad que os debe desde hace años, como tú explicas. Recordad que podéis reclamarlas por la vía judicial si fuese necesario y que estas cantidades puedes prescribir pasado un tiempo y ya no tendríais derecho a reclamarlas. En cuanto a si podéis negaros a cambiar el interfono, en principio la respuesta es no aunque, dado que se trata de una obra de mejora muy particular que afecta a cada vivienda individualmente, lo mejor es que lo consultéis con un abogado para ver si podéis usar esta situación de alguna forma como medida de presión para forzar los pagos. Un saludo

canalHOGAR comento el 26/10/2016 a las 12:30

Hola Blanca. Si la derrama aprobada tiene por objeto, tal y como indicas en tu pregunta, una mejora en temas de accesibilidad, todos los vecinos están obligados a abonarla, independientemente de si votaron a favor o en contra en la Junta. En este caso, la Comunidad puede reclamar el pago a través de la vía judicial, si fuera necesario.

conchita sala comento el 19/11/2016 a las 18:50

Seha aprovado una derrama de 6000 euros pagaderos en tres meses (2000 cada mes) es legal aprobarlo,? Ademas el presidente siempre tiene de 5 a 6 votos de vecinos que no asisten, somos 18 vecinos y el gasto comunitario es de 500 euros trimestrales 166.66 mensuales gracias

canalHOGAR comento el 25/11/2016 a las 10:24

Hola Conchita. Como explicamos en el artículo, todo depende del objetivo de dicha derrama y de la cantidad. Las derramas extraordinarias que se aprueban en una Junta General de Vecinos, son de obligatorio abono por parte de todos los propietarios, independientemente de si han estado o no en la reunión. En cualquier caso, estas derramas deben estar dirigidas a la mejora del edificio, como por ejemplo arreglos por seguridad, de accesibilidad, etc. En caso contrario, si no se encuentran dentro de estas categorías y si superan tres mensualidades de la cuota ordinaria, puedes negarte a pagarla siempre que hayas votado en contra en la misma junta. Un saludo.

Pedro comento el 26/11/2016 a las 14:18

Se convoca una junta extraordinaria para obligar a un vecino comercio cerrar una puerta de emergencia que medio ambiente le exige que pasa por una de las escaleras de la comunidad. Y deciden que en la quite en unas votaciones (yo en contra de que se quite) en las siguientes votaciones que si hay problemas con el comerciante ir a juicio (me niego rotundamente a otro juicio porque ya han habido varios y no todos ganados) ¿esa derrama me veo obligado a pagarla cuando me he negado y no es ni por la seguridad del edificio ni para mejora del inmueble?Muchas gracias

canalHOGAR comento el 29/11/2016 a las 15:57

Buenos días Pedro. Las derramas deben abonarse por todo el conjunto de la comunidad, siempre que haya habido una votación y se haya aprobado por mayoría. Te recomendamos hablar con el Presidente de tu comunidad y tratar este asunto, para que pueda confirmarte si efectivamente la derrama afecta a toda la comunidad, como suele ser habitual, y si por ello debes abonar la cuota correspondiente. Deseamos que todo se solucione de la mejor manera. Un saludo

Domingo comento el 14/12/2016 a las 18:24

pago 15 euros al mes, cuanto es el limite que estoy obligado ha pagar al mes mas por una derrama

canalHOGAR comento el 19/12/2016 a las 10:22

Hola Domingo. La Ley de Propiedad Horizontal no establece ni máximos ni mínimos en los pagos por una derrama, así como tampoco la duración, aunque sí que se distinguen las obras necesarias de las que no lo son. En el caso de las obras necesarias, el propietario estará obligado a pagar en todos los casos. Si se trata de obras no necesarias, el propietario no conforme no resultará obligado a contribuir cuando este gasto exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, si bien pueden existir otros límites aquellas comunidades autónomas que tienen una regulación propia. Un saludo.

ANA GOMEZ comento el 27/01/2017 a las 12:12

Buenos días, en mi edificio han realizado unas obras en la fachada y en la terraza de una vecina. No han hecho reunión y después de la obra nos pasaron un correo electrónico diciendo lo que teníamos que pagar cada vecino. No han pedido factura, se pagó en negro.
El presidente y la vecina en cuestión, son los que han decidido a realizar esta obra, sin contar con el resto de los vecinos. Yo estoy muuuy enfadada, porque tuve un problema de filtraciones y no querían arreglarlo. Pasó más de un año, hasta que por fin conseguí que me lo arreglaran.
No tienen legalizada la Comunidad de Vecinos y lo pagan todo en negro. Llevo años diciendo que, por favor, se legalice esta situación, pero ni caso....
Me puedo negar a pagarjQuery110205145496437376049_1485514979983? Aunque yo lo único que quiero y he pedido varias veces, que por lo menos avisen de las obras que se vayan a realizar, pero nada....
Muchas gracias

canalHOGAR comento el 31/01/2017 a las 12:12

Hola, Ana. Siempre puedes expresar tu disconformidad con los movimientos realizados por la comunidad de vecinos. Si no consigues una respuesta satisfactoria, puedes acudir al ayuntamiento para recibir asesoría sobre tu caso concreto.

manolo comento el 22/03/2017 a las 16:15

Me pregunta es la siguiente:
Tenemos un presidente de la comunidad que no rinde cuentas a nadie, que no hace reuniones anuales, que no presenta estado de cuentas y para colmo nos mete dos derrramas por año.
¿Son obligatorias pagarlas?

canalHOGAR comento el 30/03/2017 a las 10:30

Si la incidencia realmente se produce, es obligatorio pagarla. Pero asimismo, es obligatorio que el presidente de la comunidad presente las cuentas a los propietarios. Intentad canalizarlo con él y, si no cede en su actitud, siempre podréis acudir al ayuntamiento.

ASIER comento el 12/04/2017 a las 12:38

Hola
En junta de vecinos, se aprobó realizar 5 derramas de 535 euros cada una para hacer una terraza comunitaria, porque un vecino tenía humedades.
El pago de la primera derrama era en Noviembre. La segunda derrama en Diciembre y así sucesivamente.
La obra no iba a empezar hasta mayo, junio.
Algunos vecinos no han cumplido las derramas porque según ellos, la obra no había comenzado.
Han pagado dos-tres derramas y no han realizado más desembolsos.
Esto es correcto? Pueden dejar de pagar las derramas, porque la obra no ha comenzado?
Había unas fechas de pago y cantidades a pagar aprobadas en junta para esa obra a futuro.
ES CORRECTO QUE NO HAYAN PAGADO?

canalHOGAR comento el 12/04/2017 a las 15:38

Hola, Asier. Según el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, a quien corresponde velar por la ejecución de los acuerdos de la junta de vecinos, efectuar pagos y realizar los cobros es al administrador. Lo que podrías hacer es consultarle a esta persona tus dudas con respecto al proceder de tus vecinos. ¡Un saludo!

Pablo comento el 21/04/2017 a las 16:33

Buenas tardes,

En mi comunidad se ha planteado construir una piscina y barbacoa. ¿Me puedo negar a pagar dicha derrama?

Gracias

canalHOGAR comento el 26/04/2017 a las 10:34

Hola, Pablo. Todo dependerá de los estatutos de tu comunidad. Por norma general, la deuda se considera colectiva y de carácter vinculante siempre que la derrama se apruebe por mayoría simple, así que sí, tendrías que implicarte en el pago.

jose maria comento el 11/05/2017 a las 10:18

para el procedimiento de ITE se solicita presupuestos. el presidente me los enseña e inmediatamente veo puntos poco claros, IVA, Falta trabajos ademas de 2 ofertas de origen dudoso. presento dos ofertantes que, tras varios dias de no contacto con prestte les tengo que citar personalmente. se organiza reunion de comunidad -con 6 dias- , informo a pte y adm. de mi imposiblidad de asistencia pido adelanto ó retraso. alegan imposibilidad. se celebra la reunion con personal minimo pero suficiente, se acepta la oferta mas cara- el doble con la menor y entre 20 y 30% de otras. se acepta la oferta que presenta el pte, pero no presenta todas y alega q... que las mas baratas no son adecuadas , incluso que no están explicadas largamente, como la suya ...jQuery11020860222006903792_1494490022221??.
una vez enterado solicito un reunion para aclara varios puntos , sin respuesta.
ante las muy serias dudas que este asunto me trae, decido no pagar cuotas.. de momento.
obro correctamente ?, es mejor empezar a pagar y ver acontecimientos ?.
he hablado con todos los que asistieron a la reunión y ... unos no sabian, otros les daba igual, otros parecian muy interesados en el gremio ofertado.., que no consigo localizar ni por internet, ni tf y las varias direcciones en que se refleja esa empresa, hasta 3 distintas, no existen. atte

jose maria comento el 13/05/2017 a las 21:07

tengo que pagar derramas sin estar de acuerdo con las ofertas y explicaciones presentadas por el presidente de la comunidad en reunion a la que no pude asistir , pese a solicitar su adelanto ó retraso de fecha, aún queriendo hacerlo.?
el presidente aleccióno al escaso-pero suficiente- numenro de comuneros para que se aceptara la oferta que EL queria y que sube la doble de la mas baja-por los mismos conceptos- .

Jose Ignacio comento el 15/05/2017 a las 13:07

Buenos días,
En junta de vecinos se aprobó una derrama extraordinaria para un cerramiento de escaleras, vote que si y en el acta no quedo reflejado la forma de reparto de gastos. En mi comunidad todos los gastos se pagan por cuotas de participación.
Ahora el Presidente a dado instrucciones al Administrador de pasar las cuotas por iguales.
¿Puedo negarme a pagarlas? Cual seria la forma legal de afrontar esta ilegalidad.

canalHOGAR comento el 17/05/2017 a las 14:13

Hola, José María. Si los asistentes mínimos requeridos han designado a un proveedor de obras, debe aceptarse esa designación incluso cuando la empresa elegida no sea de tu agrado. Lo que sí debes saber es que el presidente de la comunidad está en la obligación de poner a disposición de todos los propietarios las facturas correspondientes a los servicios prestados por la empresa. Si los trabajos que realicen no te parecen adecuados o si el presidente te niega las facturas, puedes acudir al ayuntamiento.

canalHOGAR comento el 18/05/2017 a las 17:50

Hola, José Ignacio. Si los estatutos de la comunidad establecen el pago de derramas por cuotas de participación, simplemente debes comunicar a la comunidad de propietarios que te apegarás a los estatutos y abonarás tu parte correspondiente. Si esto no funciona, puedes acudir al Ayuntamiento a expresar tu deseo de contribuir al pago de la derrama según lo preestablecido en los estatutos de la comunidad. Si esta cláusula no existe en los estatutos como tal, entonces puedes solicitar al presidente de la comunidad el histórico de pagos de derramas que han seguido el patrón de “cuota de participación” y pedir que se utilicen como precedente para proceder de la misma manera en este caso. De cualquier forma, si la mayoría de los propietarios están de acuerdo en que la deuda se reparta a partes iguales entre todos los vecinos, lo que pretende la comunidad no es “ilegal” en el sentido estricto de la ley.

canalHOGAR comento el 18/05/2017 a las 17:53

Hola, José María. En este caso, si en la comunidad se toman decisiones con el mínimo de participantes requeridos presente, poco se puede hacer al respecto. Si el presidente de la comunidad ha contrastado distintas ofertas y el quórum ha elegido una en particular, con independencia de quién haya propuesto al proveedor, el proceso de selección es válido y el pago de la derrama vinculante para todos los propietarios. Si quieres ir un paso más allá y querellarte contra el presidente o apelar formalmente la decisión, te invitamos a acudir al Ayuntamiento.

Emilio Hdez k comento el 15/06/2017 a las 00:49

Historia d euna comunidad d e23años.se entregópor módulos.Se echó al adminstrador q7e nos asignó la promotora, y anduvimos solos hasta tres años. Cada portal que son 11 y 3 plantas de garaje iban por su cuenta. En el portal donde vivo yo, la promotora hizo tres cuartos lavaderos que no están escriturados pero si adjudicados a unas viviendas que no tienen solana. sus cuotas de participación entiendo que son de los propietarios que las disfrutan. pero al no estar escrituradas no suman a su cuota de participación. Hay dos patios interiores que han sido cubiertos por sus propietarios sin permiso de comunidad , ni de portal, pero que tampoco se han sumado la superficie de más que han ganado. Al hacer la división horizontal, y las cuotas de participación y no tenerse en cuenta las adjudicaciones que se han hecho "los listillos"resulta que tenemos que pagar más los que estamos conforme a la legalidad. Durante muchos años he pagado lo que yo creía conveniente y no lo que me dictaba, los que mandaban. No hay EStatutos.Llevo como 5 años pagando lo que dice la comunidad que por fin se constituyó para que no me subiera más la deuda.Pero tengo una deuda, que en todas las juntas ordinarias dicen que las van a pasar por el juzgado y llevan así más de diez años pero nunca he recibido notificación del juzgado. LAs derramas que me parecen justas las pago, algunas he pagado pero no se han realizado las obras. Me podría defender en un juzgado solicitando una auditoría de cuentas de los gastos de la comunidad desde el principio de los tiempos? Me han querido cobrar el canal Plus que un vecino compró el aparato y luego lo conectó a la antena colectiva y todos los meses pasaba su la cuota dividida entre 14 vdas.Se ha pagado una derrama hace más de 6 años de poner servicio de vigilancia del ascensor (conexion tfónica) y todavía no se ha instalado.

canalHOGAR comento el 20/06/2017 a las 13:56

Hola Emilio, dado que la situación que comentas se remonta años atrás en el tiempo y la deuda viene generada por diversos motivos y conceptos lo mejor que pues hacer si no tienes intención de saldarla es asesorarte con un abogado y que un órgano competente resuelva la situación. Un saludo

canalHOGAR comento el 20/06/2017 a las 13:56

Hola Tensi, has hecho bien en revisar la escritura de compraventa de tu vivienda. Para dirimir el asunto lo mejor sería que solicitaras también la documentación propia de la comunidad para ver si se contradicen o no y, si hubiera conflicto poner el caso en manos de un especialista. Un saludo.

ines comento el 14/09/2017 a las 15:19

LA COMUNIDAD DE VECINOS DEBE PAGAR UNOS GASTOS CUANDO DETERMINE EL AYUNTAMIENTO LA ITE.
EN JUNTA DETERMINAN ASIGNAR UNA DERRAMA MENSUAL PARA CUANDO SE PRODUZCA LA ITE.
NO SOY PROPIETARIA DE GARAJE, EN ESTA ZONA SE PRODUCIRÁ GRAN PARTE DE LA OBRA
POR ESTADO DE MALA CONSERVACIÓN.
EN DERRAMAS ANTERIORES LOS GARAJES PAGAN UNA IRRISORIA DERRAMA MIENTRAS QUE LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDA SIN GRARAJE PAGAMOS SEGÚN COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN. LOS GARAJES TIENEN 12 METROS PERO PÈSIMO ESTADO. Y PAGAN MENOS
EXISTE ALGUNA LEY QUE DESGLOSE ESTAS DERRAMAS MÁS JUSTAS A LOS PROPIETARIOS DE GARAJES QUE LLEVARÁN MÁS GASTOS.
TENGO ENTENDIDO, QUE EL MANTENIMIENTO DE GARAJES, NO SE DEBE REPERCUTIR A PROPIETARIOS DE VIVIENDA, SIN GARAJES.
EL ADMINISTRADOR AFIRMA HARÁ COBRO DE DERRAMA SEGÚN COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN. SIN MENCIONAR QUE LO RECAUDADO SE IRÁ EN ARREGLO DE GARAJES PRINCIPALMENTE
UN SALUDO

canalHOGAR comento el 15/09/2017 a las 14:53

Hola Inés, el artículo 10.2.a) de la Ley de Propiedad Horizontal señala lo siguiente: “Serán costeadas por los propietarios de la correspondiente comunidad o agrupación de comunidades, limitándose el acuerdo de la Junta a la distribución de la derrama pertinente y a la determinación de los términos de su abono.” Un saludo

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