Devolución de la fianza ¿Cómo se hace? ¿Pueden no devolvérmela?

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Devolución de la fianza ¿Cómo se hace? ¿Pueden no devolvérmela?

Como garantía para el casero el inquilino entrega una cantidad de dinero que servirá para asegurarse de que la vivienda se encuentra en perfecto estado cuando esta se devuelve. Cuando finaliza el contrato, el arrendador tiene la obligación de realizar la devolución de la fianza al inquilino siempre y cuando todo esté en condiciones y se han cumplido las condiciones del contrato.

La principal duda que surge a los inquilinos cuando quieren dejar un piso de alquiler es si se va a realizar la devolución de la fianza. Esta es una cantidad de dinero que aporta el arrendatario como garantía para el arrendador de que el piso se devolverá en buen estado. Cuando finaliza el contrato, existe la obligación por parte del casero de realizar dicha devolución al inquilino siempre que todo esté en orden.

¿Cómo se hace la devolución de la fianza?

Cuando quieres irte de un piso en el que te encuentras viviendo en alquiler debes comunicárselo al arrendador con al menos un mes de antelación, salvo que en el contrato que firmaste se estipule otra clausula. Una vez comunicada la fecha en la que vas a dejar el piso y vas a proceder a la devolución de las llaves, el casero deberá comprobar el estado de la vivienda y c los pagos de suministros que aun te correspondan y queden pendientes. Tras ello, deberá proceder a devolverte la fianza que le entregaste cuando realizaste el contrato si todo se encuentra en condiciones.

El plazo de devolución de la fianza es de un mes, en el caso de que tu casero no te haya devuelto el dinero y no lo haya justificado tendrás derecho a reclamarla, además, de los intereses que haya podido generar la misma.

¿Me pueden descontar dinero de la fianza?

En algunas ocasiones, los arrendatarios se niegan a devolver la fianza a sus inquilinos, pero lo cierto es que están obligados a reponerte el dinero que entregaste. Así mismo, la cantidad puede verse modificada ya que existen algunos conceptos por los que te pueden descontar dinero. Estos, deben justificarse correctamente con la factura correspondiente. Pero ¿por qué te pueden descontar dinero de la fianza?

Mensualidades pendientes

En el caso de que hayas dejado de pagar algún mes de tu alquiler o alguna parte de este, el arrendador podrá cobrarlo de la fianza que entregaste cuando realizaste el contrato. Aunque pueda hacerlo, siempre debe justificarlo, ya que en caso contrario, debería devolverte la fianza íntegramente. Es decir, debe demostrar que no estás al corriente de pago y que le debes esa cantidad de alquiler.

Dejar el piso antes de tiempo

La Ley de Arrendamiento Urbano (LAU) establece que el inquilino puede dejar el piso en el que se encuentra en cualquier momento una vez que han transcurrido 6 meses y siempre que exista un preaviso de 30 días a su arrendador.

Pero es posible que tu contrato incluya otras clausulas que se hayan firmado en el momento de formalizar el contrato y que impliquen que esta duración deba ser otra y que el abandono del inmueble antes de dicha fecha suponga el pago de una indemnización por parte del inquilino. Tal y como se indica en el artículo 11 de la LAU:

Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.”

    Pago de suministros pendientes

    Al dejar un piso, es muy probable que aun falten facturas por recibirse que te corresponde pagar ya que son las que se han generado mientras aun estabas habitando la vivienda. En muchas ocasiones, los caseros deciden descontar de la fianza aportada los gastos correspondientes a este último periodo y proceder después a la devolución del dinero restante al inquilino. En otros casos, se pide al inquilino que pague los suministros directamente mediante una transferencia y el casero podrá entregarle la fianza completa si no hay más deudas.

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    2019-04-08T10:41:57+02:0023 marzo, 2019|

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